对于一二线城市的中产阶级
在泰国买房就像买白菜
“这就像10年前在北京投资一样。”
以下是我同事的买房亲身经历
“在我们江浙沪包邮区，200万不算多钱，我老家宁波一平米都要4万。”
我的同事Fiona，一个95后的女孩，近半年来在泰国曼谷和清迈买了房子。
她说，现在中国的房子不仅贵，而且有些城市还要抽签，所以你有钱也买不到。
随着中国房地产投机机会即将结束，疯狂的投机者们开始在全球寻找机会。
目前，泰国已跃升至中国买家海外购房目的地第三位，仅次于美国和澳大利亚。
相比前两个国家，泰国的门槛较低，首付最低只要几万即可。
面积小，总价低，对很多国人来说，很划算，而且升值潜力大，自然受到青睐。
在泰国买房真的那么好吗？下面是Fiona和妈妈的亲身买房经历。
“我不能依赖你。我想买一套房子养老。”
“在‘一带一路’倡议下，中泰铁路预计于2020年完工，届时中泰之间的贸易和旅游将迈上新台阶。”
去年12月，我妈一看到这个消息，就激动地转发给了我。
经过一晚上的讨论，我们发现在泰国买房还是有很多优势的：
首先，外国人也可以享有永久产权，而且没有房产税和遗产税。房产可以世代相传，受法律保护。（买公寓有保障，但买别墅有风险，下面会详细说）
泰国目前房价落后中国，是投资的好时机，首都曼谷均价低1万元人民币；
公寓设计精美，装修精良，配有木地板、浴室、厕所、厨柜等硬家具；
没有公共区域、没有电梯、没有走廊；
公寓配套设施齐全，有停车场、健身房、游泳池、洗衣房等。
“我不能依赖你，我要买房养老。”对于妈妈来说，最有吸引力的就是养老签证。
在泰国，购房者年满50岁后可以申请养老签证，福利包括：长期居住、购买医疗保险、享受国民待遇。
泰国除了福利好之外泰国首都房价，物价也便宜，拿着中国的养老金去那里生活还是很划算的。
泰国国家旅游局曾算过一笔账：在东京，一名退休男子和一名退休女子每月可分别领取15万日元（约合人民币7800元）和7万日元的退休金，但夫妻俩只能住在一间小房子里，去超市也要精打细算。
如果搬到曼谷，每月只需2万泰铢（约合3800元人民币）就能在市中心租到一套高档公寓，还能剩下4万泰铢享受生活，因此泰国一直被欧美和日本人推崇为最佳养老之地。
但因为蓝图太好，让我感觉不太真实，所以我还是有些担心，于是就向朋友大北请教。
他在泰国生活了4年，能说一口流利的泰语，去年8月在曼谷买了一套房子，34平米，60万人民币，有厨房、阳台，就在湄南河边。
大北说，我发现的上述优点都是真的。但是他买这套房子是自用的。
他算了一下，交了首付之后，每个月的房贷还款和房租都是一样的，都是3000元，但现在房子买了，就是他的了。
未来若将该房产全年出租，整体租金回报率可达5%至6%。
妈妈听了大北的话，马上就决定订机票，怕订晚了钱会打水漂，我当时在国外，妈妈就叫了朋友和我一起去。
“温州人不做亏本生意”
飞机上，坐在我妈妈旁边的是一对80后夫妇，他们也要去泰国买房。
2017年初，他们计划在泰国买房，但最终没有成行，一年后，他们看中的房产价格从8000涨到了2万。
母亲心里想：“15年前在三亚买房会被骗的人，现在后悔了。”
顺便说一下，我看了附近的工厂
到达清迈后，经纪人带着我妈妈参观了几个已经完工的房地产项目。
房屋均价在1万至1.5万元/平米之间，出租价格在1500元左右。
经纪人表示，“附近有著名的国际学校、高端养老院，距离清迈大学、古城也很近。”
和他分开后，我妈悄悄去周边检查了一下，发现情况基本属实，但她还是很纠结，如果是骗局的话，那她的钱就打水漂了。
直到她来到售楼处，看到大厅里挤满了来自全国各地的中国人，其中还有一群来自温州的房地产炒家，她才决定签订合同。
“它们很时尚，所以买也不会亏本。温州人不会做亏本生意。”
我妈一直相信世上流传的温州人炒房的故事。
早在20世纪80年代，嗅觉敏锐的温州人就来到上海北京东路，开设了数百家电器商店，打造了名副其实的“温州街”。
20世纪90年代，温州炒房团迅速席卷全国，所到之处，掀起购房狂潮。
“现在他们来到泰国，打算把在中国致富的模式复制到这些地方。”母亲一咬牙，花200万元买下了这栋200平米的房子。
最终我还是没有被骗，今年年初我妈又计划去曼谷买房，这次我也陪她一起去了。
让我印象最深的是泰国为中国人买房提供的周到服务。
