刚刚，武汉版房地产新政策终于出炉。
大家最关心的是限购限贷是否会调整?官方的回答是：调控保持不变。
为“确保房地产市场平稳健康发展”，武汉市共出台6条措施，回答三大问题：
楼市如何复苏？开发商如何减轻负担？购房条件是否有变化？
1至5项基本都是照搬其他城市的做法，减轻了开发商的负担。
请注意，这是各城市房地产新政的主旋律，可以减轻开发商的负担，但不能逾越交易端的红线。
让我们按以下类别讨论它们，看看它们如何影响你。
一是房地产行业分批有序复工，管控施工现场疫情。
对于工地复工，主要是建委和各区的责任，房管局只能提出建议。
但里面有一句话：“组织房地产企业有序开展线上线下营销活动”。
这句话看似没什么意义，但我觉得对武汉楼市的潜在影响是很大的。
据我了解，即使武汉现在开始全面复工，地铁也即将开通，但售楼处在相当长的一段时间内都不会允许乱接待客人，预计示范区入园将采取预约制，比如每天接待10到20组，以后逐渐放宽。
同时也意味着，短期内，大型线下促销活动、预热活动可能不会获批，线下集中开业当然也不会被允许。
因此，开发商的“网上售楼处”在未来很长一段时间内还会持续运营，甚至持续到夏季。
对于广大购房者来说，现在去线下看房的成本很高，甚至开发商可能“不接待你”，毕竟他们要优先考虑成交意向较高的老客户，也有风险，但是谁能拿到更好的交易，这是一个问题。
这意味着，先在网上全面了解一处房产将逐渐成为每个人买房的习惯。
当你心中有了大概的想法之后，你就可以有针对性地线下查看1到3处房产。
但对于大多数销售有限的房地产项目来说，示范区限流开放、线下活动被禁止，意味着他们会格外珍惜与客户面对面见面的机会。
所以我给大家一个建议，如果今年去售楼处，真的打算买房，不要不好意思，大胆要求优惠，如果置业顾问说了不算，就去找销售经理，也许会有意想不到的惊喜。
第二条：关于施工现场安全管理。
可能对于购房者来说似乎不太相关，但是请注意这里面有一句话，“确保工程质量安全，严禁盲目赶工期、加快进度”。
我之前就分析过，受复工困难影响，预计今年武汉有大量房地产项目将延迟交付。
随后，又有60多个房地产项目宣布延期交付，预计未来还会有更多项目延期交付。
这里面对购房者来说就存在一个潜在风险，如果政策不明确允许延期交付，开发商肯定会加紧工期，缩短工期，甚至简化、删除一些施工环节，这对购房者来说非常不公平。
我们绝不能让“2020年”成为产生垃圾房地产的一年。
我们已经呼吁立即给出“合理延长交货”的明确期限，以避免上述现象的发生。
从目前新政策内容来看，武汉市已经意识到了这一问题，但尚未做出更加具体的安排。
与此同时，要特别警惕一些开发商借疫情故意拖延开工的行为。
比如有些项目已经落后于进度，他们就放弃官方的“延期”政策……
因此，当局必须给出非常具体的延期措施，比如哪些项目可以延迟交付，甚至具体说明延期的天数。
第三至第五条均旨在减轻开发商负担，包括优化行政审批、调整预售条件、调整预售资金监管等。
这三点也是疫情过后，国内大部分城市出台的新政的核心，将缓解开发商的资金配置压力。
其中，商品住宅预售条件有所调整。
根据武汉最新政策——
2020年10月1日前已取得施工许可证的房地产开发项目，开发投资达到25%以上武汉楼市新政，且高层建筑形象进度达到四分之一以上，多层（含六、七层）、低层建筑形象进度达到零的武汉楼市新政，可申请预售许可。
也就是说，今年有望有一批项目提前上市。
比如一栋高层建筑，以前必须完成1/2才能申请预售，现在施工进度达到1/4就可以了。
影响不是特别大，1/4的图像进度，时间差可能只有1个月左右。
