7月第一周，长沙“最便宜房源”出炉：大瀚园，均价4523元/平米，共计186套房源，项目报名人数超过1400人，项目于7月2日开盘，毫无意外，全部售罄。
据悉，大韩公园是大韩镇建设去年5月通过摇号获得的望城区【2018】007号地块，为双限地块，住宅最高限价为4523元/平方米。该地块位于望城大道与普瑞路交汇处西南角，地理位置偏僻，但从市场成交情况来看，客户还是愿意“买单”的。
只要“便宜”，顾客就会买单吗？
现在我们来看看市场上其他项目的成交情况：
7 月 13 日
省府区水磨林溪开盘，提供刚需房源129余套，均价8870元/平方米，成交率48%；
6 月 29 日
长沙县华远碧桂园海澜城开盘，推刚需房源44套，精装修均价10500元/平米，成交率16%；
6 月 27 日
位于蜀木岭的世茂辉煌天空城隆重推出，提供逾158套高层住宅，均价12000-12500元/平米，成交率32%；
6 月 25 日
位于雨花区祥福路的融信蓝悦开盘，提供刚需房源387余套，均价9500元/平方米，成交率35%；
......
看来开盘成绩并不是很理想水墨林溪房价3月楼盘，另外湖南中原研究中心的年中数据也显示，目前长沙市场已不再如往日般火爆，整体认购率由2018年上半年88%的高位回落至2018年下半年的70%，而今年上半年整体开盘认购率则继续下滑至59%；
大汉公园的“阳光”现象，是否意味着在如今的楼市，“便宜”才是能让客户买单的王牌？而高价位的楼盘，并不“受”购房者的“欢迎”？
均价1.4万元，阳光下有人轻松买得起
答案显然是否定的。因为我们可以从下面一组开盘数据中证实这一点：
7 月 3 日
盈科龙湖菁萃中心开盘，推刚需房源108套，全装修均价12400元/平米，成交率83%；
6 月 29 日
保利天玺开售，推超高层非必需房源94套水墨林溪房价3月楼盘，毛坯房均价11430-13750元/平米，成交率100%；
6 月 27 日
龙湖春江荔城开盘，推介高层1113套，精装修均价13900元/平米，成交率83%；
6 月 27 日
卓越中环开盘，推出126套高层基本房，带装修均价1.4万元/平米，成交率100%；
平均价格都在万元以上，甚至1.3W、1.4W还能达到日光效果，可见对于长沙人来说，不仅会为便宜买单，也会为“贵”买单！
长沙楼市“消费分层” 部分刚性需求购买力透支
但从这一现象中我们可以看出，由于长沙楼市限购政策长期趋紧，导致现在的市场购房者出现了消费分层的现象。一方面，由于这两年长沙房价波动较大，加上全装修政策的实施，对于刚需购房者来说，市场买房成本确实上升了不少，大部分刚需购房者继续入市消化需求，而对于现在市场剩下的刚需购房者来说，出现了购买力透支的现象，他们更愿意接受均价4、5、6位数起步的廉价房源，因此一些性价比低、均价达不到刚需心理预期的产品就没了，转化率在逐渐回落。
另一方面，对于本地购房者来说，现房升级需求仍占主导地位，这部分客户群体购买力依然强劲，卖一套房再买一套房的案例不断增多，市场需求仍受支撑。部分地理位置优越、周边配套良好、户型较大、总价高、性价比高的项目成交量仍能维持在较高水平。但这些热门线上房源的高性价比楼盘售罄后，后续需求是否能接受更高价位项目的入市？长沙房价的“天花板”是否会随着购买力的逐渐透支而逐渐显现？相信时间和市场最终会给我们这些问题的答案。
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