近日，中国社会科学院财经研究所发布2019年6月《中国房地产市场发展月度分析报告》和《第17次中国城市竞争力报告》，分析当前中国房地产市场发展运行现状。
相关数据显示，我国房地产市场总体企稳趋势更加明显，结构性分化进一步加剧。其中，一线城市房价总体稳定，准一线、二线城市房价继续上涨，三四线城市房价增速继续回落。
分析人士指出，随着“房子是用来住的、不是用来炒的”观念深入人心和各地开发方式转变，更加理性、稳健已成为房地产市场的新常态。
2019年上半年即将结束，各房地产市场纷纷开始盘点今年上半年的成交情况。
扬子晚报记者从《2019年上半年南京房地产销售龙虎榜》新闻发布会上获悉，今年上半年南京销量最好的房地产开发商为绿地集团，销售额达近70亿元。
除绿地外，万科、世茂、保利、盛隆等企业位列南京上半年销售前五名。纵观南京房地产市场各板块，河西依然是最受欢迎的区域。
网商研究院研究总监认为，今年下半年南京房地产市场供应量将有所增加，全市约130个房地产项目预计将新增住宅套数4.3万套。
政策方面，6月26日，天津市住房公积金管理中心发布关于调整2019年住房公积金缴存额的通知，自今年7月1日起，住房公积金缴存基数不得低于2050元，最高不得超过25983元，有效期为2019年7月1日至2020年6月30日。
记者发现，天津此次调整将上限提高了1743元。对于缴费比例，天津住房公积金管理中心指出，机关、事业单位及其职工住房公积金缴费比例不调整，仍按11%、12%的比例缴纳住房公积金；
其他单位可以根据自身情况，在5%至12%之间自行确定单位和职工的缴费比例，单位和职工的缴费比例应当一致。
02
长兴正式启用商品房预售资金监管系统
接下来我们来看一下我省房地产市场动态：
相信很多朋友在购买预售楼时都会有一个顾虑，不知道自己交的钱会花到哪里去，同时行业主管部门的监管难度也很大。
为加强商品住宅预售资金监管，增强防范相关金融风险能力，长兴岛日前正式启用商品住宅预售资金监管系统，即房地产开发商将预售资金直接存入专门的银行监管账户，由房地产行政部门和银行对商品住宅预售资金实行第三方监管。
新制度的推出可以说是商品房预售资金管理的一次升级，这部分预售资金只能用于本项目建设，不能提取、随意挪用，有效保护了消费者的合法权益，对维护房地产市场稳定具有重要意义。
除了楼市销售，土地市场也有新消息：
首先是政策消息。6月21日，财政部、自然资源部发布《土地储备项目预算管理办法（试行）》。文件指出，为规范土地储备项目预算管理，完善土地储备专项债券项目管控机制，有效防控专项债务风险，促进地方经济持续健康发展，在土地储备领域试点按项目实行全生命周期预算管理。
据了解，浙江省已成为首批7个试点省市之一上海长兴房价未来走势，未来将根据年度情况逐步扩大试点范围。
03
台州椒江地块经过364轮竞价最终成交，溢价率达106.1%
杭州下半年将出台“房价限价、地价竞争”政策
接下来我们来看一下本周浙江省土地拍卖情况：
据浙江日报传媒报道，本周该省计划出让住宅用地36幅，总面积375万平方米，总起拍价306亿元。
本周土地拍卖有两大亮点，6月26日，经过364轮竞价，台州椒江地块被方圆地产以每平方米24011元竞得，溢价率达106.1%，创下台州楼面地价新高。
另一个看点是杭州。同样是本周三，随着杭州五块住宅用地集中出让，杭州上半年的土地拍卖落下帷幕。
杭州房地产专家丁建刚认为，今年上半年杭州土地持续火爆，一方面是因为政府在城市建设、基础设施完善等领域的资金需求巨大；另一方面，住房进入一线城市空间已经非常小，迫切需要“转战”有潜力的二三线城市。
他还表示，下半年杭州或将出台“限价、地价竞争”，即限制未来销售价格，以及土地出让前的精装修标准，或将为土地市场适当降温，但具体走势如何，更多还是要看综合因素。
听完专业人士的分析，我们可以发现，地价和房价密不可分，有买房需求的朋友也可以多了解一下土地拍卖的相关知识，提前了解市场情况。
04
绿城翡翠城梧桐郡购房登记已结束
报名18514户，中签率仅1.53%
说到房价，本周杭州楼市有哪些新动态？
相信这周急需买房的朋友或者正在计划买房的朋友都在忙着准备摇号呢。
杭州网红新楼盘绿城翡翠城梧桐郡购房登记于周一结束。
绿城翡翠城凭借优越的地理位置、周边配套、合适的户型以及2万多元的售价，共吸引18514户家庭报名，中签率仅为1.53%，这也是近期涌现的最新一处万人参与摇号的楼盘。
05
多家长租公寓公司推出“真实房源契约”活动
“换乘之王”5号线一期工程进入试运营阶段
说完了买房，我们再来说说租房市场：
作为住房租赁市场的痛点之一，虚假房源不仅困扰着广大租房者，也严重干扰了正常的市场秩序。为了解决这一问题，
6月27日，在杭州市房屋租赁管理服务中心、杭州市房屋租赁管理协会的指导下，蛋壳公寓等多家长租公寓企业在杭州启动“实房公约”行动，联合制定行业实房公约，共同为行业发声，倡导实房出租。
在外谋生不易，希望长租公寓能为正在租房的朋友提供真实、可靠、省心的租房房产。
此外，城市轨道交通方面也有新消息。本周二，素有“换乘之王”之称的杭州地铁5号线一期工程进入试运营阶段。一期工程共设12座车站，起于单县站，止于良木路站。这12座车站均为地下线路，由东向西横跨杭州北部，途经拱榭区、西湖区、余杭区三个城区，结束了拱榭区无地铁的历史。
另外，地铁5号线的内部设计与目前运营的杭州地铁有所不同，我已经亲自体验过了，还没体验过的朋友周末赶紧行动吧！
除地铁五号线外，地铁三号线建设节点也公布，主体结构施工期为2018年3月31日至2020年5月10日，附属结构施工期为2020年5月11日至2021年7月9日，道路复工时间为2021年7月10日至同年10月10日。
这意味着地铁3号线将在2022年亚运会前投入使用。
06
上海房地产上海二期获296张预售证
均价仅为每平方米2.46万元
接下来给没有拿到梧桐县的小伙伴们一些福利：
本周又有热门楼盘领预售证上海长兴房价未来走势，即位于三墩北的上海地产二期。共发放预售证296套，户型面积从108-129平米不等，平均售价2.46万元/平米。登记时间：2019年7月1日9时至2019年7月3日17时。
此外，滨江新希望永超公馆共计预售房源290套，建筑面积从91平米到139平米不等，报名时间为2019年6月28日9时至2019年6月30日20时。
07
最后一组内裤：
深圳“史诗级土地拍卖”释放稳定楼市信号。
每平米售价上涨近3000元，佛山遭住建部点名！
官宣！继承或赠与直系亲属财产不再征收个人所得税！
