与2016年不同的是，今年合肥的市场火爆，呈现出明显的区域分化。
整个西南地区房价都在上涨，但是老城区和东北部基本稳定，有的小区甚至出现了房价下降的情况。
而在不在市区内的肥西县，房地产市场持续升温，成为新政策实施后房价上涨最快的区域。
很多人不理解，肥西的房价为啥那么高？
首先我们来看肥西房价，2021年1月份肥西成交均价为14706元/平方米，自2月份以来持续上涨，5月份达到16133元/平方米，整体上涨10%。
而且整体房价比瑶海区贵3100多元，仅次于合肥西南部核心区房价。
从商圈来看，肥西靠近合肥核心区的区域基本都已经快速崛起，特别是芙蓉区区域、染厂区区域、黄孝区区域、华侨城区域等。
均价比去年上涨了40%以上，不少小区每平方米上涨了4000多元。
比如绿地新都、华侨城、禹洲天玺等等，而且越来越多的社区均价超过2万元/平米。
肥西现在房价最贵的区域是北燕湖区域的新华玉湖庄园，均价在2.6万以上。
还有即将交付的中海凌湖湾，预计均价超过2.3万，所以合肥很多小区都突破2万了。
房价很高，很多人不理解肥西的房价为啥这么高？
其实主要有四个原因：
第一，肥西县靠近合肥市最中心区域。
尤其是直接毗邻行政区、滨湖区、经开区、高新区，当这些核心区域的房价很高的时候，自然就会溢出到肥西，形成价格梯度。
特别是在靠近政府区、高新区的地方，稍微好一点的小区价格都在2万多元，这个是特别直接，也是根本的原因，所以位置很重要。
二是新政策带来的溢出需求。
肥西本身没有限购规定，也不在限购范围内，所以不符合限购条件的人在肥西买东西也很正常。
新政实施后，高新区、滨湖区、政务区等房产被纳入范围，核心学区内的房产不能购买。
购房者更倾向于在西南地区购房禹州房价多少钱一平方，这进一步使得需求向肥西集中。
所以我们看到肥西这几个月二手房成交量已经超过1800套了，这样的情况下房价肯定是要涨的。
第三，核心依然是基建投资价值的体现。
整个肥西地区其实和市区是无缝衔接的，特别是交通设施和地铁线路规划，非常密集。
而且很多进不去高新区、滨湖区的产业，直接进入了肥西……也就是说，集中在肥西的投资禹州房价多少钱一平方，是西南核心区以外最大的，甚至超过了瑶海区、新站区等，这是根本原因。
所以如果在肥西很多商业区买房，可以享受市区的配套，无缝衔接，价格自然就贵了。
四是新房难。
经过去年底和今年初的消费，肥西的新房基本售罄，即便有房源，也要高额首付甚至全款，而且是捆绑销售，购买难度很大。
因此，集中需求只能集中在二手房上。不过，值得指出的是，肥西二手价上涨后，新房性价比得到了进一步提升。
所以合肥的新房热还会持续，但是买到好的新房还是会很难。
肥西现在唯一的短板就是学区，如果学区能跟市区接轨，肥西的房价会比学区高很多，所以在合肥发展，区位很重要。
值得一提的是，昨日开始的疫情预计将使肥西房地产市场降温。
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