美国国际公共政策咨询机构Demographia近日发布年度《2019年全球住房负担能力调查报告》。
该组织由全球顶尖城市规划专家组成，主要负责人为世界银行城市规划专家，每年发布的报告均是专家学者经过长期调查研究后权威发布。
报告共调查了香港、美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡、爱尔兰八个热门房地产市场，覆盖309个城市合理房价收入比，其中包括91个人口超过100万的主要住房市场。
该调查以国际公认的房价中位数倍数来评估中等收入家庭的住房负担能力：
要计算负担能力，请将一个城市的房价中位数除以其家庭收入中位数（税前）。
纽约的房价中位数为43.5万美元，家庭收入中位数为7.85万美元，所以它的房价收入比是5.5。也就是说，纽约的房价中位数是普通家庭年收入中位数的5.5倍！
也就是说，一个普通的纽约家庭，如果没有任何积蓄，不吃不喝不交税，那么需要5年半的时间，才能够在纽约买得起一套房子。
报告综合数据显示，美国已连续5年成为房价最可负担的国家，按收入计算买房平均仅需4年时间合理房价收入比，而中国香港买房则需20年，加拿大温哥华则需12年。
不过，由于美国各州之间差异较大，加州的四个城市入选了全球住房负担能力最重的十大城市，旧金山、湾区、洛杉矶等华人聚居区均榜上有名。生活在这些城市，一个家庭不吃饭也能过得起日子，如果不喝酒、不交税，需要近10年的时间才能买得起房子。
报告基于截至2018年第三季度的房地产市场数据，将房价收入比分为四个等级：
可负担住房价格：收入比3倍以下
中等难以负担：房价收入比为3.1-4.0倍
严重负担不起：房价收入比为4.1-5.0倍
极度难以承受：房价收入比超过5.1倍
中国香港仍然是世界上最昂贵的城市！
买房需要20年不吃不喝
在这份最新报告中，中国香港的房价中值为716万港元（约合91万美元），家庭收入中位数为34万港元（约合4.37万美元），房价收入比高达20.9，远远领先于其他城市。
这是香港连续第九年荣登全球房价最贵城市榜首，再次“光荣”成为全球住房最难以负担的城市。
全球最难负担的 10 个城市
加州有4个华人社区
香港人口多、土地面积小可以理解，但让人惊讶的是，美国也上榜了，而且不是寸土必争的纽约曼哈顿，而是加州！
全球最难负担10大城市，加州占4个，全都是中国人最爱的地方！
TOP1：中国香港
房价收入比：20.9
2. 加拿大温哥华
房价收入比：12.6倍
第三名：澳大利亚悉尼
房价收入比：11.7
第四名：澳大利亚墨尔本
房价收入比：9.7
5.美国加利福尼亚州圣克鲁斯
房价收入比：9.6
房屋中位价：799,000 美元
家庭平均收入：82,800 美元
6. 美国加利福尼亚州圣何塞
房价收入比：9.4
房屋中位价：118.5万美元
家庭平均收入：126,100美元
7.美国加利福尼亚州洛杉矶
房价收入比：9.2
房屋中位价：671,000 美元
家庭平均收入：72,700 美元
前 8 名：新西兰陶朗加-丰盛湾西部
房价收入比：9.1
9. 新西兰奥克兰
房价收入比：9.0倍
TOP10：美国加利福尼亚州旧金山
房价收入比：8.8倍
房屋中位价：963,000 美元
家庭平均收入：108,900 美元
美国加利福尼亚州
光看排名你可能不相信，加州怎么这么夸张啊！下面就给大家揭秘一个大招：
上述破旧建筑位于旧金山日落区。房产描述写道：“已废弃，无可用房产，请勿购买。”
2015年售价：120万美元！
当然，买家看重的是房产的位置，如果把房产拆了重建，转卖出去也许能赚更多的钱。
我们来看看最近湾区成交的一套房子，它号称湾区最小的房子之一，面积只有480sqft（44平米），竟然卖到了66万美金！
所以湾区人的百万黑房是真的！华人在湾区买房的焦虑是真的！湾区贫困线30万也是真的！！
中国北上广 VS 美国加州湾区
哪里买房最难省钱？
最后大家可能会有疑问，北京、上海、广州在哪里？为什么没有北京、上海、广州？
通常当我们心情不好的时候，都会通过寻找更糟糕的事情来寻求安慰。不过，这份全球调查报告并没有包含中国大陆城市的报告，但我们还是做了一个调查：
北上广深房价
中国社科院发布的《中国房地产市场发展月度分析报告（最新截至2018年11月）》显示，2018年10月，一线城市住房均价中位数为每平方米建筑面积44842元（人民币，下同）。
北京房价中位数排名第一：56891元/平方米
深圳第二：51136元/平方米
上海排名第三：44108元/平方米
10月份二线城市房价平均中值为每平方米建筑面积18138元。
中位数显然不够具有可比性，所以还需要比较支付能力。
在中国社会科学院宏观经济课题组2016年的一份报告中，我们找到了答案：
北京房价收入比：33.2倍
上海房价收入比：31.9倍
深圳房价收入比：33.5倍
遥遥领先于被称为“全球最难负担的城市”的香港（20.9倍），其压力是加州湾区房主至少3倍！
中国大陆二线城市房价收入比
除一线城市外，杭州、青岛、南京等二线城市房价收入比分别高达15.7倍、13.2倍和18.3倍。
国际上以住房负担能力和房价收入比5.1倍作为严重负担不起的分界线，这对于在高房价压力下苦苦挣扎的中国人来说，似乎有些夸张。
你住在哪个城市？你有什么“买房”的故事？
