2016年冬天，南京的梧桐树枯萎了，但城外的山却依然翠绿。
城南岱山脚下，几人四处张望，为首的男子个子矮小，目光专注，不时点头，指着眼前的荒地，和周围的人闲聊，他正是宋卫平，作为绿城的精神领袖，他只会去看自己感兴趣的土地。
三个月后，南京的这块土地正式拍卖，绿地集团幸运地中标，宋先生此行没有白费。
1.
老宋对南京岱山有着美好的回忆。8年前，南京启动了历史上最大规模的保障性住房建设，绿城中标在岱山建设了几批保障性住房。
即便在打造保障房时，绿城也一直坚持品质。但当这个习惯运用到南京时，还是让围观者大跌眼镜：在保障房立面加入线条，让其呈现出绿城商品房“二代高楼”的质感。这不仅在南京的保障房中从未出现过，就连很多商品房都没有这么做过。
老宋将立面、景观等所有工程节点逐一检查，从评审到完工，方案经过多次优化。2014年竣工交付前，老宋曾带领团队来到小区，摸过墙、挠过草。“有些小瑕疵，但总体还不错。”他留下了这样的评价。
后来，绿城旗下的齐秀北苑建设团队获得了住房和城乡建设部颁发的“广厦奖”，这是房地产开发行业的最高荣誉。老宋得知后，十分惊讶。
有了建保障性住房的加成，老宋听说岱山附近有块好地，便开心地去了，距离七秀北苑直线距离只有1.5公里。在土路上绕着地块走了一圈，仔细看了看图纸后，老宋点头同意：这块地很好。
2.
宋卫平选择此地的原因很简单：主城区内容积率1.2，土地面积高达14.6万方，如此大面积的主城区低密度土地绿城云栖玫瑰园 房价，在整个绿城都很难找到。
绿城云栖玫瑰园
主城区？该地块所在的雨花台区，隶属于南京江南六区，确实是传统意义上的主城区。但从地块的细分情况来看，这里并不是土地出让和房地产市场的热点区域。“主城区”二字该如何理解？
两年后，绿城人最终将其浓缩为四个字：鱼嘴南岸。
南京河西
直线3公里，地块西北方向为河西南，是近年来南京房地产市场最火爆的区域。作为南京河西新城的收官之作，河西南承担着河西CBD三期的规划，定位于商务、金融、信息等现代服务业，形成跨国公司、集团总部的聚集区。除了多个一手难求的“魔力项目”，这里还有刷新南京天际线的580米超高层地标建筑。
秦淮新河将建邺区与对岸的雨花台区分隔开来，但物理距离太短，已开通的大胜关大桥首次将鱼嘴直通南岸，正在紧张建设中的岱山东路北延段则是激活两岸交通的关键。
如果了解江西南岸的现状，秦淮新河两岸日臻完善的交通趋势，以及未来只需10分钟车程，就不难理解这一主城地块优越的区位优势。
3.
但老宋也很清醒，他当场就告诉同事：这块地太好了，可能很多人争抢，一来绿城不一定能拿得到，二来就算拿得到，价格也肯定会很高。言下之意，大家都爱这匹白马，就这么算了。
绿城自多年前拿下江北崂山玫瑰园高端项目后，已阔别南京市场多年，距离杭州最近的二线城市南京早已缺席绿城版图，这一与绿城行业地位不符的尴尬，得以在这块优质地块上化解。
2017年情人节，绿城人期盼已久的土地拍卖，果然，经过214轮激烈的竞价，G100地块被抬到了最高价。按照当时南京的土地拍卖规则，地块所有权是采用摇号的方式确定的。
11家开发商的命运和38.1亿元的交易，最终被一颗轻盈的乒乓球决定，最终赢家是绿城，胜算只有11分之一。
于是后来，绿镇人满脸虔诚地走进了这片土地附近的博物馆，被馆长告知，这片土地既像一块玉佩，又像麒麟脚下那一朵朵五彩祥云。绿镇人毫不怀疑地相信了：一堆巧合凑在一起，就能说这片土地是仙境，一点儿毛病都没有。
4.
拿到地块之后，就去参观了附近的博物馆，很有“绿城”的感觉，巧的是，地块附近就有博物馆可以参观，这在南京也是绝无仅有的。
在将该地块命名为南京云栖玫瑰园的几个月前，绿地人带着规划师、建筑师到南京逛了逛、吃了顿饭。
总统府、夫子庙、颐和路、瞻园、胡家花园，观察着建筑的质感，领略着深厚的文化，发现在离剧情不远的地方，还有一座西善桥历史文化博物馆，有趣的是，据说这是全国唯一一座由一条街道创办的博物馆。
西善桥文化中心实景
西善桥街道文化站站长文燕告诉惊讶的游客，南京古地名新林铺就位于西善桥，李白、李贺、杨万里、谢朓等都曾在此写下动人的诗篇。
“别小看西山桥，这里的历史底蕴在南京绝对名列前茅。”温彦自豪地提到，西山桥拥有众多知名历史遗迹，上至汉代，下至明清，曾轰动文物界的砖画《竹林七贤容七夕图》、明武静墓手把壶（中国最早的紫砂壶）等国宝级文物也出土于西山桥地区。
西善桥浓郁的文化氛围让其萌生了建博物馆的想法，近日，开馆几年的博物馆正准备乔迁美丽的新址。
5.
