太平洋彼岸的一声枪响，直接拉开了2024年下半年的序幕。
无论是关于当前的房地产市场还是经济。
我们绕圈子讨论历史、背景和现状是没有意义的。
根本原因是世界形势不断变化。
美国34万亿美元的巨额债务、金价的诡异暴涨、国内房地产市场的全面崩溃、日元的疯狂贬值、欧洲的加息、美国的大选。
就在我们还在感叹人生无常的时候，下半年的风险已开始酝酿。
7月17日，特朗普在共和党全国代表大会上直接表示：他强烈主张缓解与俄罗斯的紧张关系，并集中一切力量打压中国！
他还认为，美国不需要无意义的战争，应该团结一切可以团结的力量，中国才是最大的威胁。
所有的矛头都指向中国，中国是当前国内经济形势的根源，这些矛头组合在一起，就是我们所说的百年未有之大变局。
一切都在积累，那么2024年下半年会不会爆发金融危机呢？
我认为2024年经济下半场，特朗普胜选、美联储降息可能是最大的“黑天鹅”。
两周前，一名白人男子枪击特朗普，致其右耳受伤，这突然让距离还有4个月时间的美国总统大选竞争进入白热化阶段。
后来的事情大家都知道了，拜登退出了选举，这是一件比较丢脸的事情。
此次事件之后，不少机构推翻了此前的经济预测，从对今年年内美元降息持悲观态度，到押注9月降息概率达70%。
彭博研究人员甚至改口称，全球23个主要国家，除日本外，其余22个国家今年都将启动降息周期。
大多数人都听说了美联储降息的消息，但不知道这会对我们国内的经济和房地产市场产生什么影响。
讲到这里，我给大家介绍一个概念，叫“美元潮”。
理解这个概念也许可以帮助你更深层次的理解“资产”。
美元潮的进程可以分为几个步骤：
第一步：降低利率
第一，通过降低利率增加货币供应量，人为地使美元贬值，使得美元资本更容易流向海外，投资于外国的房地产、股票、债券等商品，从而推高这些国家的经济和资产泡沫价格。
第二步：提高利率
当很多国家资产泡沫严重的时候，美国政府和金融机构就会向市场传递美元升值的预期，吸引国际资本流入，推高美元汇率，逐步收获资产利润。
第三步：再次降息
收割完毕之后，美联储又会再次降息，加大印钞机的速度，用低成本的美元再次收购发展中国家的廉价资产，不断推高资产泡沫，从而赚取巨额的利润。
这个过程会一遍又一遍地重复，就像潮水一样，反复收割世界的资产。
如果大家还不明白，我简单翻译一下：我们现在竞争的，不是谁能够发展的更好，而是谁能顶住压力，不先倒下，不被收割。
很多朋友还不知道具体怎么收割，下面我就给大家讲讲吧。
以万科为例
该公司以前以低利率借入美国国债，通过美国国债的低成本资金和高周转率，单个项目就能盈利3亿元。
这次加息导致成本上升，成本上升，利润就下降，再加上楼市下行，原本盈利的项目，都变成了亏损项目。
如果你赚不到钱2024 金融危机 房价，你就无法偿还。
这时候美国就会雪上加霜，迫使万科提前赎回股份，这样不但可以让风险资产得到安全保障，还会榨干万科的现金流。
如果楼市继续恶化，美国资本可以采取第二步行动，对万科进行恶意收购。
一旦取得实际控制权，他们就会裁员，放弃公司的长期发展规划，只看重短期利润和财务报告来抬高股价。
然后高价套现，完成收割。
邻国日本和韩国就是这样被美国渗透的。
我们熟知的三星、LG、索尼、三菱等日韩企业，前十大股东中，超过40%是由美国财团控制的。
所以这就是为什么日本失去了30年，房价不断下跌，因为无论他们怎么努力，他们都只是为美国人工作。
在看着你加班996的同时，这些海外资本什么都不用做，还能享受新一轮资产价格上涨带来的红利。
这就是看不见的硝烟，过去靠大炮、飞机，现在全靠美元洪流。
这期间因为整体房地产市场不太好，我的助理就来问我：
为什么银行要降低利率而不是提高利率？
大家都知道，涨的时候要买，跌的时候不要买，那么一起涨不是更好吗？
这是个好问题。
加息是否有助于解决资本外流和楼市下滑问题？
答案当然是有用的。
否则，不会有那么多国家效仿提高利率。
但加息就像打激素药，治不了病根，加到一定程度，反而会加速死亡。
我们刚刚经历了“戴口罩”三年，经济也急需复苏。
继续提高利率将增加企业的借贷负担。
利润下降就会导致资金链断裂、企业破产，社会运行就会出现问题。
而且利率上升到一定程度，对工业的发展也是不利的，与其把钱投入到工业中去承担高风险，还不如把钱存在银行里。
那么实体产业自然就不会继续创新发展了。
也就是说，加息虽然在短期内能够解决眼前问题，但对于中国的产业结构来说2024 金融危机 房价，却是弊大于利。
现在我们理清了这个逻辑，就可以解释为什么在美国加息的时候，中国却选择降息。
1. 中国有外汇管制
钱可以出去，但是阀门在我手里，所以你要排队，不能突然进去又突然出来。
受到美元浪潮冲击而引发金融危机的国家，如韩国、泰国等，由于没有外汇管制，导致经济逐渐崩溃。
2. 中国拥有巨额外汇储备
我们作为世界工厂的地位帮助我们实现了巨大的贸易顺差，这意味着我们的出口远远超过进口。
我们出口很多，就有大量外汇储备，我们有3万亿外汇储备，我们有雄厚的财力，花得起。
其结果是，随着美元利率上升，资本外逃，经济陷入通货紧缩。
但我们可以通过降息+外汇管制+外汇储备来减少流动性减少的影响。
还能稳定国内经济，避免大量企业破产。
楼市跌了吗？当然跌了。
但实际上只有少数人因为股票跌破发行价而亏损，只是利润减少了。
如果不是国家出手救市，降息，局面就乱套了，最后只能等着别人来捡这该死的筹码了。
如果快速发生，美国可能在2024年9月进入降息周期，一旦降息，美元只会再次贬值，导致经济衰退。
同时国内资产的吸引力也会重新增强，这也是校长一直跟大家说的市场底部的基础。
但既然是可以预见的结果，美国自然不会坐视经济陷入衰退。
所以肯定会有其他措施出台！
无论是更为激进的关税政策，还是新一轮的地缘政治冲突，任何一个都无疑将成为下半年最大的黑天鹅。
至于影响会有多大、给我们的生活带来什么样的改变，我始终愿意相信、站在政府一边。
这是对国家命运的高度认可，也是坚定看好中国经济的信心来源。
让我们在动荡的2024年下半年拭目以待。
写在最后！
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超过
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