美国国际公共政策咨询机构Demographia近日发布了年度《2019全球住房负担能力调查报告》。 该组织由世界顶尖的城市科学家组成，主要负责人是世界银行的城市规划专家。 该年度报告是专家学者经过长期调查研究后权威发布的。
本报告共调查了8个热门房地产市场：
香港、美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰、新加坡、爱尔兰，覆盖309个城市和91个人口超过100万的主要住房市场。
调查数据根据国际通行的房价收入“中位数倍数”原则评估中等收入家庭的住房承受能力：
可负担性的计算方法为城市房价中位数/家庭年收入中位数（税前）。
纽约的房价中位数为435,000美元，家庭收入中位数为78,500美元，因此其房价收入比为5.5。 也就是说，纽约的房价中位数是普通家庭年收入中位数的5.5倍！
换句话说，在零储蓄、没有食物、没有水、没有税收的情况下，纽约的一个普通家庭几乎需要五年半的时间才能在纽约买得起房子。
报告综合数据显示，美国连续五年成为房价最实惠的国家，平均购买收入比仅用了四年时间。 在中国香港买房需要20年，在加拿大温哥华买房需要12年。
但由于美国各州之间差距较大，加州有4个城市入选“全球买房负担最重”前10名。 旧金山、湾区、洛杉矶等华人聚居区均榜上有名。 生活在这些城市，一个家庭需要近10年的时间才能买得起房子，不吃不喝，不交税。
本报告主要基于截至2018年第三季度的房地产市场数据，计算得出的房价收入比分为4个级别：
经济适用房：房价收入比3倍以下
中度难以承受：房价收入比3.1-4.0倍
严重难以承受：房价收入比4.1-5.0倍
极度难以承受：房价收入比超5.1倍
中国香港继续全球最贵！买房需要20年不吃不喝
中国香港
在这份最新报告中，中国香港房价中位数为716万港元（约合91万美元），家庭收入中位数为34万港元（约合4.37万美元），房价收入比高达20.9 ， 超前。 其他城市。
这是香港连续第九年位居全球最贵房价榜首，再次“光荣”成为全球房价最贵的城市。
全球最难居住的10个城市中，加州华人区占4个
香港地少人多可以理解，但令人惊讶的是美国也榜上有名上海 房价收入比，而且不是在土地宝贵的纽约曼哈顿，而是在加州！
全球房价最贵的10个城市中，加州占据4座，而且都是中国人最喜欢的地方！
TOP1：中国香港
房价收入比：20.9倍
TOP2：加拿大温哥华
房价收入比：12.6倍
Top3：澳大利亚悉尼
房价收入比：11.7倍
Top4：澳大利亚、墨尔本
房价收入比：9.7倍
澳大利亚悉尼悉尼TOP5：美国加利福尼亚州圣克鲁斯
房价收入比：9.6倍
房屋中位价：$799,000
家庭收入中位数： $82,800
TOP6：美国加利福尼亚州圣何塞
房价收入比：9.4倍
房价中位数：118.5万美元
家庭收入中位数： $126,100
TOP7：美国加利福尼亚州洛杉矶
房价收入比：9.2倍
房价中位数：$671,000
家庭收入中位数： $72,700
Top8：新西兰陶朗加-西丰盛湾陶朗加-西丰盛湾
房价收入比：9.1倍
Top9：新西兰奥克兰
房价收入比：9.0倍
新西兰奥克兰TOP10：美国加利福尼亚州旧金山
房价收入比：8.8倍
房价中位数：$963,000
家庭收入中位数： $108,900
美国加利福尼亚州
光看排名你可能不相信。 为什么加州这么夸张？ ！ 让我给你展示一个大动作：
上面这栋破旧的小楼位于旧金山日落区。 购买说明上写着：“处于废弃状态，与此无关，新手请勿打扰。”
2015年成交价：120万美元！
当然，买家对房产的位置感兴趣。 如果他们把它拆掉并重建，他们可能会通过转售赚更多的钱。
我们来看看湾区最近出售的一套房子。 被誉为湾区最小的住宅之一，面积仅480平方英尺（44平方米），成交价66万美元！
所以，湾区人的百万暗室是真实存在的！ 中国人湾区买房的焦虑是真实的！ 湾区30万美元的贫困线也是事实！ ！
中国北上广vs加州湾区：哪里买房更勒紧裤腰带？
