2024年5月17日将载入房地产史册，从政策层面看，房地产再次迎来新机遇，罕见的救楼市政策组合拳出炉，重磅政策接连出炉，给购房者、房地产商、房地产行业注入了极大信心。
其实最近谣言满天飞，房地产板块一路走高，大家对救市政策都有期待，但是比想象中还要大，有点超出预期，引发了房地产板块的又一次大涨。
降低首付比例、降低房贷利率、国家队收房等消息，不仅构建了未来房地产的新格局，也创下了与老百姓直接相关的购房成本和门槛的新高。这次调整是近40年来房地产发展史上最宽松的一次，过去从来没有过如此大规模的放宽政策，堪称史诗级的购房提振政策，影响深远。
1、首套房比例降至15%，降低购房门槛。
5月17日，央行等部门明确，对居民家庭贷款购买商品房，首套商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，第二套商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
以往首套房最低首付比例是20%，不同城市有差异，这次降到15%，这是史上最宽松的房贷政策，也堪称近期各项房地产利好政策中最宽松的政策。
首付比例的降低让很多人可以更早买房，因为降低了买房的门槛。当然，买房前要计算好自己未来的还款压力，因为首付少了就意味着未来要还更多的贷款，所以不要操之过急。
2、房贷利率下调，降低购房成本。
政策明确提出，全国取消首套、二套房商业性个人住房贷款利率下限。
以前是有下限的，比如过去有的城市最低利率是3.5%，现在可能会进一步降低。以前地方政府会根据房价来调整利率救市 房地产，现在全国范围内已经取消了下限。从全国来看，除了少数一二线城市，大部分城市的首套房贷利率已经降到3.45%左右，有的城市甚至在3.25%左右。
如今利好政策延伸至二套房，相信未来会有更多城市下调房贷利率，一线、核心二线城市房贷利率下调空间将进一步扩大，未来首套房商业贷款利率或将降至3%以下。
同时，自5月18日起，下调公积金贷款利率0.25个百分点，其中5年期以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%，二套房调整为不低于3.325%。
若以住房公积金贷款金额100万元、贷款期限30年、等额本息偿还计算，每月可减少还款135元，30年累计每月可减少还款4.85万元，有望加速购房者入市预期。
首付比例、商业贷款、住房公积金贷款利率的降低，对房地产市场会产生积极影响，有利于释放购房需求，促进房地产市场活跃平稳发展，直接降低购房门槛和成本，缓解购房压力。但最重要的是心理预期。
比如北京，首付比例和房贷利率会进一步降低，但我觉得相比其他城市降幅不会太大，如果传言属实，很多购买三套房的人，也能享受二套房的贷款资格了。
3、以购代建，“国家队”收房加速去库存。
此前，国家已定调“统筹研究消化存量房地产和优化增量住房政策措施”。5月17日，政策明确提出，央行将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励和引导金融机构支持地方国有企业按照市场化、法治化原则，以合理价格收购已建成但未售出的商品房，用作分配型或划拨型保障性住房。即“以购代建”。既减轻了房企压力，又解决了保障性住房供给问题，既不重复建设，又不浪费资源。
这对于一些库存较高的城市来说是一个好消息，目前一些城市已经开始这么做了。
4、让群众按照合同约定如期获得符合条件的住房。
住房和城乡建设部表示，将推动项目按时交付房屋，让群众能够按照合同约定拿到已验收合格的房屋。对于用尽各种办法仍不能交付房屋的，要通过司法途径解决。在司法过程中，也要把保障购房者的合法权益放在首位。
这需要地方政府、房地产开发商、金融机构等各方责任得到强化，房地产市场供求关系发生较大变化，房地产市场处于调整期，部分在建、在售商品房项目出现交付困难，购房者的合法权益不能受到严重损害，也不能影响房地产市场平稳健康发展。
因此，要做好房屋交付保障工作，维护购房者的合法权益，这也是影响购房者信心的重要一环。
五、国家稳定房地产市场的决心和力度达到了前所未有的程度。
上述一系列政策的发布，标志着国家对房地产市场态度的转变，重新确定房地产的基调，体现出国家稳定房地产市场的决心和力度，已经达到了前所未有的程度。
房地产作为支柱产业，关系到几十个甚至上百个行业，影响几千万人甚至更多的就业。稳住楼市，对稳增长、稳就业至关重要。过去我经常讲房地产的各种问题，但当前，除了防止问题扩大，还要平稳过渡。不能让房地产的副作用不断扩大，而要打通各个环节，实现良性循环。
6、好消息是确实的，楼市有望走出低迷，但最关键的还是购买力信心的恢复。
国家拿出了最大的诚意，意味着最困难的时期可能已经过去，接下来房地产行业会趋于稳定，而不是继续下滑，当然这个过程还是需要政策的有效引导救市 房地产，从政策到市场也有一定的滞后性。
降低首付、降低利率虽然能缓解一些压力，但更多的是一种心理预期，不代表少付钱，而是意味着以后要多还贷款。我毫不怀疑现在有购房需求，特别是大城市有，短期内会释放一些需求，但要明确，购买力和购房意愿需要协调，需要努力提高收入和保障。
让老百姓有钱、有能力、有信心买房。楼市复苏需要一段时间，房地产市场好转也会带动其他行业逐步复苏，反过来经济好转又能刺激房地产需求。
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