深圳万科天际花园
文/肖树桐 法务经理 多年物业管理委员会顾问经验，担任多个物业管理委员会顾问
1991年3月22日，中国大陆第一个业主委员会在深圳市罗湖区黄北路万科天景花园成立。
当时，天井花园业主对电价按照商业用电量收取感到不满，纷纷到管理处投诉，但沟通效果很差。与能代表全体业主利益的业主代表谈判成为业主与物业公司的共识。经过缜密的讨论和准备，各楼提名的首批15名业主委员会委员召开了天井花园业主委员会成立大会。当晚，王石、姚牧民等万科高管也出席了会议。
通过物业管理委员会的调解，解决了持续半年的电费纠纷。这种新的社区自治模式赢得了居民的一致认可。而改造等工作，在物业业主委员会的领导和推动下顺利完成。
业主委员会会议制度逐步建立，每季度定期召开业主委员会会议，讨论社区大事小事，向社会公布财务情况，业主的诉求通过物业管理人提交业主委员会讨论。
1994年，深圳借鉴天井花园的模式，颁布了我国第一部物业管理法《深圳经济特区居住区物业管理条例》，正式采用天井花园首创的“业主自治与专业服务相结合”的共同管理模式。多年来，天井花园物业管理委员会在社区管理中发挥了重要作用万科天景花园房价，确保了这个具有一定楼龄的社区依然保持着良好的环境和秩序。
如今万科天景花园房价，万科天境花园依然是一个管理比较规范、环境较好的社区，其物业管理委员会的运作模式和经验对其他社区物业管理委员会的发展起到了一定的示范和学习作用。随着时间的推移和社会环境的变化，物业管理委员会也面临着一些新的挑战和问题，需要不断适应和完善。
物业公司法务经理通过多年的实践发现，年轻人对社区的责任感比较淡薄，可能没人去竞选物管会。另外物管会成员的专业性、利益和权益也很重要。物业公司与业主之间的关系，也可能产生一些矛盾和问题。
历经40年的风风雨雨，万科天境花园业主委员会的发展史是中国业主委员会发展的一个缩影，体现了业主委员会在社区管理中发挥的作用和面临的各种情况。业主委员会的作用需要政府、物业公司、业主和业主委员会本身的共同努力，不断完善相关制度和管理方式，适应社会发展的需要。
