当你认为风暴已经结束时，下一场更大的风暴很可能正在酝酿。
房地产市场的调控将是一个漫长而漫长的过程。郑州作为热点城市，政策的反复试探和博弈只会愈演愈烈。如果这一传闻得到证实，可能是刚需的机会，但对于投资者来说却是毫无疑问的。真是一场灾难。
触目惊心：传言调控将进一步深化
据楼建军了解到的未经证实的消息新郑房价走势最新消息，本次调控可能还没有结束，第二套房首付比例预计将提高至60%。
相关工作人员介绍，银行已开始统计12月23日（含）前已受理的限购地区个人住房贷款。并表示，逾期未提交申请的，第二套房首付比例统一为60%。
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据称，此次再次调整提高首付比例的区域为限购区域，即市内五区、机场区、郑东新区、经开区、高新区。
上一轮调控先限购后限贷的教训：
10月1日晚间，郑州版限购政策公开。
10月3日，调控再次升级，首套房首付30%，第二套房首付40%！
12月21日，规定再次升级，增加了购买面积180平方米以上房屋的限制，并为外地居民在郑州购房增加了两年的社保或纳税证明。
那么，贷款限制的问题……？大概率事件...
政治：再次增长的前提
昨天有人问我这个调控政策是真是假。我给了他三个理由来证明这个调控政策是真实的：
1、2016年11月5日至今，合肥、上海、天津、杭州、佛山、广州、南京、西安、武汉、深圳、成都、东莞、昆明、嘉兴不断增加和升级。
2、11月份郑州房价上涨2.08%，均价12809元/平方米。这是在郑州市房管部门严格管控、限制高价房产入市的前提下。
三、前段时间召开的中央经济工作会议有两个令人印象深刻的关键词：一是长效机制；二是长效机制。二是“房子是用来住的，不是用来炒的”。
4、中国共产党第十九次全国代表大会将于明年正式召开，领导班子将进行换届。
当行政之手拼命打压房价时，任何解释都是多余的。据报道，上周结束的中央经济工作会议也释放了对房地产泡沫的担忧以及明年政策收紧的信号。会议强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，提出要综合运用财政、土地、税收、投资、立法等手段，加快研究建立符合实际的基础制度和长效机制。符合国情、适应市场规律。 ，既抑制了房地产泡沫，又防止了大起大落。
随着调控持续收紧，11月我国房价延续上月以来环比涨幅收窄的走势，而出台调控措施的热点城市则明显降温，杭州、深圳等转向月-环比下降。中原地产首席分析师张大伟认为，本轮楼市调控引发的房价增长拐点已经出现，未来市场走势将取决于政策执行力度。他预计，本次调控周期至少将持续6-9个月，20个热点城市房价将出现10%以上的下调空间。
无论是调控房地产还是人民币贬值，都是对实体经济的支持和保护。过去依靠炒房拉动经济增长的方式开始改变，变成了打压房地产、压低人民币汇率、促进实体经济的方式。发展。
未来：综合调控降房价保实体
对于房价调控，我们仍然认为政府会在以下几个方面做出努力：
1.制定都市圈战略。比如，可以利用郑州的集聚效应辐射到周边的新郑、上街、荥阳、白沙等地区，不仅为一二线楼市降温，也为三四线楼市去库存。一线城市。这次的调控几乎是对周边地区刚需的调整。
2、增加热点城市土地供应，从根本上抑制房价。这一点在郑州尤为明显。最近一段时间，年前的土地供应计划没有出现任何问题新郑房价走势最新消息，几乎所有土地都以最低价格出售。房价几乎不会超过3000元/平方米，那么当未来政府打压房价时，房地产企业有什么权利抱怨呢？如果说这招不管用，重庆就是最好的例子。
三、加大去杠杆力度，严厉查处金融投机行为。无论是万科、格力的野蛮问题，还是英国《金融时报》22日报道，中国人民银行将于一季度正式将金融机构“表外理财”纳入广义信贷范围。 2017年，不可否认的是，它在保护实体经济。
4.利用税收政策“抑制”炒房者的积极性。虽然目前还没有大的调整，但最好的例子就是第二年至第五年免征个人所得税。国际上，普遍对房地产投机征收较高的交易税和资本利得税。认定方法主要看房屋是否为家庭主要居住地以及房屋持有期限的长短。
5.房地产税。期待已久的房产税也是一项重要举措。也就是说，要打击房地产投机，就必须从根本上提高人们的住房拥有成本。
就在接触前不久，当局采取行动保护格力电器、击退蛮族、整顿保险等，这实际上是对中央经济会议的回应，对实体经济的保护又上了一个新的台阶。
最后还是同一个观点：刚需的话，满足条件慢慢买，不用担心，大胆买；投资时要谨慎、谨慎。除了看面积和长期回报之外，只有能快卖的房子才是能快卖的。这是最好的选择。
（超过）
