今天，海南全岛限购整整4个月了。
此次封岛四个月，将为未来三年中国房价提供借鉴。
那些盼望海南房价彻底崩盘、想看笑话的人还是算了吧。
经过一周多的环岛检查，我可以负责任地告诉你，封岛四个月后，海南99%的项目没有出现过大幅降价。
然而，在同样的强压政策下，海南市场却出现了难以逆转的分化。
差异化的海南市场▼
1.西线的小兄弟们一片慌乱。
两年前均价六七千的儋州白马井镇，是岛上需求不大的海景房聚集地，每年冬天，全国各地的老爷爷带着孙子、围着丝巾的阿姨们，跨越山河湖海来这里度假。
后来到了海花岛，就刮起了海南风。
那个在海边吹着海风、围着丝巾拍照的老太太已经不见了，取而代之的是满怀遗憾从东线匆匆而来的炒房者们。
重庆城区、海阳城区及白马井恒大金碧天下的房价两年内涨了3倍，由均价7000涨到2.2万，最贵的一套要2.7万。
海南封城四个月后，炒房团纷纷离开，重庆市售楼处关闭，海阳市售楼处空无一人三亚清水湾山海间房价，置业顾问们穿着人字拖，躲在角落里玩着手机，一脸无精打采的样子。
从去年下半年开始，海南全岛出现房荒，配套不足、多年未售出的龙沐湾登上了历史舞台。
当时大量的滞销库存，成为房地产投机者眼中的抢手货。
半年多时间，龙沐湾的房价从刚过万跳涨到1.9万，涨幅高达80%。
如今，炒家纷纷退场之后，龙沐湾倒闭了，中铁建龙沐湾一号倒闭了，中和龙沐湾倒闭了，美好龙沐湾倒闭了。
数万平方米的商业街上空无一人，远处的施工工地又停工了，沙滩上铺满了枯枝。
今年的海南西行就像一场梦，醒来之后，一切都乱了套。
2、东线的老大们腰椎间盘挺强的。
海口方面，价格不仅没有下降，还略有上涨，观澜湖片区融创观澜湖一号均价涨至2.4万元，售楼处有零星客户坐牌谈价；西海岸金地自在城价格也小幅上涨至1.7万元，本地刚需开始陆续入市。
融创博鳌金湾的售价没有变化，我们调研当天，金湾推出新房，标价2.5万元/㎡，仅剩的几位置业顾问周围围了五六批客户。
清水湾雅居乐推出海景高层，均价2.5万元/㎡，仍需全款支付；非海景的山海间组团均价略有上涨，至2万元左右。
一直被诟病缺乏度假氛围的清水湾碧桂园珊瑚宫上月也新增200套，售价2.2万元不变，一个月还能卖出百套左右。
除绿地、万科在三亚新开盘楼盘略有折扣外，其余楼盘表现均不俗。
博鳌的那个深夜，一位做渠道分销的朋友坐在黄牛火锅前，抽着烟，缓缓地对我说：
限购之前，海南每天有几千人拿着一沓沓银行卡上岛抢房，三亚没房就往东线跑三亚清水湾山海间房价，东线没房就往西线跑。
客户交了定金，却不知道房子在哪，置业顾问就算是傻子，只要能刷信用卡，签字确认，就能卖得好。
即便是身为修炼者的他，也感到恐慌、不安、疑惑、无助……
现在生活虽然艰难，但还能过下去，更重要的是，我们有了安定感、安全感。
工作半年，休息半年，吃火锅，唱歌，这才是海南的淡季该有的样子。
封岛四个月后，海南患上了精神分裂症。
为什么？
每个人看到这一幕，心里都会有一个沉重的问号。
我们来看几张图：
1、海南90%以上的高尔夫球场都在东线，西线仅有两个。
海南高尔夫球场分布图▼
2、海南的3A以上景区大部分在东线，西线只有少数。
海南3A级景区分布图 ▼
3、海南政府重点布局东线旅游度假，西线则以工业为主，海南近百家五星级酒店全部在东线，西线一家都没有。
海南城市圈规划图▼
假日旅游规划重点在东线，五星级酒店在东线，风景名胜区在东线，高尔夫球场在东线……
东线是整个海南度假套餐的精髓！
从这个角度你就会理解这两个问题。
为什么在整个西线停滞不前的情况下，东线却还能继续前行？为什么在整个西线售楼处都关闭、销售停止、难以为继的情况下，东线却还能维持销售，价格还略有上涨？
因为度假的刚性需求还在，而且海南的度假精髓都集中在东线。
东线市场由度假刚需支撑；东线价格由度假设施支撑。
相较之下，既无刚需支撑，又无配套设施的西线，在当前市场中显得处境岌岌可危。
风起潮起，谁都可以涨价，就连底价较低的西线，涨价的可能性也更大。不过封岛之后，投机者纷纷退场，潮水退去，谁穿内裤谁裸泳就一目了然了。
海南10年快速发展，10年演变的精髓集中在东线。
海南市场分裂的根源，早在10年前就种下了。
海南封城四个月，为未来三年中国房价提供了教训。
你可以暂时成功，但你不可能永远成功。
未来中国房价必然会在强大的调控压力下曲折前行，投机的空间将被大大压缩，回归的周期将大大延长。
而像广州、深圳、北京、上海等既有经济又有人口支撑的一线城市无疑是安全的。
改革开放前四十年的经济奇迹大多发生在这里，创造的精髓也沉积在这样的城市里。
对于有人口支撑的中部省会城市来说，比如郑州、武汉、合肥、西安、长沙等，都是没有问题的。
因为这些人口大省的城镇化进程才走了一半，未来还有很长的路要走，而且还有大量有急需住房的人群涌入，他们是支撑房价的主力。
相反，前一波行情，房价大涨，纯粹靠蝗虫式的投机炒作支撑，原本就匹配不平衡的城市，恰恰在当下调控压力下最危险。
比如人口不断外流的东北，比如尽管增长巨大却异常孤独的兰州、乌鲁木齐，比如绝大多数还处于增长末端的三四线城市……
今天的海南西线，很可能就是这些城市的明天。
未来三年中国的房地产市场，将会像海南一样出现分化；未来三年中国的房价，也将像海南一样出现分化。
到海南的第四天，在清水湾售楼处外面遇见了一对来自北京的夫妇。
他们三年前来到海南。
我问他们，你知道海南实行限购、海南市场低迷吗？
这跟我有什么关系？我们只是来度假的。
在这里，我们可以安心休息，父母可以安心过冬，女儿寒假可以去海里游泳，这就够了。
一直以来，我们忽略了一个事实：海南此轮房价暴涨之前的大部分时间，并没有炒房者入市。
海南居民绝大部分是自住度假者，度假区的设施和氛围可以满足度假需求，只要有自住度假者，房价就会越坚挺，市场就会越旺盛。
海南7日，我看到西线房价奇迹的逐渐破灭；也目睹了东线的艰难前行和回归平静。
站在博鳌海边，望向今天的海南。
我仿佛看到了三年后中国房地产分裂出去之后会是什么样子。