厚重的历史文化，正是绿城所看重的。在低密度产品的设计上，绿城早年擅长打造法式风格，后借助象山帮转向纯中式，如今更是随心所欲，拥有了不再分中西的本事。绿城可以为每一块地块量身定制设计，设计灵感的来源，都来自于文化。
云栖玫瑰园的命名，彰显了绿城人的文化“执念”。绿城团队成员回忆起拿下土地后的反复讨论：这栋楼该起什么名字？团队花了4个月，把绿城所有的低密度作品一一罗列出来，逐一对比，最终发现，在绿城体系里找不到南京项目，唯一有点相似的，是曾被誉为亚洲十大豪宅之一的绿城杭州云栖玫瑰园：
绿城杭州云栖玫瑰园
杭州云栖玫瑰园背靠五云山，周围有40亩景观湖；
南京云栖玫瑰园背靠岱山，园前有天然湖泊。
绿城杭州云栖玫瑰园
杭州云栖玫瑰园是一座四面环山的坡地花园；
南京云栖玫瑰园也是一处被群山环绕的坡地。
杭州云栖玫瑰园位于杭州发展最快的滨江区隔江相望，濒临滨江“鱼嘴”。
南京云栖玫瑰园与倾全市之力打造的河西新城仅一河之隔，与河西南的“鱼嘴”正对。
可以说，继桃花源系列之后，绿城云栖玫瑰园系列是中式人居理念的升华，是对庭院生活深度思考的产物，更是绿城一流的产品系列。
6.
楼盘名头，只是绿城对产品的执着的开始。2月份拿下地块后，云栖玫瑰园的规划方案经过宋卫平亲自审阅3遍，方案调整了20多次，才在当年8月最终敲定。有人调侃，打磨这个方案花了6个月，确实很“绿城”——如果是一些周转率高的房企，首发也足够用了。
浙江绿城建筑设计有限公司总设计师姜瑜是宋卫平心目中的中国首席设计师，作为此项目的首席设计师，他谦虚地说“感到很幸福”。
在和团队仔细考察了颐和路、瞻园、老门东等地后，蒋宇对南京独特的气质有了清晰的认识。“南京不同于杭州、上海，带有保守的皇家气质，有六朝的韵味。我们将南京的气质融入到项目规划设计中绿城云栖玫瑰园 房价，打造出独一无二的产品。”
绿城云栖玫瑰园效果图
听起来有些神秘，但绿城却做到了。云栖玫瑰园整体布局模仿的是明代南京宫城的中轴对称。
明初南京故宫规模宏大，布局严谨，开创了明清两代南北中轴线与整个城市轴线重合的典范。后来的北京故宫，就是仿照南京明故宫修建的。
明故宫复制模型
云栖玫瑰园采取中轴对称的仪式感，整个地块的居住部分也由南北、东西两条轴线划分过渡。中轴路两侧，栽种着南京人最熟悉的山毛榉树，民国气息悄然引入。
绿城云栖玫瑰园效果图
南京自古以山水城林著称，古金陵四十八景更是家喻户晓。但随着时代的变迁，整个城市的地理风貌也发生了巨大的变化，古四十八景如今也多成了传说。绿城将用写意的手法，从四十八景中选取十景，在云栖玫瑰园中呈现。
比如“栖霞胜景”。在小区的园林中，绿城布置了石条、浮雕，并在石条两边栽种了枫树，营造出赏枫的场景。如今的南京已经没有蜿蜒曲折的河流，所谓的“清溪九曲”，也只有面对古地图才能想象得到。绿城人想象力丰富，将园林设计的场景还原在地面上各种花纹的石条犹如河流，拼接在一起，远看犹如河中翻滚的波浪。
地方不大，却有“山有水”，不对称的景观设计让人每前进一步，便能看到不同的景致——老南京人对瞻园的变幻景色十分熟悉。在仔细调研瞻园后，绿城人以此为蓝本，精心提炼瞻园取山理水的造园手法，在云栖玫瑰园打造出面积约5000平方米的“新瞻园”。
新站花园实景
极其讲究细节的绿城人，甚至还创作了《新占元赋》一诗来赞美它：“瑶池双灯，半湾红叶飘；万块怪石，直冲碧空。春有金樱，夏有绿荷荫；秋有红桂照，冬有冬梅花。香花满地，万株玉树出奇。一霎时上演四季，方壶里容下天下事。”
新站花园实景
7月20日，南京首家生活美学馆——绿城云栖玫瑰园生活美学馆震撼开馆。从拿地到精雕细琢，历时500多天，绿城的杰作终于向南京市民开放。
绿城云栖玫瑰园生活美学馆实景
在绿城体系里，“云栖”和“玫瑰”都是不会轻易用到的项目名，而这两者的组合，意味着这个项目必须达到不可磨灭的程度。这是每一位绿城人都熟知的铁律。
南京云栖玫瑰园，本着绿城工匠精神，融入了大量南京元素，这样前无古人的作品，恐怕未来也难以替代，难怪绿城人先是虔诚地看着它，再用真心打磨它，只为留给南京这一杰作。
相信真诚会带来成功。
