直至前几天，十堰房产网又公布了部分在售楼盘的最新促销活动：特价房、购房补贴、优惠最高11.7万……在一轮轮促销热潮中，“金九银十”才刚刚开始。
当购房者还在为8月仅售出1088套而沾沾自喜时，楼市却突然活跃起来。如此巨大的反差，实在让人有些恶心。那么，现在的机会对于购房者来说，到底是陷阱，还是天上掉馅饼？
为此，老王总结了十堰房地产市场可能出现的五大变化，供购房者参考：
1、受成交数据影响，购房心态发生转变。
2021年8月，新建商品住宅销售1088套，可以说是三年来（除2020年1-3月外）最低的一个月，环比7月减少了30%。
2021年1-8月各月商品住宅供销情况
这一数据直接影响购房者对后续市场走势的猜测，导致其陷入买与不买的困境。
事实上，如果对比近三年的数据，虽然8月份销量是最低的，但今年3月份也创下了历史新高。
根据上图的数据，如果我们把月销量1800台视为一个高峰期。
那么，2019年的交易高峰期是当年的1月、11月和12月；
2020年交易高峰期为当年8月和12月；
到了2020年，交易高峰期变成了3月和6月。
可以看出，除了12月份以外，其他旺季都在发生变化。因此，十堰楼市的后续走势不能用简单的数字来判断。
2、两极分化加剧，好的会越来越好，坏的会被淘汰。
在购房群与买家互动过程中，买家讨论最多的话题是位置、环境、开发商。
湖北襄阳一房地产开发项目内发现十二生肖铜像
十堰房地产市场这几年的发展，或多或少影响了购房者，尤其是那些在外地打工、返乡置业的购房者，他们根据一二线城市的发展情况，以及一些大型地产项目的规划，将所见所闻所想融入到对本地房产选择的要求中。
这就对板块和楼盘提出了更高的要求，不管市场行情如何，好的板块总会有人买单，价格不仅坚挺，还有小幅上涨的趋势。好的楼盘可以把所有事情都做好，不管是小区环境还是户型建设等各方面。市场沉淀能体现项目的竞争力，好的会越来越好，不好的就会被忽略，直至被淘汰。
年底销售压力很大，预计最后几个月市场会相当艰难。
3、随着节点集中，折扣和促销会越来越多。
截至8月底，十堰市已批准预售但尚未成交的商品房套数已达20278套、面积215.17万平方米，按照月均消费量计算，这一库存至少可以满足13至14个月的需求。
据不完全统计，十堰目前在售项目大概有八九十个，接下来每个房地产开发商面临的首要问题就是如何快速卖出房子、回收资金。
除了即将来临的中秋节，还有国庆、元旦，甚至圣诞节等西方节日，再加上年底正是返乡买房的好时机十堰 房价，节点的集中或许是开发商想方设法卖房回笼资金的好借口。
4、整体房价不会跌，开发商短期让利不代表亏本卖房。
我们先来看一组数据：
这是从房产在线APP抓取到的房价走势，2021年5月新房均价6686元/㎡，8月均价6697元/㎡，虽然8月销量不尽如人意，但开发商还是比较硬气的。
虽然2021年的房地产市场只剩下三个多月的时间，即便开发商为了完成目标而大打折扣，也还是在安全范围内。而大家也看得出来，由于这两年地价的上涨，开发商不可能再牺牲较大的利润。
五、大力发展保障性住房将改变房地产市场结构。
7月初，《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提到，“十四五”期间，新建保障性租赁住房占住房新增供应总量的比重要力争达到30%以上。
8月27日，十堰市房地产服务中心官网也发布《经济适用租赁住房项目征集公告》。
那么，这些经济适用房从哪里来呢？
公告提到：集体经营性建设用地、企事业单位用地、产业园区配套用地、非住宅现有房屋、国有建设用地以及符合条件的其他项目建设（改建）安居租赁住房。
这里面有两个关键的来源，一个是工业园区，一个是非住宅的存量房，十堰这几年建了很多工业园区、写字楼，但是空置率很高，如果这些房子上市的话，对市场冲击很大。
随着平租房大规模入市，房租必然下降，低租金最大的好处就是增加储蓄，也能减轻年轻人未来买新房的财务压力。
因此十堰 房价，依靠政府干预来引导房地产保障性住房的发展方向将是一场彻底的市场化改革。
以上观点只是从一个方面，我觉得如果结合很多方面，才能还原真实的十堰房地产市场，想聊聊房产的可以加隔壁老王哦~（私聊+V）
