房地产短期看金融，也就是说住房信贷对于房地产市场具有决定性的意义。比如一套价值200万元的房子，并不是很多人一下子就能拿出来，有了住房信贷的介入，只需要准备三成左右的资金，比如60万元作为首付，就可以买房了。140万元的贷款，就算利息分30年累加起来也是140万元。分摊到30年，一年本金加利息差不多就是10万元。相比立刻凑足140万元，每年花费不到10万元还是可以实现的。
我们也应该看到房价分期付款，除了银行仍然严格执行利率政策和贷款政策外，现在借钱确实不容易，民间借贷的利率更高，互联网金融的欺骗性更强。
其次，用未来的钱来花现在的钱，也是基于通货膨胀和货币贬值的考虑。
还是用上面的例子，280万元的本金加利息，30年后还会不断贬值，考虑到通货膨胀和物价因素，现在的280万元和30年后的280万元还是有很大区别的。举个简单的例子，1988年的10元和2018年的10元，价值是不一样的，反映到市场上的消费能力也是不一样的。现在每个月还8000元，压力很大，但10年、20年、30年后再看这8000元，压力就不一样了。
我看到过一个例子，苹果中国最近推出了24期免息分期付款房价分期付款，万元手机还是没有转变态度，比如iPhone XS Max 256GB发布时售价10999元，这次价格只降了500元，降到10499元。这跟电商平台比起来，根本就没有竞争力，比如iPhone XS Max 256GB在某电商平台上的售价是8100元。但苹果中国官方推出的免息分期付款，而且是24期，非常吸引人，每期只需437元。一次还8000多元应该会让一些人犹豫，但每月还400多元还是很多人能做到的。抵押贷款也是一样。
第三，相比较而言，房子的保值功能还是比较强的。
30年后，你最值钱的东西可能仍然是你的房子，至少比股票更有价值。
未来炒房不太可能赚大钱，随着房地产调控长效机制的不断建立和完善，房地产行业会平稳健康发展，房价波动性也会减小，但房子的保值功能还是会存在的，这是基于地价、子女教育、医疗等公共资源共享等因素。
