美国国际公共政策咨询机构Demographia近日发布了年度《2019全球住房负担能力调查报告》。 该组织由世界顶尖的城市科学家组成，主要负责人是世界银行的城市规划专家。 该年度报告是专家学者经过长期调查研究后权威发布的。
本报告共调查了香港、美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡、爱尔兰8个热门房地产市场，涉及309个城市、91个人口超过1人的主要房地产市场。百万。
调查数据根据国际通行的房价收入“中位数倍数”原则评估中等收入家庭的住房承受能力：
负担能力的计算方法是取一个城市的房价中位数（中位数房价）÷家庭年收入中位数（中位数家庭收入（税前））。
纽约的房价中位数为435,000美元，家庭收入中位数为78,500美元，因此其房价收入比为5.5。 也就是说，纽约的房价中位数是普通家庭年收入中位数的5.5倍！
换句话说，在零储蓄、没有食物、没有水、没有税收的情况下，纽约的一个普通家庭几乎需要五年半的时间才能在纽约买得起房子。
报告综合数据显示，美国连续五年成为房价最实惠的国家，平均购买收入比仅用了四年时间。 在中国香港买房需要20年，在加拿大温哥华买房需要12年。
但由于美国各州之间差距较大，加州有4个城市入选“全球买房负担最重”前10名。 旧金山、湾区、洛杉矶等华人聚居区均榜上有名。 生活在这些城市，一个家庭需要近10年的时间才能买得起房子，不吃不喝，不交税。
本报告主要基于截至2018年第三季度的房地产市场数据，计算得出的房价收入比分为4个级别：
经济适用房：房价收入比3倍以下
中度难以承受：房价收入比3.1-4.0倍
严重难以承受：房价收入比4.1-5.0倍
极度难以承受：房价收入比超5.1倍
中国香港仍然是世界上最昂贵的！
买房就得20年不吃不喝！
在这份最新报告中，中国香港房价中位数为716万港元（约合91万美元），家庭收入中位数为34万港元（约合4.37万美元）美国房价收入比3.9，房价收入比高达20.9 ，遥遥领先于其他城市。
这是香港连续第九年位居全球最贵房价榜首，再次“光荣”成为全球房价最贵的城市。
全球房价最便宜的10个城市中，加州占4席！
香港地少人多可以理解，但令人惊讶的是美国也榜上有名，而且不是在土地宝贵的纽约曼哈顿，而是在加州！
全球房价最贵的10个城市中，加州占据4座，而且都是中国人最喜欢的地方！
TOP1：
中国-香港-香港
房价收入比：20.9倍
TOP2：
加拿大-温哥华-温哥华
房价收入比：12.6倍
前三名：
澳大利亚-悉尼-悉尼
房价收入比：11.7倍
前四：
澳大利亚-墨尔本-墨尔本
房价收入比：9.7倍
前5：
美国加利福尼亚州-圣克鲁斯-圣克鲁斯
房价收入比：9.6倍
房屋中位价：$799,000
家庭收入中位数： $82,800
前六名：
美国加利福尼亚州-圣何塞-圣何塞
房价收入比：9.4倍
房价中位数：118.5万美元
家庭收入中位数： $126,100
TOP7：
美国加利福尼亚州洛杉矶-洛杉矶
房价收入比：9.2倍
房价中位数：$671,000
家庭收入中位数： $72,700
前八名：
新西兰 - 陶朗加西丰盛湾
陶朗加-丰盛湾西部
房价收入比：9.1倍
前9名：
新西兰-奥克兰-奥克兰
房价收入比：9.0倍
前10名：
美国加利福尼亚州-旧金山-旧金山
房价收入比：8.8倍
房价中位数：$963,000
家庭收入中位数： $108,900
你可能想知道，北京、上海、广州呢？ 为什么没有北京、上海、广州？
通常当我们感到痛苦时，我们会寻找更糟糕的事情来寻求安慰。 不过这份全球调查报告并没有包括中国大陆的城市报告，但我们还是做了调查：
北京、上海、广州、深圳房价
中国社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告（2018年11月最新）》显示，2018年10月，一线城市房价中位数为44842元/平方米（人民币） ，下同）。
房价中位数：
北京第一：56891元/平方米建筑
深圳排名第二：建筑51136元/平方米
上海第三：44108元/建筑平方米
10月份二线城市房价中位数为18138元/平方米。
以中位数为例，显然不够可比。 我们还是需要比较一下承受能力。
房价与收入比率
在中国社会科学院宏观经济研究组2016年的一份报告中，我们找到了答案：
北京房价收入比：33.2倍
上海房价收入比：31.9倍
深圳房价收入比：33.5倍
远远落后于被誉为“全球最难买房的城市”的香港（20.9倍）。 比加州湾区房奴至少多了三倍，而且还承受着压力！
中国大陆二线城市房价收入比
除一线城市外，随机抽取的杭州、青岛、南京等二线城市的房价收入比分别高达15.7倍、13.2倍和18.3倍。
根据国际指标，住房负担能力和房价收入比5.1倍被视为严重负担不起的分界线。 对于被高房价压垮的中国人来说，这简直是小题大做了~
经典故事：上海80后小夫妻“性交”
这对年轻夫妇年初卖掉了一套价值700万元的房子，换来了一套价值超过1400万元的房子。 他们贷款500万元，每月还款2.8万元。 房子是三个家庭共同出资建造的。 双方各出资1万元偿还贷款。 另外，该男子的收入为8000元，用于偿还贷款。 该女子每月收入8000元，用于抚养孩子和家庭开支。 现在全家人基本都隐居，不敢乱花钱。
相比之下，在美国买房压力要小得多。 虽然加州和一些大城市的房价确实很高，让中产阶级感到沉重的负担，但这并不影响国际上对美国整体房地产市场清淡的印象。
美国整体房价收入比为3.9倍，这意味着一个中等收入家庭大约需要四五年时间才能存够买房的钱。
据Demographia报告显示，“最实惠”的主要住房市场大部分位于美国，美国已连续五年成为主要房地产市场中房价最便宜的国家。
回到现实，一场疫情的影响之大、之深远，超乎想象。
世界从此被分为两部分，2020年前和2020年后。
2020年之前，拥挤会带来安全感，空旷会带来恐慌和无助； 2020年后，大家心里都有密集恐惧症，人流是“恐慌流”。
我们没想到，中国疫情得到控制后，首先繁荣的就是房地产市场。
报复性消费还没来，但报复性买房已经先来了。
消息中，深圳、杭州抢购房，上海、广州再现“地王”美国房价收入比3.9，南京、苏州也已突破政府限价。
难道我们真的还需要依靠楼市来刺激经济吗？
我们需要机器的轰鸣，需要川流不息的大卡车，需要繁忙的工厂流水线，需要熙熙攘攘的超市。
我们不需要“新基建”的高端概念炒作，也不需要“京沪永远崛起”、“人口流动、国家中心城市、城市群格局”的宏大叙事。
在今年的环境下，这些东西都太弱了。 就业形势为何如此严峻？ 因为我们过去创造的财富都凝固在一堆钢筋混凝土上了！
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