最后你想知道上海 房价收入比，北京、上海、广州呢？ 为什么没有北京、上海、广州？
通常当我们感到痛苦时，我们会寻找更糟糕的事情来寻求安慰。 不过这份全球调查报告并没有包括中国大陆的城市报告，但我们还是做了调查：
北京、上海、广州、深圳房价
中国社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告（2018年11月最新）》显示，2018年10月，一线城市房价中位数为44842元/平方米（人民币，下同）。
北京房价中位数排名第一：56891元/平方米楼
深圳排名第二：建筑51136元/平方米
上海第三：44108元/建筑平方米
10月份二线城市房价中位数为18138元/平方米。
以中位数为例，显然不够可比。 我们还需要比较一下承受能力：
房价与收入比率
在中国社会科学院宏观经济研究组2016年的一份报告中，我们找到了答案：
北京房价收入比：33.2倍
上海房价收入比：31.9倍
深圳房价收入比：33.5倍
远远落后于被誉为“全球最难买房的城市”的香港（20.9倍）。 比加州湾区房奴至少多了三倍，而且还承受着压力！
中国大陆二线城市房价收入比：
除一线城市外，随机抽取的杭州、青岛、南京等二线城市的房价收入比分别高达15.7倍、13.2倍和18.3倍。
根据国际指标，住房负担能力和房价收入比5.1倍被视为严重负担不起的分界线。 对于被高房价压垮的中国人来说，这简直是小题大做了~
经典故事：上海80后小夫妻“性交”
这对年轻夫妇年初卖掉了一套价值700万元的房子，换来了一套价值超过1400万元的房子。 他们贷款500万元，每月还款2.8万元。 房子是三个家庭共同出资建造的。 双方各出资1万元偿还贷款。 另外，该男子的收入为8000元，用于偿还贷款。 该女子每月收入8000元，用于抚养孩子和家庭开支。 现在全家人基本都隐居，不敢乱花钱。
相比之下，在美国买房压力要小得多。 虽然加州和一些主要城市的房价确实很高，让中产阶级感到沉重的负担，但这并不影响国际上对美国整体房地产市场清淡的印象。
根据Demographia报告，“最便宜”的主要住房市场大部分位于美国，美国已连续五年成为主要房地产市场中房价最便宜的国家。
美国整体房价收入比为3.9倍，这意味着一个中等收入家庭大约需要四五年时间才能存够买房的钱。
华裔居住的主要城市房价收入比：
纽约市NYC
房价收入比：5.5倍
西雅图
房价收入比：5.6倍
华盛顿
房价收入比：4.0倍
波特兰 波特兰
房价收入比：5.2倍
波士顿
房价收入比：5.3倍
奥斯汀
房价收入比：4.1倍
休斯顿
房价收入比：3.7倍
美国拥有最实惠住房的前 10 个城市（其中 9 个位于加利福尼亚州）：
1.加利福尼亚州圣克鲁斯
房价收入比：9.6倍
2. 加利福尼亚州圣何塞
房价收入比：9.4倍
3. 加利福尼亚州洛杉矶
房价收入比：9.2倍
4. 加利福尼亚州旧金山
房价收入比：8.8倍
5.夏威夷檀香山
房价收入比：8.6倍
6.圣路易斯奥比斯波，加利福尼亚州
房价收入比：8.1倍
7. 加利福尼亚州圣地亚哥
房价收入比：7.8倍
8.加利福尼亚州圣巴巴拉
房价收入比：7.5倍
9.萨利纳斯，加利福尼亚州
房价收入比：7.5倍
10. 奥克斯纳德，加利福尼亚州
房价收入比：7.1倍
美国房价最难负担的十大城市
1.宾夕法尼亚州匹兹堡
房价收入比：2.6倍
2.纽约罗切斯特
房价收入比：2.6倍
3.俄克拉荷马城，俄克拉荷马城
房价收入比：2.7倍
4.纽约州布法罗
房价收入比：2.8倍
5. 犹他州克利夫兰
房价收入比：2.8倍
6.密苏里州圣路易斯
房价收入比：2.9倍
7.印第安纳州印第安纳波利斯
房价收入比：2.9倍
8.密歇根州底特律
房价收入比：3.0倍
9.俄亥俄州哥伦布
房价收入比：3.1倍
10.密歇根州大急流城
房价收入比：3.1倍
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