今天，钻石发布合肥10月最新新房价格数据，九大城区中，六区房价超过2万元/平方米。
合肥各区新房价格公布，滨湖2.3万/㎡
数据显示，政府区仍是价格最高的区域，达到25459元/㎡。不过，政府区已进入现房时代，新房在售也只是年底的少量房源，因此这个价格参考意义不大。
排名第二的是合肥的热门房产区域滨湖，10月30日的土地拍卖合肥市房价 走势，瞬间点燃了原本就很火爆的滨湖，二手房中介纷纷抬价，多数10万起拍。
图片来源：合肥彩格
很多人说滨湖房价虚高，透支了未来，个人认为以现在的发展情况来看，确实有透支，但只是很小一部分，未来滨湖还有很大的潜力，房价还会继续涨，就像政府办事一样。
值得一提的是，高新区也加入了2万元以上俱乐部，达到了20180元/㎡。随着万科高地、万星湖山溪的入驻，高新区买房门槛进一步提升，未来银城支路也将是2万元项目，毕竟高新区附近的肥西荣盛1.7万元/㎡的售价，高新区2万元/㎡的房价很快将得到巩固。
此外，庐阳区、蜀山区、包河区房价也在2万元/㎡以上，分别为20073元/㎡、20183元/㎡、20424元/㎡；经开区、瑶海区、新站区房价相对较低，分别为17974元/㎡、15134元/㎡、14265元/㎡。
2020年合肥房地产市场分化明显，板块间房价差距拉大
与前两年高开低走的楼市不同，2020年的楼市低开高走，热度一路走高。另外，各区市场分化也相当明显，旱灾害人，涝灾害人。核心原因还是各区供需关系不同。
滨湖区是今年最火爆的板块，入市地块仅有两块，其中一块刚刚成交。不过该区域库存明显不足，融创滨湖银正在清仓，兰园只剩最后一块地。加之高层产品稀缺，融创高层即便定价高达2.34万元/㎡，依然一房难求。
高新区的情况也差不多，甚至比滨湖还要严重。高速路口蜀溪湖畔已经清空，区域内基本没有可买的高楼，库存的紧缺反而让周边肥西项目火爆起来，荣盛湖山悦首发价高达16600元/㎡，还出现了千人抢房的场景。
滨湖、高新市场虽然火爆，但并未带动瑶海、新站市场，从销售情况看，即便有高层推出，新站也仅有三成左右成交。
今年新站已成功出让四块地块，数量不多，但包括一块525亩的巨型地块被招商银行拿下合肥市房价 走势，因此整体供应量比较稳定。
瑶海区的情况也一样，保利海明月开盘时，为了迎合首发、制造热度，项目推出了首付93.5折、全款92.5折的优惠，优惠后的实际成交价接近市场价，但销售率依然只有两成。
总结：以前我们说买房要趁早，现在的逻辑是买优质区域、优质板块的房子要趁早，比如滨湖。前几年眼光超群的人早早买下了滨湖，升值了。今年以来，滨湖得到了很多购房者的充分认可，对它未来的价值有了更高的期待。
