我是程叔叔。 我在成都有多年的房地产研究和投资经验。 长期以来，我一直关注成都地区的房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下成都购房问答内容来自微信公众号“成叔说房”粉丝提问精选：
问：程叔叔您好。 我的工作地点在新都区附近，所以我打算在新都区购买房产。 不过，由于很多人都觉得新都区附近没有发展机会，您能分析一下新都区房地产的未来吗？ 发展趋势，值得购买吗？
程叔：您好，其实新都区这几年不仅发展了，而且主要板块也发生了很大的变化。 买房时应根据购房群体的不同预算、不同需求来判断房产是否合适。 首先，新都区人口足够多。 是成都常住人口最多的城市。 人口越多，资源利用率就越高。 正常的城市发展首先是人口集聚，然后是商业、文化、教育集聚。 人口多的地区要投入更多的医疗、教育资源，完善基础设施。 因此，那里人口众多，优质公共资源设施也更加集中。 只要新都区的人口足够多，配套设施就会逐步完善，新都区新开业的天空街开业三天内客流量巨大，人口多是商业发展的动力。 其次，房价和购房门槛相对较低。 虽然目前新都区不少新房售价都在2万以上，但与成都其他地区相比，价格相对适中。 尤其是二手房，新都的平均单价较低。 以成都整体单价来看，如果横向比较价格，如果预算有限，或许可以在新都买一套设施相对较好、小区品质也不错的房子，需求自然会增加。 最后，还有成都东北部城市群作为需求基地。 成都东、南、北也肩负着使命。 随着新都区后期的发展，也能吸引大量成都以北城市的购买力，这意味着新都区未来依然不乏外地购房群体的涌入。
问：程叔叔，你好，我结婚了。 我有几套公寓出租。 我的预算是400万，可以全额支付。 出于投资目的，我考虑过华润时代的狮岭蓝光未来城、万年场的中粮云熙台、绿林环绕的龙潭寺。 以投资为目的，应该全款购买还是抵押购买，是否需要出售多套公寓？
程叔：您好，该公寓不占用购房资格。 作为预算400万的普通购房者来说，可以考虑的范围比较广。 首先是蓝光未来位置较差，周边缺乏地铁交通和城市整体界面规划，不值得。 从...开始; 第二个是华润时代，是大盘概念，可以中长期投资。 它缺乏地铁设施，但单价较低，教育程度与成都一样中等。 三是中粮云熙台，与周边城市衔接较差，靠近主干道和铁路网，不利于投资购房，郁郁葱葱的绿色森林也不值一提。 总之，建议考虑其他楼盘，比如狮岭地段的华润置地时代景观，属于平房产品，地铁住房有保障，武侯新城可以考虑武侯金茂大厦等，如果你有向东走，可以考虑东安湖的华润未来城。
问：程叔叔您好。 我对成都楼市不太了解。 我一开始以为一心湖地区属于天府新区。 后来查了一下，发现并不是这样的。 不过，我还是买了宜心湖周边的房子。 是的，我其实担心一心湖的建成会与最初的规划有很大的偏差。 您觉得一心湖路段怎么样？
程叔：您好，双流区一心湖区域会不会人气下降，未来如何发展，是周边购房者最关心的问题。 对于这个问题我的看法可以分为两点：
短期来看，房价相对稳定，但涨幅不大。 目前，一心湖处于配套设施透支状态。 比较适合居住在小区、对社区环境和住房质量有要求、在周边工作和生活的购房者。 对于自住人士来说，这个板块足够了，但如果有升值空间的话，就不大了。
未来不确定性较多，投资风险较高。 一心湖紧邻天府新区。 有些计划还没有实施，但代价不低。 您必须提前承担未来计划的保费。 如果买来投资的话，风险有点高。
问：程叔您好，近年来成都房地产市场发生了怎样的变化？ 二手房和新房有什么区别吗？ 有什么好的建议吗？ 您对成都各板块房地产未来的走向有何预测？
程叔：您好，虽然近年来成都楼市经历了一段调整期，但已经逐渐回暖并开启火爆模式，二手房价格也在温和上涨。 但从热门地区的情况来看，目前二手房的价格仍然高于新房，这使得二手房的增加缺乏足够的动力。 下一个大周期，需要等待新房价格上涨，才能继续带动二手房上涨。 因此，买房时建议购买新房，不仅布局和设计更好，而且投资价值更高。
问：程叔叔您好。 我位于成都。 最近看了恒大文化旅游城，感觉规划得不错。 有配套的酒店、温泉、庄园，未来还会有产业。 这里环境优美，居住舒适。 我感觉还是蛮不错的2023成都楼市，值得购买。 来投资？
程叔：你只是不建议投资旅游或养老地产。 虽然从人口结构来看，未来我国老龄化将逐渐加剧，会有度假、养老的需求，但贸然购买旅游地产、养老地产很可能导致投资失败。 尽管度假需求存在，但并不是房价上涨的核心驱动力。 假期主要是短期租赁。 大多数人不会在旅游胜地购买公寓，而是选择酒店临时居住。 因此，投资买房主要是为了赚取租金收入。 但房价不涨，投资和利润就无从谈起。 资本增值是投资的最终目标。 而且，旅游城市注定其核心产业不会很发达。 他们大多是当地草根服务业，购买力无法支撑房价上涨。 而且房价容易出现泡沫，新房卖完之后，二手房就没有人接手了。 同样，对于养老地产来说，在环境优美的郊区建房，看似需求量大、市场广阔，但实际上2023成都楼市，老年人养老最需要的是医疗资源，而偏远的旅游度假区缺乏这些资源。配套设施。
以上为微信公众号“程硕方叔叔”粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
程叔总结了成都未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产动向解读。 欢迎您关注获取内部信息。
