看到房产投资这个名字，大家首先想到的就是买卖实体房屋，其实房产投资也可以像股票、证券、期货一样进行交易。
如何通过投资美国房地产赚钱？
在过去的几十年里，房地产已经成为一种越来越受欢迎的投资工具。下面，我将向大家介绍房地产投资的常见方法，如何操作，以及各种方法的优缺点。
1. 基本租赁物业
（基本出租物业）
这是一种直接的投资方式，投资者出售房产，然后出租，从租金中获利。投资者（房东）负责抵押贷款、税费和房产维护。理想的情况是租金可以覆盖上述所有费用，并且有盈余，但租金定价的基本原则是刚好与费用持平。因为欲速则不达，租金过高会吓跑租户。
这种投资方式需要耐心，基本利润来自于当房贷还清后，大部分租金就变成了纯利润，此外房产的升值也会给投资者带来额外的收益。
投资者必须对目标市场有充分的了解，并进行充分的研究。由于利润的主要来源是租金，因此房产的位置和市场租金成为投资时最重要的考虑因素。
从地理位置上来说，靠近学校的房子是不错的选择。北美的大学生除了大一以外，大部分都需要租在学校附近的房子。因此，靠近学校的房子可以为你带来源源不断的租客。除了学校，靠近大型商业中心、大型公司等也是不错的选择。
当然这种投资方式也存在一定的风险，最大的风险就是租客不够或者根本没有租客，其次就是坏租客。如果租客有正当理由不付房租，比如失业、生病等，北美法律会让你对租客无能为力，在这些情况下，你会面临资金负流的问题。
此外，出租屋的管理也是件麻烦事。马桶堵塞、屋顶漏水……等等，事情总是层出不穷。睡梦中可能被吵醒清理粪便，或者在游轮上收到房屋着火的消息。总之，你为此要花费大量的精力和时间，有时很扫兴，甚至如遭雷击。如果不想有这些麻烦，可以聘请专人或委托管理公司来做。
2. 房地产投机和置换
（房地产交易）
这类投资者也会买房，但目的与前一种完全不同。投资者买下房产后，只持有很短一段时间，通常不超过 3-4 个月，然后出售，从买卖价差中获利。这种投资策略有时被称为“炒房”，通常用于热门地段、由于某种原因明显被低估的房产（如拍卖行、没有继承人的继承房等）。
纯粹的投机者不会对用于投机的房产进行任何投资或改善。他们感兴趣的房产必须具有无需改善即可升值的特性，否则他们不会考虑。要成为这样的投机者需要很高的投资技巧和强大的信息来源，而这往往很难获得。
大多数情况下，投资者会购买有缺陷的廉价房产，然后进行翻新、包装以提高其价值，最后出售以获取利润。
这类投资的风险在于投机者必须在极短时间内卖出房产，而且通常一次只能卖出一套房。由于这类房产很难获得正常贷款，因此往往需要使用现金或高息贷款。如果不能在短期内卖出房产，投资者将遭受持续的亏损甚至破产。
3. 房地产投资集团
（房地产投资集团）
房产投资集团（以下简称房产集团）可以说是房产租赁的小型共同基金，如果你想要租赁房产，但又想省去当房东的麻烦，那么房产集团是一个不错的解决方案。
一家公司会购买或建造一系列房屋，通常是公寓楼。投资者可以通过该公司购买一处或多处房产，多个投资者自愿组成一个住房集团。虽然投资者拥有他所购买的房产，但所有的管理和维护、吸引和赶走客人以及收取租金都由公司承担。公司收取一定比例的租金作为报酬。
房团形式多种多样，最标准的一种是：房团中的投资者将自己拥有的所有房产单元混合起来，以房团的名义出租房屋。每个投资者每月可获得的租金收入由总收入扣除管理费后加上每个投资者的份额决定。这样可以对冲部分房屋因出租不出去而给业主带来的风险。比如，如果房东在某月未能出租房屋，他仍可获得房团总收入决定的份额。当然，如果将来别人的房子没有出租出去，他也会将自己的一部分贡献给那个人。
理论上来说，房团投资是一种比较安全的房地产投资方式，但与其他基金投资方式一样，房团投资也面临着基金管理费带来的挑战。此外，与第一种投资方式一样，入住率和租金是影响房团投资成功的关键因素，而管理公司的好坏对房团的盈利能力也有很大影响。
四、房地产有限合伙人
（房地产有限合伙企业，以下简称RELP）
RELP的概念是：通过购买并拥有一处或一组物业而形成的短期实体。通常由经验丰富的物业管理或开发公司担任普通合伙人，外部投资者通过向房地产项目（通常是建造或翻新房地产的项目）提供资金而成为拥有股份的有限合伙人。有限合伙人将从RELP的营业利润中获得分红，但他们的主要收入来自于RELP最终整体出售时获得的份额。RELP出售之日，即是其解散之日。
RELP 允许投资者参与项目，但无需直接参与项目管理，甚至不拥有房产，而只需通过资本投资即可。但与股票不同美国 对冲基金 怎么 投资房地产，这种投资形式流动性较差，投资者通常需要等到项目结束、实体出售解散后才能提取现金。
5. 房地产投资基金
（房地产投资信托基金，以下简称REIT）
华尔街想出了一个办法，把房地产变成像股票一样具有流动性的投资方式，这就是REIT。所谓房地产投资，就是管理投资者的资金，用于购买、经营和出售具有一定盈利能力的财产的信托基金（Trust）。房地产投资可以像股票一样在各类交易所买卖和转换。根据相关规定，为了保持基金的地位，其应税利润的90%必须以股息的形式返还给股东，这样它就是一个基金而不是一家公司，可以免除高额的公司税。
房地产投资不仅能让投资者像普通股票一样获得股息，还能获得房地产升值带来的利润。房地产投资仅限于投资非住宅类房地产，例如商铺、医院、写字楼等。相较于上述几种投资方式，房地产投资的特点是流动性强，需要现金时可以随时通过交易所套现。
6. 房地产共同基金
（房地产共同基金，以下简称房地产基金）
房地产共同基金在形式和运作上与其他共同基金并无不同，只是主要投资于REITs和房地产相关公司的股票，这更接近股票交易，但投资者需要更多地了解房地产知识和新闻。
房地产基金也是流动性较高的投资品种，对于普通散户投资者来说，房地产基金的另一个优势是，为投资者提供的信息参考量大，选择余地也多，投资者可以采取多点投资等策略，降低风险，提高收益美国 对冲基金 怎么 投资房地产，而证券交易专家可以举一反三，游刃有余。
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