据澳大利亚权威房地产统计机构CoreLogic发布的数据显示：6月份澳大利亚房屋价值进一步上涨0.7%，2023-24财年累计涨幅达8.0%。
上图为澳洲各州房价年度变化率
这相当于澳大利亚的房屋平均价格上涨了 59,000 美元，目前为 794,000 美元。
这一年度增长与 2022-23 财年形成鲜明对比，当时 CoreLogic 的全国指数下跌了 -2.0%。在该财年澳大利亚阿德莱德房价，自 2022 年 5 月现金利率目标开始上调后的九个月内，房价下跌了 -7.5%，拖累了年度增长。
强劲的市场状况继续成为中型首府城市的特征，尤其是珀斯，6 月份该市房价再涨 2.0%，比去年同期高出 23.6%。阿德莱德 6 月份房价上涨 1.7%，比本财年高出 15.4%澳大利亚阿德莱德房价，而布里斯班 6 月份房价上涨 1.2%，比去年同期高出 15.8%。
上图为6月份澳大利亚各州房价变化率
上图显示的是上个季度澳大利亚各州房价的变化率。
与此同时，PropTrack刚刚发布的最新房地产市场展望报告预测，下一财年房价将上涨3%至6%，预计涨幅将高于通胀率。
2024 年澳大利亚房价趋势
与之前的市场涨幅相比，预计未来一年悉尼房价将出现更为温和的涨幅，但悉尼房价已经很高，即使是小幅上涨也会产生巨大影响。
毕马威 (KPMG) 的一份报告预测，到 2024 年底，悉尼房价将平均上涨 4.9%，到 2025 年底将进一步上涨 5.3%。
悉尼的增长预测是基于移民的涌入和刚才提到的减税。减税将增加相当于“两次降息”的借贷能力。这些减税措施很可能进一步推高房价。
导致价格上涨的另一个因素是建筑行业目前的劳动力短缺和合格技术工人的短缺。
供给少，需求自然就大，除了这些因素之外，对房价影响最大的就是利率是否下调。
虽然大家都预期利率会下降，但调整幅度和时机仍存在不确定性，若降息幅度低于预期，或将影响购房者的支付能力和市场需求。
而且昨日公布的最新消费者物价指数显示，5月份通胀率为4%，高于2月份的3.4%。金融服务集团首席执行官史蒂夫·米肯贝克表示，这一通胀水平高于预期，增加了再次加息的可能性。