代理人开着商务车来接送我，并请我品尝了当地的各种美食、饮品，享受了当地的娱乐活动。
40平米的房子最终以56万成交，成交后中介送了我一块足金，还报销了我往返的商务舱机票。
价值1万元金牌
现在在曼谷买房就相当于10年前在北京投资吗？
第一批去泰国买房的中国人不是温州人，而是香港的中产阶级。
他们通过出租来获得投资回报，据说年投资回报率在12%以上。
随着泰国旅游业的发展，内地也开始进入泰国房地产市场。
迷失泰国
2014年，泰国对中国开放落地签，两年后，中国赴泰游客数量已达887万人次，占泰国每年入境游客的三分之一。此后，大陆人也开始在泰国买房。
其中，最受欢迎的城市当属曼谷，甚至有“曼谷如今的房地产，相当于北京十年前”的说法。
未来，曼谷很可能成为东南亚的门户，大型交通设施将上线泰国首都房价，世界500强企业将入驻，多轮资本将入驻……听起来，确实很诱人。
就我目前购买半年的情况来看，收益率不算高但是收益比较稳定。
我在曼谷的房子跟清迈的房子一样，是委托管理的，年收益率8%，每个月还款。
你要卖的话，房地产公司会按照每年2%的升值率回购，当然你也可以自己卖。
我的看法是，在泰国买房是个不错的选择，是集教育、养老、投资于一体的房产投资，家庭年收入30万以上的中产阶级可以考虑。
目前正在贷款买房的大北不同意我的观点，如果他有闲钱的话，他是不会考虑买二套房的。
“泰国的房地产市场存在很多泡沫。很多新建的公寓都空置着，没有人居住。例如，我住的这栋楼是四年前建的，但至今还没有住满。”
他认为，泰国人更喜欢购买新房，二手房并没有太大的优势，市中心的房价与北京、上海、广州等地的房价差不多。
根据曼谷购房地图，现在Silom/Sathorn地区的均价在4万至6万人民币每平米，好房子都在6万以上。
而周边地区，价格则从3万多元降至1万多元。
但大北也承认，泰国的房地产市场现在确实很火爆。“我的很多中国同事都辞职卖房了，因为现在中国人买房的越来越多。”
Fiona、她的母亲和 Da Bei 提供的购房建议
买房流程相对简单
在泰国买房，首先要交定金，一般是1万到2万人民币。然后凭订房协议，在泰国任何一家银行开户，把境外汇款到泰国账户，汇款时要注明“购房用途”。
钱转完之后你就跟开发商签订购房合同，支付合同价款（一般是房屋总价的10%-30%），最后开发商会通知你去验房，验房完之后再付剩余的尾款，去土地局过户，房子就买下来了。
最麻烦的还是汇款，因为国家这两年收紧外汇，限制每人每年的外汇额度为5万美元。
1.如何购买最具性价比的产品？
他们均表示，更愿意在曼谷买房。曼谷是泰国的首都，经济总量占泰国的44%，曼谷港承担着泰国90%的对外贸易，常住居民近2000万人，而泰国总人口只有7000万人。
像芭提雅、清迈、普吉岛等旅游城市也很受欢迎，但有明显的旺季和淡季，租房难度较大。
芭提雅整体房价较低，均价在1万至2万元/平米，月租金约3600元人民币，租金回报率在4-8%之间。
其中，受降雨影响，普吉岛淡旺季分异尤为明显，淡季（5-11月）入住率较低。普通一居室公寓约50万人民币，月租约3800人民币，租金回报率约6.5%。值得注意的是，普吉岛烂尾楼较多，容易上当受骗。
另外建议如果想在泰国投资，最好不要买大房子，而是买小公寓，比较容易出租和出售。
2. 不要太相信中介的报价
大北遇到的第一家房产中介开价很高，比标价高出1万元，很多房产中介给中国人和日本人开的价格也完全不一样，大家可以尝试从多个渠道去验证一下。
3. 购买别墅时要小心
几乎所有来清迈投资房产的中国人都会选择公寓，因为公寓可以获得永久所有权。但根据泰国法律，外国人不能拥有泰国100%的土地，所以外国人不能单独购买整栋别墅的所有权。不过别墅质量好，价格便宜，很受欢迎。
有些中介会承诺，“我给你找一个泰国人，他有51%，你有49%，私下里你签个合同证明，他的51%还是你的，等于100%，但这个合同是违法的，你打官司也赢不了。”
4. 选择值得信赖的开发商
泰国的公寓质量参差不齐，有的装修很高档，但墙面其实很薄。
你可以先在网上做功课，比如前十名有哪些开发商，有哪些楼盘，质量怎么样，位置怎么样。了解了之后，就可以去楼盘实地考察一下楼盘质量。
今日话题：你宁愿在中国尝试潮流，还是去泰国买“白菜”？
文本编辑器_Cassie
本文所提及人物名字均为化名。
