再见七月，你好八月
炎热的夏季，我们迎来了新的一个月，回顾7月份的房价，你有何感受？
太原7月房价地图发布
2024年7月太原主城区新房均价最高的区域为长丰亲贤区域，均价为17921元/平方米；其次是龙城新区区域，均价为17852元/平方米；其次是北城核心区，均价为16835元/平方米，长丰西段，均价为16511元/平方米。
从1-7月太原都市圈房地产市场成交价格走势来看，太原、晋中两地房地产政策以宽松为主，但延续政策力度有限，呈现“先涨后降”的特征，成交价格涨幅仍浓。
近期，虽然房地产开发商开盘较为积极，但纯新盘数量过少，成交量并没有太大增长。这既有整体房地产市场的影响，也与太原房地产市场供给侧新盘减少有关，购房者选择余地不大有关。
房价地图，各城市热点直观数据如下：
2024 年 7 月房地产市场趋势：
龙城居监测7月待售房源共计155处（含清徐、阳曲、晋中榆次）。
据统计，5月份太原市城六区新房成交均价约12355元/平方米，6月份太原市城六区新房成交均价约12694元/平方米，7月份太原市城六区新房成交均价约12442元/平方米。
2024年7月住宅市场供应量13.23万平方米，环比下降39.45%；成交面积22.1万平方米，环比下降27.66%。（来源：太原生活）
山西两大学有新项目
近日，太原市行政审批服务管理局公布了山西大学量子科学技术大厦建设项目规划设计方案、太原城市职业技术学院教学综合楼建设项目规划设计方案。
山西大学
山西大学量子科学技术楼建设项目为山西大学项目，为一座集实验、办公等功能的公共建筑，由太原市建筑设计院设计。
山西大学量子科学技术大楼建设项目位于太原市南中环东街63号，总建筑面积35524平方米，西侧地上5层，东侧地上3层、地下1层，建筑高度23.95米。
太原城市职业技术学院
太原城市职业技术学院教学综合楼由太原城市职业技术学院承建，为一座兼具教学功能的教学综合楼，结构形式为框架剪力墙结构，由太原市建筑设计院设计。
太原城市职业技术学院教学综合楼项目位于太原城市职业技术学院兴华街校区，总建筑面积11496.65平方米，地上建筑面积9874.12平方米，地下建筑面积1622.53平方米。（来源：山西晨报）
试验成功！最高时速达72公里！太原地铁一号线最新进展 →
7月29日，太原地铁1号线开通列车自主运行控制系统试验。
列车运行控制系统，俗称信号系统，是列车的“大脑”，控制着列车的安全、高效运行。1号线信号系统在2号线全自动运行系统的基础上，创新性地采用了基于智能感知的列车自主运行。控制系统不仅给列车装上了“智慧大脑”，还给列车装上了“智慧眼睛”。
据悉，与传统全自动运行系统相比2024年太原市房价多少，这套系统通过车与车之间的直接“对话”，让列车变得更加智能，具备自主计算、自主规划和自主决策能力，突破了传统“车—车—路”分离控制模式，通过“车—车”、“车—路”协调控制，实现列车自主运行。
同时，1号线所有电动客车均搭载最高安全等级SIL4的智能感知系统“列车鹰眼系统”，利用人工智能通过雷达、摄像头等设备实时探测列车前方障碍物，并根据实时探测信息控制列车运行，代替司机的眼睛，避免列车撞人或撞物的风险。
7月29日下午进行的控制系统试验中，列车在模拟1号线正式运营的场景下投入运行，在完成睡眠唤醒和自检程序后，地铁列车自动驶出马岩营车辆段停车及列检仓，进入1号线正线，车辆以最高时速72公里平稳运行。
在中心街东站，项目组在出口处设置了人形障碍物，列车进站时及时探测到人形障碍物，并自动控制列车减速，最终在距离人形障碍物约50米处停下。整个减速过程平稳，试验成功。（来源：太原日报）
就在昨天
国内楼市再出大招，郑州发布通知，取消商品住宅销售价格指导价。
郑州取消商品房销售价格指导价 允许开发商自主定价
河南省郑州市住房保障和房产管理局31日发布消息称，经郑州市政府研究，住房保障部门对新建商品住宅销售价格不再实行指导价，开发商按照自主定价销售和办理商品房预售。自此，郑州市终止实施10余年的新建商品住宅销售价格登记政策。
公开资料显示，2013年，郑州市政府出台了《郑州市新建商品住宅销售价格登记管理办法》，其中提到2024年太原市房价多少，物价部门将按照“新建商品住宅售价涨幅不得高于城镇居民年人均可支配收入实际涨幅”的要求，对开发商报送的新建商品住宅销售价格进行备案，销售价格不得超过备案的最高销售价格。从2013年7月1日起，郑州市房地产开发商在办理商品房预售前，须到物价部门对新建商品住宅的销售价格进行登记，同时对登记价格进行明码标价，实行“一房一价”政策。
