标普全球市场情报分析显示，美国公共养老基金正在增加对房地产资产的配置，以对冲市场波动。
对美国40家最大公共养老金计划最新6月份会议纪要和投资报告的研究发现，增加房地产投资是被提及最多的投资策略变化。
这种变化部分是由市场波动引起的。根据 Preqin 对机构投资者的调查，在所有另类资产中，房地产是最常用的对冲通胀的资产。随着通胀上升，实物资产的价格趋于上涨。同时，房地产也是投资组合多元化中最常用的资产类别，76% 的受访者表示他们出于这一目的投资房地产。
根据加州公务员退休系统和加州州立教师退休系统投资委员会 2021 年 11 月的报告，这两家机构均将实物资产的配置目标从去年的 13% 提高至约 15%。阿拉斯加退休管理委员会在其 2021 年和 2022 年的投资报告中也将该资产类别的目标配置从 13% 提高至 14%。
养老基金在 REITs 中最大的投资类别仍然是多户型出租物业，但它们也越来越关注工业地产美国 对冲基金 怎么 投资房地产，工业地产在疫情期间受益于电子商务的增长——对仓库和最后一英里配送资产的需求增加。根据俄亥俄州教师退休系统 6 月份的一份报告美国 对冲基金 怎么 投资房地产，对这些设施的强劲需求意味着该行业将从长期受益。佛罗里达州国家管理局和 ARM 的报告都表示，工业部门将弥补办公和零售等市场较弱的部分。
近几个月来进行房地产投资的美国公共养老基金包括纽约州共同退休基金，该基金于 6 月 30 日向 Blackstone Real Estate Partners X (LUX) SCSp 投资 5 亿美元；巴尔的摩消防和警察雇员退休系统，其董事会批准向 IPI Partners LLC 管理的 IPI Partners Fund III 投资 2000 万美元；以及宾夕法尼亚州公立学校雇员退休系统，该系统向 EQT Exeter 的 EQT Exeter Industrial Core-Plus Fund IV LP 投资 1 亿美元。
随着养老基金增加对房地产的资产配置，它们正在减少对其他资产类别的投资。在全球市场信息进行的一项调查中，养老金储备投资管理委员会董事会成员建议将其私募股权目标提高 1%，并将全球股票目标降低 1%，作为该公司增加私募市场配置的努力的一部分。此外，为应对市场波动，CalPERS 和 CalSTRS 将其全球股票配置从 2021 年 11 月的 50% 降至 42%。
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