近日，市政府印发《咸宁市房地产去库存专项行动方案》，推出20条政策措施，计划自今年6月1日至2019年12月31日消化市场库存。
针对如何去库存，市民有一些疑问，记者5日采访了市房屋管理部门相关负责人。
棚户区改造激励措施
问：
居民小李家面临拆迁，他选择接受货币补偿，并想用补偿款在温泉区买新房，他想知道政府对他的情况有哪些优惠政策。
回答：
《咸宁房地产去库存专项行动方案》（以下简称《方案》）显示，对选择货币补偿方式的棚改家庭在一定期限内购买新房，有多项激励政策：按相关标准获得的拆迁补偿费，免征个人所得税；新房总价款不超过补偿费的，免征契税；超过补偿费的，对差额部分征收契税；给予房屋征收补贴，最高为被征收房屋评估价值的20%；给予新房购买补贴，最高为房屋评估价值的10%；新购住房免征不动产登记费。
如果小李符合条件，可以同时享受这些政策。
同时，小李在购买新房时可以关注安置房超市，今年我市计划建设棚改货币化安置房超市，为棚改家庭搭建优惠购房平台，也就是说，今后选择货币补偿的棚改家庭，将在安置房超市购房的家庭，不仅能享受到本《方案》提到的优惠政策，还能获得优惠房价。
据悉，棚户区改造货币安置是盘活住房市场存量的重要手段。《方案》提出，2016年，全市棚户区改造货币安置比例不低于60%，其中，商品房存量较大、有条件的县（市、区）力争实现棚户区改造货币安置100%。
此外，我市已全面实行公共租赁住房货币补贴制度，即日起，除在建项目外，市、县（市、区）不再新建公共租赁住房，我市还鼓励社会资本购买、长期租赁等方式从市场筹集公共租赁住房资源。
农民工优惠待遇
问：
王先生是崇阳县禄口镇田铺村人，在温泉打工，近期打算在温泉买房给儿子留作婚房，想了解一下农民工进城落户有哪些优惠政策。
回答：
《方案》提出，在我市城镇就业或创业的农民工（个体工商户、大学生、私营企业主等）在自愿的原则下，可随时申请迁入落户，其家属也可按照自愿原则，随迁随到，户口迁移实行“零门槛、零费用”。
同时享有农村土地家庭承包经营权、宅基地使用权、村集体收益分配权等合法权益。
另外，如果王先生钱不够，可以办理公积金贷款，近年来，我市享受公积金贷款的人数不断增加，创业大学生、个体工商户等都享受到了公积金政策的优惠。
此次我市将把公积金覆盖范围扩大到在城镇就业或创业的农民工，目前相关部门正在制定具体实施细则。
方案还提到，我市将探索建立市、县、乡三级统一的农村产权流转交易平台咸宁房地产网，创新农村林权等产权“成交—授证—抵押”新模式，为农民在城镇流转农村林权提供平台，开辟购房融资新渠道。
本市农村居民在城镇和棚户区改造货币安置房超市购买住房，也享受与棚户区改造被征收人同等待遇。
综上所述，在我市城镇购买普通住房的农民，可享受6000元或8000元购房补贴、“零费用”搬迁安置、银行提供优惠利率的“农民安置贷款”、公积金提供优惠贷款、独特的住房融资渠道、低于市场价的住房等优惠政策。
土地利用控制规划
问：
小郑在温泉一家事业单位上班，平时会关注楼盘信息，发现咸宁的房子太多，可以暂停开发了，这个规划有相关政策吗？
回答：
《方案》规定，我市将严格控制房地产库存消化期过长的县域土地使用计划。《方案》明确，对消化期超过24个月的通山县，明年住宅用地供应量减少50%；对消化期超过36个月的通城县，暂停住宅用地供应，直至恢复到合理的库存消化区间。土地使用规模需进一步控制。
除了控制住宅用地供应规模外，本市还将优化房地产用地供应结构，《规划》提出，对在建的商品住房项目，房地产开发商可在不改变必备规划条件的前提下，适当提高土地利用率和容积率，调整用地结构。
对已出让但尚未开发的房地产用地，可调整土地用途，优先支持新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目开发建设，结合仙嘉生态文化小镇带、城市公共设施建设，结合项目建设和棚户区改造项目建设，将符合条件的未开发的房地产用地转为项目建设用地。
此外咸宁房地产网，我市还将控制审批镇村毛坯房、小弱包房商品住房开发项目。
《方案》还提到，落实国家有关税收优惠政策，鼓励具有一定规模的专业化企业或个人，通过长期租赁或购买存量商品住房，开展规模化、专业化的房地产租赁业务。出租自有住房。允许按规定将商业用房改建为租赁住房，租户使用的水、电、气价格按照住宅标准执行。
咸宁市政府日前印发《咸宁市化解房地产库存专项行动方案》（以下简称《方案》），推出20条政策措施，计划用3年左右时间消化市场上过剩房源，全市商品房库存消化周期保持在6-8个月以内。
这20条政策措施涉及棚户区改造货币安置、扩大住房公积金群体、农民进城购房优惠政策、住房用地控制、降低房地产涉企成本等，市政府已指定专门牵头单位督促落实。
方案提到，今年全市棚户区改造货币安置比例不低于60%，将城镇就业的农民工纳入公积金体系，鼓励企业和个人规模化开展住房租赁经营，允许房地产企业调整房源结构，对有滞销楼盘和财务困难的房地产开发企业可以延期缴纳税费，库存消化周期超过36个月的县域暂停供应宅基地。
市政府将房地产去库存工作纳入县（市、区）政府督查范围和年度工作业绩考核重要指标，对房地产去库存不力的地方政府官员，市政府将依法进行问责。
此次出台的房地产去库存政策自6月1日起实施，有效期至2019年12月31日。实施期间如上级部门有新政策发布的，按新政策执行。
