点击标题下的“老李教你如何买房”快速关注
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信息时代缺少的不是获取信息的手段，更重要的是筛选信息的能力。
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量化新手
80后，西安人，现就职于某世界500强外企Team Leader，兼职从事股票量化投资，擅长数据分析、政策动向解读、古今中外、放眼全球。
小白是西安人，原本对房产没有太大的需求。2016年认识了老李，聊得很开心，对房产投资有了初步的了解。2017年在老李的指导下买了一套房产，顺势而为，收获颇丰。房产带来的资产收益，对比股市收益，让我更加兴奋。作为老李最早的合伙人，我希望通过自己的感受和认知，帮助更多的合伙人共享改革的红利。
已经是2018年8月了，国内的天气进入了一年中最热的时候。在这个炎热的夏天，一则关于厦门地价减半、房价暴跌、楼市开始崩盘的传闻开始在网络上疯狂传播。一时间，被高房价压迫的人们仿佛在炎热的夏天里看到了一股冷饮，纷纷蜂拥而至，卖空势力一时盛行。但正如老李一直告诉大家的那样，信息时代缺少的不是获取信息的方式，更重要的是筛选信息的能力。
厦门房地产市场现状
2018年以来，与2017年3月的峰值相比，厦门市内房价普遍下降1-1.5万元/平方米，岛外价格下降约6000-1万元/平方米。但根据安居客网站统计，厦门市内平均房价仍接近4.6万元。
看到了吧？厦门房价刚好处于大涨后的调整期，怎么会大跌呢？回顾厦门楼市的历史，2008年金融危机之后，厦门楼市跟着全国楼市一起开始回暖，从6000元起步，到2011年已经反弹到金融危机前的1.5万元均价。
随着房价价格到达阻力位，房价价格开始上涨，到2014年下半年，厦门岛内新房起步价为6万元，可以看出，从2008年的谷底到现在的4.6万元，10年间厦门岛内房价价格上涨了约8倍。从梅林周期来看，厦门房价的下跌其实是房价疯狂之后的一个正常调整期。
空军为何突然出现？
从博弈论的角度看，交易是市场多空力量的较量，双方的力量会随着时间而变化。如果是零和博弈，那么房价应该以中心为中心呈波浪线变化，但老李之前就说过，中国房地产市场恰好是正和博弈，楼市起到的是吸收超发货币的作用。
简单来说，由于资本的逐利性，钱肯定会流向最赚钱的地方。但中国GDP增速有限厦门房价暴跌，政府绝对不愿意看到CPI飙升，再次出现影响政治稳定的“豆你玩姜你狠”政策。因此，必然的选择就是将超发的货币分流到中国房地产市场这个超级蓄水池。一时间，多数力量在货币政策的助力下空前强大，空头力量逐渐消失。
但力量不会消失，只会被忍受。那些不愿意跟风提前买房享受政策红利的人，看着逐渐涨上天的房价，只能叹息自己运气不好。他们唯一能做的就是加入做空阵营，希望有一天房价真的跌下来，这样他们就可以抄底了。
我们知道，投资是一种反人类的行为，由于大多数人缺乏经济学知识来武装自己的头脑，最终只能是追高抛低。此时，被经济巨轮远远甩在身后的空军力量就显得越来越无所作为，他们需要一个出口来宣泄自己的力量，而当前的房地产市场调整期恰好为他们提供了一个绝佳的窗口。
空军能够实现其目标吗？
那我们从空军的角度来分析一下他们的诉求能不能实现。首先做空势力的诉求最终只有一个，抄底，他们的目的能实现吗？我们来分析一下10年前美国次贷危机时期的房地产市场，下图是美国房价的平均销售金额，可以看出2008年次贷危机之后，房价大幅下跌，但是随后美联储的全球货币宽松政策使得美国房价从2012年开始再次上涨，而且增速比2008年之前还要快。
老李想问大家两个问题：
1、普通人是否有足够的自信能够分析清楚底部的位置？
2. 在普遍萧条的情况下，大家都在收紧货币供应量。普通民众有能力
抄袭这个“所谓”的底部？
空军此时可能不会接受这一点，投资标的不仅限于房地产市场，还可以投资其他市场进行对冲，等股市大涨，再用现金去买入房地产市场的底部。
小白对这个观点无奈的摇了摇头。理想很丰满，现实却很骨感。由于中国的外汇管制制度，美元资产基本不可能兑换。历史告诉我们，中国大妈排队买黄金的最后结果就是惨淡的亏损。比特币在中国成了传销。央行的资金松绑，导致银行生息，更是不可取。那么传统的投资市场就只有股市、债市、楼市了。债市太过复杂，离普通投资者太远，所以我们唯一可以选择的目标就是股市。
我们还使用美国纳斯达克指数进行分析。
我们看到，2008年次贷危机爆发时，美国股市和房地产市场一起暴跌。股市对货币政策的敏感度远高于房地产市场。美联储放松货币政策后，股市先于房地产市场开始复苏。难道真的可以先在股市获利，然后再投资房地产市场吗？
抱歉，中国A股市场是一个各种不满的地方，普通散户投资者相比机构投资者厦门房价暴跌，各方面都处于劣势。无数次股市崩盘都证明，在对手众多的市场，弱势的韭菜只能追涨杀跌，不断被收割。而房地产市场开始回落之后，你真的有能力抓住这段短暂的黄金期吗？
这里我给大家提供一些参考信息，站在人工智能世界最顶端的AlphaGo进入中国A股市场的结果就是巨额亏损和爆仓，A股市场确实是处理各种不满情绪的地方，下面这张图充分证明了这一点。
关键点
根据以上分析，我们可以看出，即使房地产市场如空军所说崩盘，普通投资者也没有更好的投资标的来对冲风险。那么如果拥有一套位于核心地段的房产，不就是最好的对冲资本吗？2008年之前看淡纽约房地产市场的人，现在更是失望透顶。虽然之前拥有房产的人经历过房价下跌，但他们也不要忘记，房产本质上是一种投资和居住物业。享受优质物业带来的便利，静静等待下一个投资机会的到来。
最新一次国务院常务会议把“中性”货币政策修改为“稳健的货币政策要适度宽松、从紧适度”，财政政策由“积极的财政政策趋势不变，要着力提高效益”修改为“积极的财政政策要更加积极”。7月31日政治局会议精神是这样的：“坚决做好去杠杆，把握好力度和节奏，统筹安排各项政策出台时机。”
朋友们，你们看到了吗？发不发钱，没有争议，只有发多少才有争议。还是那句话，信息时代，人们缺少的不是信息的获取能力，而是过滤信息的能力。我们需要做的，是用知识武装自己的头脑，通过逻辑分析，从纷繁复杂的情报中，得出正确的答案，永远站在正确的一边，这样才能立于不败之地。
