今日，合肥70个城市房价数据出炉，合肥新房价格环比下跌0.1%，二手房价格环比上涨0.1%，这是合肥新房价格连续16个月上涨后首次下跌！
第一名
据9月70城数据显示：
1.9月份，70个城市中，53个城市新建住宅价格环比上涨，12个城市新建住宅价格环比下降，其余5个城市无变化。
环比8月，新房价格下跌的城市增加2个，创20个月以来新高。
2、南宁以2.1%的新房价格环比涨幅位居70个城市之首，已连续两个月位居全国第一。与此同时，涨幅超过1%的城市有洛阳、无锡、西宁等17个。
3、四个一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手住宅价格环比上涨0.3%；
31个二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.6%，二手住宅价格环比上涨0.2%；
35个三线城市新房价格环比上涨0.8%，二手房价格环比上涨0.7%。
全面的：
1、房价上涨仍是主流，但上涨速度有所放缓。房价上涨的城市仍占多数，但房价下跌的城市在增多，整体上涨速度有所放缓。
2、三线城市价格涨幅最大，二手住宅价格较8月下降0.1%。与此同时，一线城市房价涨幅较大，二、三线城市涨幅有所回落。
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具体到合肥，价格也出现了新的变化。
数据显示：9月份，合肥市新房价格环比下降0.1%，二手房价格环比上涨0.1%。
这是合肥新房价格连续16个月上涨后首次下跌。
随着十月接近尾声，合肥房地产市场进入2019年的最后冲刺阶段，但事实上情况却不容乐观。
上周合肥市新开盘房源8个，销售率可用惨淡来形容。
新站三个项目销售均为个位数，楼价约1.45万元/㎡，虽然都是地铁项目，但该区域项目较多，只能分散布局、打价格战，销售难度较大，竞争十分激烈。
包河三个项目销售情况均不理想，中央公园区域楼盘基本已开始布局，月底区域内将有1个新盘入市，单价1.8万元/㎡，低于周边楼盘，届时22%的销售占比或将难以实现。
楼市“卖难”并非孤例，整个合肥都笼罩在寒流氛围之中，除了政策收紧，合肥库存房积压也是重要原因。
新房方面，据钻石数据显示，截至10月20日，合肥在库存量4.5万套，销售周期9.65个月，加上即将入市的45个新盘，销售周期大概率超过一年。
同时，对于一些房源充足，但购买力相对不足的区域，出让压力可能更大，最明显的体现就是合肥市已有80多个楼盘开始分配，部分楼盘还启动了首付分期政策。
二手房方面，据链家网统计，9月链家二手房源数量约5.54万套，目前存量约5.55万套。可见，合肥二手房的库存量在缓慢增加；同时，随着安居客等其他相关平台的加入，合肥二手房市场的实际库存量更加庞大。
而链家网的看房量在7月份约为5.1万次，到了9月份却只有2.2万次，跌幅达56%左右。
也就是说，买二手房的人在减少，而卖二手房的人在增加，结合目前二手房贷款难的问题，不难分析出，投资者在积极卖房，而买房的人却越来越少。
NO.3
在此情况下，房地产市场出现不少异常现象，最明显的就是近期限价房增多。
1、滨湖联投中心书城：三期即将开售，共8栋630套单位，首发均价1.5/㎡。
2.惠妍世纪广场：项目余下134套，均价17200元/平米，需全款支付，购买车位客户可优先选房。
3、滨湖阳光里：二期尚存6栋高层，预计年底推出，烂尾交付，预计售价1.4-1.6万元/㎡。
4、新大天域：网传项目正在备案中，有毛装修、精装修两种房型合肥市房价 走势，首发毛坯价15800元/㎡。
5、宜兰雅居：预计下周开放报名，售价14000-16500元/平米，可即刻入住。
这些限价盘都有一些共同的特点：便宜、数量少、难买到。
虽然这个价格是保底价，但买房门槛直接挡住了保底价，能付高额首付甚至全款的人，已经不是保底价了。不过，不管市场热还是冷，限价房总是很好卖。
根据以往的市场经验，在市场火爆的时候，限价指令很少会向市场公开，而一旦市场回落，就会集体发布限价指令。
限价房的推出，一方面反映出市场确实降温，另一方面，也让一些本来就很难卖的房源雪上加霜。
合肥房地产市场的现状呈现出两极对立的局面，一方面是房子卖不出去，另一方面是买房纯粹为了基本生活需要也很难。
如上文所述，合肥市针对比较急需住房的价格基本都是限价房，而限价房的高门槛将很多急需住房的人排除在外。
肥东、长丰现在可能是合肥纯基本生活需求者的唯一选择，最低门槛是首付25-30万左右，月供至少4300-4700元，如果首付低于25万，可能只能选择合肥远郊的房产。
原因在于，当前合肥新房市场以改善型产品为主，售价超过2万元的项目有38个，其中滨湖、鲁阳等楼盘均价都在2万元/平方米以上，部分项目单价甚至已经超过3万元/平方米。
而且，滨湖还有7个楼面价超过1万元/平方米的新房源等待上市，合肥市楼面价2万元以上的房源也会越来越多。
人们无力购买基本需求，改善性选择众多，贷款政策收紧合肥市房价 走势，投资客群减少，一些冷门路段的房产只能选择配售或降价招揽客户。
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结论
一方面，降价是实实在在的，对于购房者来说，是利好，趁着优惠机会，挑挑拣拣，或许就能买到合适、好的房子。
另一方面，对于投资来说，限价房是不错的选择，但也要看地段、产品、配套，包括楼层、楼栋等；同时贷款政策收紧，现金为王，不建议全款买房。
虽然价格有所回落，但长期来看，合肥市场仍然呈现积极向上的发展趋势，稳中回落将是未来房地产市场的整体走势。