十余年后，郑州“松绑”新建商品房价格，取消商品住宅销售价格指导价，2024年至今，郑州陆续出台多项房地产市场新政，如出台首次购房补贴新政、支持住房“以旧换新”、推进“商转公”、降低首付比例和房贷利率等政策，为郑州房地产市场注入活力。
据郑州市住房保障和房产管理局统计，二季度郑州市商品住宅销售面积4月份环比增长6.05%，5月份环比增长65.78%，6月份环比增长6.35%，销售面积达125.33万平方米。（来源：中国新闻网）
国务院推动老旧小区改造 上半年新开工项目3.3万个
国务院日前印发《深入实施以人民为中心新型城镇化战略五年行动计划》（以下简称《行动计划》），对未来五年推进新型城镇化建设的总体要求、重点任务、政策措施和组织实施作出安排。
其中提到，推进城镇老旧社区改造。重点抓好水、电、煤气、电信、供热、消防、治安、生活垃圾分类等配套设施改造和社区公共区域维修，扎实推进2000年底前建成的城镇老旧社区改造。城镇老旧社区改造任务是有序开展城镇建筑改造加固工程，因地制宜实施社区环境及配套设施改造建设、建筑节能改造等，围绕老年人、儿童需求，推进社区嵌入式服务设施建设，加强无障碍环境建设和适老改造，提高社区公共服务水平。
住建部最新数据显示，到2024年，全国计划开工改造城镇老旧小区5.4万个。据各地区上报的统计数据，1-6月，全国新开工改造城镇老旧小区3.3万个，江苏、辽宁、山东、河北、江西、浙江、青海、重庆、贵州、湖南等10个地区开工率超过70%。（来源：中国房地产报）
国内首例！这栋停工近两年的“烂尾楼”将让人退房拿回首付
在江苏南京，珠江四季城停建两年后，有关部门近日宣布，经当地有关部门组织与开发商协商，业主可以迁出，并退还首付。
据悉，这是全国首例住宅项目停建后政府协调集中提房并退还首付的案例。
作为珠江投资集团在南京的首个项目，也是南京为数不多的超大型项目之一，珠江四季城因其巨大的投资规模和规划体量，一度成为市场焦点。
但在人民日报领导留言板上，自2023年起，已有多名网友反映，珠江四季城原定于今年6月交付，但项目长期搁置，迟迟不见交付，想要申请退款。
今年6月，有网友留言求助“帮我退房”。他称，2022年8月底，他认购了禄口珠江四季城G104地块鼎瑞嘉园1栋401，停工后，他已经投诉两年了。如今终于到了谈退款的地步，售楼处销售总监称，以他的情况，公司不会允许他退合同。他多方凑齐了14.1万元，恳求政府帮他。
7月11日，南京江宁经济技术开发区回复该网友：经核实，你认购的珠江四季城项目G104地块鼎瑞嘉园1号楼401室，合同约定交房日期为2024年6月30日。因项目总包方苏中建设公司内部资金链断裂，导致工程长期停工，无法交付。我委于2024年5月17日、5月24日组织与开发商进行谈心协商，明确提出在交房日前开始使用G104托管账户内的资金启动退房程序。2024年6月4日，我委再次召开会议，协调珠江G104单位申购中出现的矛盾，会上督促开发商拿出退房方案，并明确相应时间节点。 会后珠江公司总部商讨，开发商表示只退还房款，不会有任何房贷利息补偿，目前大部分业主已经与开发商签订了相关协议，您与开发商签订了商品房买卖合同，并支付了14.1万元首付，通过沟通协商，建议他们退还首付。
7月29日，据新京报等媒体报道，南京市江宁区房产局回应：冠名为珠江四季城的鼎瑞嘉园由南京鼎瑞地产有限公司开发建设，将于2022年4月开盘，共计认购售出42户，监管账户共计5067万。因总包商停工，小区未能交付，经区房产局及当地有关部门介入协调，拟启动监管账户资金办理退房手续，截至7月29日，已有33户与开发商签订了退房协议，剩余9户正在与开发公司协调办理中。
“这个案例有些特殊，就是预售资金监管账户里有余额，这是退房、退首付的前提条件。”广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，预售资金监管越来越严，未来还会进一步收紧。对于类似的“烂尾楼”项目，搬迁到其他项目，或者直接搬迁、退首付解决问题，都有很强的推广可行性。（来源：中新社潮新闻客户端）
编辑：冯杰 山西晚报全媒体编辑
值班主任：荣子兵
平坦的
