7月31日芜湖房价安居客，郑州市住房保障和房产管理局发布通知，宣布取消商品住房销售价格指导价，标志着郑州房地产市场进入高度市场化运作阶段。此次政策调整后，郑州房地产限购政策全面解除，大力推进郑州人才公寓和划拨性保障性住房建设，形成了“保障性住房+商品住房”双轨运行格局，加速形成郑州房地产发展新模式。
（图/ICphoto）
据中指院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市已明确停止实施新建商品住宅销售价格指导价，即取消销售价格限价，阳江、珠海、芜湖等地则优化限价政策芜湖房价安居客，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼面价差限制等。此外，杭州、上海均对土地拍卖中新建住宅销售价格限价进行了调整，其中杭州仅保留核心区新建住宅销售价格限价，上海在第三批商品住宅土地出让公告中未提及房地产联动价格，但要求竞买房企签署竞买承诺书。
58安居客研究院院长张波认为，限价解除后，商品住宅的价格将更多由市场供求关系决定。在市场供应大于需求的地区，房地产开发商为了加快项目销售节奏，必须对房价做出一些调整。对于楼市来说，这并不意味着房价将全线下跌，相反，市场上一些供应少、需求大的住宅产品价格可能会出现小幅上涨。在目前市场复苏乏力的大环境下，再加上房地产开发商回款压力较大，房价仍有向下调整的空间。
对于房地产市场走势，德邦证券认为，“消化存量、优化增量”将加速政府收储。国家计划集资建设870万套保障性租赁住房，2021年至2023年共计建设集资572万套保障性租赁住房。预计2024年至2025年仍有近300万套保障性住房建设及集资任务。“金九银十”前夕政策工具有望加大，地方政府收储及保障性住房建设相关指标值得关注。
而房地产市场方面，德邦证券认为，国家计划募集资金建设保障性租赁住房870万套、经济适用房572万套，预计2024-2025年仍有近300万套保障性住房待建待筹，“金九银十”前夕政策工具有望加大。
