就在上个月，第七次人口普查的地区数据公布。 成都人口已达近2100万，占四川总人口近四分之一。 它也是中国人口最多的城市之一。
人口多意味着需求量大。
来源：四川发布
成都拥有大量的土地储备，光是天府新区的发展空间就可以让很多土地紧缺的城市垂涎欲滴。 再加上成都轨道交通总里程518.5公里，位居全国第三； 为宏伟规划奠定了坚实的交通基础。
成都越来越大，但核心区的价值也将受到更多关注。 尤其是中心城区的新房，在当前市场上频频受到购房者的青睐。
今天给大家介绍一个二环外的新建住宅项目。 区位和性价比是最突出的优势。 该项目名为沙河兰亭，位于成华区司马桥路段圣仙湖北路。
NO.1丨一
成都房小团
三地铁及一线江景房
沙河兰亭所在的司马桥地段是北门相对成熟的老城地段。 各项配套设施齐全是主要优势，但整体城市界面也显得陈旧。
①
运输
状况
沙河兰亭至二环直线距离约600m。 这样靠近主城中心的地理位置，使得周边的道路交通和铁路条件相对较好。
除二环外，周边还有昭觉寺南路、司马桥路等道路。 从昭觉寺南路至三环约2.5公里车程。 只要有车，出行就不会太不方便。
铁路下隧道实景图
但司马桥路、昭觉寺南路等道路受铁路、高架公路及周边旧建筑通过等因素影响，整体路况不太好。
轨道交通方面，沙河兰亭周边有3条地铁线路。 最近的车站为1号线圣仙湖站、3号线、7号线司马桥站。
如果步行到司马桥站，会远一点，大约1.2公里。 虽然1号线圣仙湖站与大楼的直线距离只有900m左右，但由于两者之间没有直达道路，乘坐起来其实并不方便。 日常通勤你大概率不会选择乘坐1号线。
②
商业
配套
北门有很多老小区，底层店铺种类也很多。 日常零售等购物需求都能轻松满足。 但如果想在司马桥动物园这片大面积内找到比较新的商场，其实并不多。
梵悦城市广场真实照片
距项目最近的集中商业中心为金科星耀天都，直线距离约639m。 昭觉寺南路旁的梵悦城市广场距离项目线约1.2公里。 于2019年开业，是周边地区最现代化的大型购物广场。
沿昭觉寺南路向北约1公里，是动物园的核心商圈，华润熙悦广场、熊猫生活广场均位于此。
华润熙悦广场真实照片
虽然是老商圈，但由于周边居民较多，且商场直通两个地铁出入口，所以人气非常旺。
北三环周边还有规划中的新北天地商圈，是成华区近年来重点打造的商贸旅游开发区。 规划正在逐步呈现，投入使用后也将为北门带来更高水平的商业配套。
③
周围
学校
沙河兰亭周边的几所学校都位于沙河北部。
成都市28幼儿园真实照片
最近的有金官城小学和成都市第二十八幼儿园。 两所学校毗邻而建，距沙河兰亭直线距离约1.1公里。 他们都是公立学校。
金官城小学真实照片
从以往的分区范围来看，沙河兰亭很可能划入金官城小学； （因项目尚未移交成都二环路房价，此信息仅供参考，实际招生信息以移交后公布为准。）
金官城小学有36个班，成立于2003年。除上述两所学校外，周边还有双水小学、新双水中学等。
④
医疗的
资源
距离沙河兰亭最近的医院是成都城北医院（IIA级），直线距离约1.3公里，紧邻梵悦城市广场。
成都城北医院真实照片
项目南约1.2公里处，3号线李家沱站周边，还有三甲416医院。 两家医院距离都不远，需要就医时无需长途跋涉。
⑤
生态
环境
北门内有大量老建筑，早期的街巷规划不太合理。 城市界面一直是让很多准购房者心存芥蒂的短板。
不过沙河兰亭周边的环境还是挺好的。 由于项目毗邻沙河，距离沙河公园并不远，周边绿地分布也比较密集。
沙河真实照片
从上图可以看到，正在建设的沙河兰亭与河岸之间只有一条路，没有任何遮挡视线的情况。 是真正合格的一线江景。
圣贤湖北路真实照片
