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很多北海的朋友都有过这样的辛酸泪：随着北海房价的不断上涨，市区里4K5K单价的新房都很难找，费尽心机攒下的钱根本不够买新房，后来等攒够了钱才发现小区里的新房已经全部卖光了。
其实买房需要量力而行，如果买不起新房，最好选择二手房，如果想买的新房缺货，还可以选择自己喜欢的小区的二手房。
从去年的数据来看，二手房市场比往年活跃得多，尤其是4月份，成交量突破了历史记录，今年从3月份开始也实现了4连涨，涨幅不算大，但也创下了新高。
外地的朋友毕竟怀念北海房价低迷的时代，所以房价依然低迷的二手房市场逐渐成为了他们买房的主战场。
如果你想买二手房，可以去北海365二手房网，网站所有信息公开透明，内容齐全完善北海 房地产交易中心，经过严格审核，包括经纪人或房主的个人信息，买卖双方可以自由沟通，交易更加透明。
“为您在北海找到一个家”是北海365二手房网的宗旨，无论您是买房用于工作，还是度假、养老，这里都有大量的房源等着您慢慢看，慢慢浏览，慢慢挑选。
北海365二手房网弥补了其他平台系统不专业、房源分类不明确、针对性不强等问题，经过多次市场调研，网站首页展示的栏目针对不同客户的需求进行设计，重点展示急售房源，让您第一时间获取最新房源信息，买到真正实惠的房子。
相对于新房来说，北海二手房交易流程和手续更加复杂，注意事项也更多，大部分外地的朋友都是第一次来北海买房，难免对操作有些陌生，没关系，本文就给大家详细介绍一下在购买二手房的过程中，要走访哪些部门，交纳多少费用，准备哪些材料等等，希望本文对广大外地买房的朋友有所帮助。
地点：北海房地产交易中心
用途：支付转会费
贷款用户选好房子签订合同后，可以立即到银行递交材料审核，确定符合贷款条件后，可以休息几天，等待卖家到房产交易中心预审，三天后到过户时间，买家卖家双方都要带着所有原始文件和排队号纸到交易中心排队，排队号纸在卖家预审时收走。
这里需要支付的转让费用包括房屋登记费，人工费，插画材料费等等，这些费用并不高。
过户完成后，交易中心会收走原有的房产证，然后给你一套资料和一张房产过户验收表，用于后续的缴税和贷款，并且会告诉你新的房产证什么时候发。
如果您不再想要该房屋，您可以在过户后7日内申请终止交易。
地点：地税局（广东路与西南大道交汇处）
用途：纳税
完成转账后就可以去当地税务局缴纳各项税费了↓
至于纳税，只需要缴纳印花税和契税，按照税率，一套售价60万元，100平米的房子，需要缴纳300元印花税，9000元契税。
地点：银行
用途：贷款抵押
完成转账后，就可以去银行申请房贷了。申请贷款前，必须先向银行转账一笔首付，至于首付的数额北海 房地产交易中心，可能会超过房屋总价的30%，需要保留首付转账凭证和收据。
申请抵押贷款所需的文件包括：
提供完以上材料后，即可与银行经办经理安排上门房产评估及银行面试，评估费为房价的0.5%。
请注意，您和卖方必须一起去银行签署并确认买卖及贷款事宜。
经过一系列的审核后，银行会正式向您确认贷款相关信息，无误后才会发放贷款。
