郑州市房管局于昨日公布了10月份的郑州房地产市场数据，数据显示，该月郑州市区商品住宅的销售额达到了114.8万平方米，平均售价为每平方米10453元，较上月每平方米下跌了85元。值得注意的是2025郑州航空港区房价，这标志着自今年4月份以来的首次价格下跌。
郑州房价已连续四周呈下降态势，跌幅高达1328元！在十月的最后一周，新建商品住宅的成交额达到了35.16亿元，这一数据进一步印证了郑州房价的持续下滑。
郑州商品住宅均价
10月第一周是12409元/㎡
10月第二周是11307元/㎡
10月第三周是11141元/㎡
10月第四周是11081元/㎡
显而易见，郑州在10月份的房价经历了连续四次的下跌，短短四周内，其平均价格就骤降了1328元！
10月商住房销量大跌55%
今年八九月间，郑州的商品住宅平均价格涨幅连续两个月领跑全国。进入十月份，该市房地产市场迅速响应，限购和限贷政策相继推出，市场态势随之发生转变。
数据显示，在10月份，郑州市区商品住宅的投放量、成交量和销售套数均出现了显著下降。具体来看，市场商品住宅的投放面积达到了105.86万平方米，较上个月下降了51.6%；销售面积则为114.8万平方米，环比降幅达到了54.9%；而销售套数更是达到了10665套，环比下降了55.4%，各项指标的降幅均超过了50%。
郑州三个区的房价下降了！
2016年10月郑州各区域房价版图
观察表格数据可知，金水区、郑东新区以及航空港区这三个区域的平均价格均有下降趋势，其中郑东新区和航空港区的房价降幅均超过了100元；金水区的降幅尤为显著，达到了700元以上。这一现象的主要原因是这些区域内可供销售的房源数量有限，市场信息不够充分。此外，金水区在售的8个项目中，有2个为公寓类型，这也对平均价格产生了下拉作用。
惠济区、高新区、经济开发区等十个区域的价格普遍有所上升，不过增长幅度并不显著。在这些区域中，惠济区的价格上涨幅度最大，与上个月相比增加了647元，而中原区的涨幅最小，仅增长了65元。
从这一现象中可以观察到，在“双限”措施实行一个月之际，房地产市场交易量显著减少；然而，并未出现价格下跌的现象；相反，房价呈现出稳定态势；郑州的房地产市场正逐步迈向稳定和健康的发展轨道。
得益于限购限贷政策的实施以及部分刚性需求客户的转移，南龙湖、荥阳、中牟等非限购区域亦出现了不同幅度的价格上涨。
然而，从整体来看，各个区域的房价仍然在持续攀升，而且，这还仅仅是平均价格！那些对郑州房价有所了解的人都知道，单个楼盘的实际售价往往远超这个平均数！
二手房价格成交量双涨
郑州新建商品住宅的成交量显著下滑，与此同时，二手房的市场价格和交易数量却呈现双双上升的趋势。在10月份，郑州市区的二手房成交价格每平方米上涨了236元，共计成交了9639套，这标志着今年以来的首次成交量超过了9000套的重要节点。
业内人士：郑州低库存 ＋双限 效果明显
针对十月份的市场数据，郑州房地产行业专家指出，房地产市场在产品投放、交易量以及价格涨幅等方面紧密相连。考虑到郑州房地产市场此前异常火爆，目前市场已陷入“有房难求，有房难售”的库存紧张状态，自9月份起实施的“限购限贷”政策，加之政府及相关部门连续出台的调控和监管措施，导致交易量显著下滑2025郑州航空港区房价，这一现象并不令人感到意外。
内容总监：左光瀚