项目东侧的圣仙湖北路绿化也很好，道路两旁树木茂盛。
虽然拥有较为优越的自然环境，但靠近铁路也是不可忽视的劣势。
该项目与最近的铁路线直线距离约不到200米，确实是一个值得担心的噪声干扰源。
但项目与铁路之间有一座旧宿舍，还有大量绿植作为隔断。 应部分减轻火车噪音的干扰。
NO.2丨二
成都房小团
一体式小板
沙河兰亭总面积仅约10.7亩。 只有一高一矮两栋楼，分别是27层和10层。
虽然项目地块不大，但沙河兰亭还是将两栋楼的产品区分开来。 两栋建筑的楼层、结构、面积都有明显差异。
27层高层，塔式结构2T6，户型面积也比较刚性，分别为99㎡、117㎡、129㎡，除129㎡外均为三套。
另一栋建筑相对纯净，只有144平方米，四种户型，10层1T2板式结构； 改进属性是显而易见的。
那么，这种“微型高低配置”对于车主来说到底是好还是坏呢？
首先，考虑到项目的周边设施和用地条件，项目内部规划和产品结构还是非常合理的。
沙河兰亭效果图
在小块土地上建造花园的条件是有限的。 如果纯粹为了提高，质量不会太高。 如果纯粹是刚需，不适合2.9的容积率。 产品差异化是一个不错的选择。
而且，在目前的市场上，随着购房成本越来越高，成都也有很多首次购房的家庭选择一步到位。 四居室的受众群体广泛，在刚需楼盘中很常见。
两栋楼虽然面对不同需求的买家，但在产品定位上都准确抓住了各自的痛点，总体还是不错的。
NO.3丨三
成都房小团
户型分析
沙河兰亭最受欢迎的户型恐怕就是这套99平米的小户型了。 在成都主城区全面完善的情况下，在二环路买到这样的公寓确实很不容易。
再加上沙河兰亭的单价相对较低，200万左右就能买到，其受欢迎程度可想而知。
刚需户型方面，该户型整洁紧凑，三房均设有飘窗成都二环路房价，最小宽度为2.7m。 从功能角度来看，各方面都不错。 但严格来说，它也并非没有缺点。 例如，只有一间浴室，需要通过客厅阳台采光。
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117㎡户型可视为99㎡的升级版。 主卧室有独立的卫生间，客厅和阳台的宽度都增加了。 129平米的横厅四居室的公寓，在2T6的高层建筑里其实有点尴尬。
因为如果条件允许的话，另一栋楼的144㎡户型显然要好得多。
试想一下，在成都二环路，一套四居室全飘窗、横厅7m大阳台的房子，总价值不到300万。 这是什么概念？
仅就产品和定位而言，在性价比上确实很难找到对手。 但如果以二环线以外的改善为标准，沙河兰亭在周边学校的短板还是比较明显的。
NO.4丨四
成都房小团
适合任何刚需改进的主城。
沙河兰亭的价格优势是该项目最重要的竞争力。 精装修单价2万/㎡左右起，决定了它是一处好卖的楼盘。
对于成华区刚需买房的人来说，沙河兰亭一套99平米的公寓仅售200万左右，与此前认证的“园潭”同面积户型几乎持平。麒麟辉”。
唯一不同的是，渊潭的门槛较低。 但两者的容积率差异却非常显着。 更何况，沙河兰亭还拥有更高端的区位条件。
对于成华区急需的人来说，只要预算能达到门槛，就非常值得购买，与目前市面上的其他神器相比，并不逊色。
从改善的角度来看，沙河兰亭是典型的“性价比改善”，更适合以增加面积和卧室为目标的功能性首次装修群体。
但由于价格上不可动摇的优势，报名人数势必会很大，替代买家在抽签中并无优势。 如果您是第一次打算购买大户型的，可以多加留意。
项目将于近期开盘，目前样板房尚未开放。 请关注我们的小程序以获取后续更新。 任何信息都会尽快提供给您。
超过
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