我是星叔，中国资深房产投资专家，是你早该认识的购房策略师，为5000人提供过最佳购房方案，星叔不像其他自媒体那样遮遮掩掩，迷惑你，星叔是个实干的人，只告诉你最有用的操作和建议
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问：我在南京，谢谢前面的回答，我再请教一下星叔，如果是纯投资的话，江心洲的仁恒滨江世纪，奥南的华润置地鱼嘴润府，南京的世贸天阶，河西的苏宁瑞城三期上海长兴房价未来走势，江北核心区的丰华国际，雨花台的龙湖天居，雨花软件谷的大明紫金9号，还有便宜但靠近铁路的石林云城，我该选哪个？投资区域该怎么选？或者可以推荐几家适合的房产投资给我吗？谢谢
答：南京河西还有大量限价房，这是盲目摇号套利的机会，大家还是先去摇号吧。
在投资住宅物业时，一般建议选择面积为90-110平方米的三居室公寓。
其实，一个城市里的所有房产，总是处于交易和替换的循环中，只是速度有差异而已，而且它们的房地产替换模型都是类似金字塔的模型。
每一个拥有一室一厅、两室一厅小户型的业主，其实都是潜在的卖家，把小户型卖掉，换大户型，从底层开始换，追求更好的生活，是每个人的梦想。
如果买小户型的房子，以后二手市场竞争者多，卖不出高价，但如果提前买三房，就可以一步到位，不用换房，不仅省事，还可以等到下次买房的时候再买，很多拥有一两套房子的人，把房子卖了换新房，赚取利润。
这就是为什么小城市里小户型房子、有楼梯的房子不受欢迎的原因，因为这些房子都在陆续被卖掉。
购买带花园、电梯的三居室，改善居住条件。
在小城市，没有外来人口的涌入，投资有楼梯的房子不会赚很多钱。
但在一线城市，投资有楼梯的房子是可以赚钱的，因为楼价很高，外来人口很多，有楼梯的房子价格比较低，愿意接手的人很多。
问：你好，星叔，我想问一下福州的房价走势，现在好像太高了，我打算买个二手房，自己住，房子旧一点也没关系，不是想投资，你有什么好的建议吗？是啊，什么时候入手比较好？
答：福州的基本面不比厦门差，但是物价比厦门低，厦门物价涨得太高又回落了，福州物价稍微好一点。
主要还是现在全国没有大行情，不是没头没脑建仓的时候。像福州这种已经涨幅很大的二线城市，我建议除非第一批是限价（15折）买的，否则还是等明年再看吧。二线城市不像一线城市已经全面调整，还是多观望少做吧。
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问：杏叔，请问怎样才能提高首付呢？
答：具体请参考知识星球内部分享《免息贷技术树》《如何选择最划算的渠道融资成本》
问：你好，请问未来济南房价会不会暴涨？人口会不会突破1000万，超过青岛？
答：不会突然上涨，会上涨，国家还是以稳为主，年底前买房，2020年还不好说，现在好像会稍微上涨一点。
济南市区突破1000万人口的可能性不大，但总体人口突破1000万是没有问题的，从去年开始济南的集聚度就比青岛乐观，虽然GDP还有差距，增速比青岛小，但大省会逐渐山东不会步东北三省的后尘，虽然网上很多文章都说山东是下一个东北三省。
济南的发展缓慢，不只是山东独有，而是整个北方地区都存在这样的问题，中国南北经济差距越来越大，只有北京在拖北方后腿，主要因为北京是首都。
问：你好，星叔，我国的房地产开发已经进行了二十多年，房子也越来越多。如果把这些房子全部算上，可能接近10亿套，已经可以满足30亿人的需求了。为什么这么多房子，房价还那么高？以后会不会出现房子卖光满街的情况？
答：讨论一个人现在有多少套房子，没有什么根本意义，只是一个数字而已。
房地产行业是我国经济的支柱产业，兼具投资属性和居住属性，只要房子有投资属性，人们还认为买房能赚钱，房子就会不断被投资者囤积。另外，房子不只是给普通人住的，也是给普通人买的。一般来说，买房比买什么都更省心，很多中产阶级为了升值保值，有3套房产左右。
至于住房问题，我们国家还有3亿人无房可住，城镇化进程才完成60%左右，未来还有很大的提升空间，所以这些人肯定需要买房居住。
由于误解，没买房的人以为买了那么多房子的人要“还债”，套了那么多房子，房价要跌了，你们的房子不赚钱了，都是亏钱的，是该卖掉的时候了。
简单来说，他们认为遏制投机，房价就会下跌，或者认为高房价是被投机者推高的，但投机者其实没有这个本事，虽然转卖可以让他们获利，但他们也在跟着政府变化，在市场上投机，房价的变化并不以他们的意志为转移。
房价之所以越来越高，是宏观经济问题，是经济发展、人口流动等因素综合的产物，所以虽然“房子是用来住的、不是用来炒的”的呼声很高，但其最终结果并非目的，不是降低房价，而是保障民生，保证人人都有住的地方。所以，想投资房地产的人还可以继续投资，但游戏规则变了，投资的本质不变。
问：请问星叔做专业的房产投资，盈利点有哪些？谢谢！
答：知识星球内幕资料里有各种流派的赚钱模式，建议先学习一下，详情请看内幕资料《实战！炒房各种流派的不为人知的赚钱秘诀？》
问：你好，我位于宝山杨行地区，老房拆迁后分配到了几套安置房，现在都出租了，但是感觉租金收益太低，60平米一居室一个月租金才2800元，理财高很多，现在卖的话能拿到220左右的现金，有必要卖掉吗？拿这些钱在嘉定买新房靠谱吗？
答：不会。房子最大的财富增值就是房价会涨，上海的房子年化租金收益率在1%到1.5%左右，远不如银行理财。但一般5到7年就会翻一番，而且升值的部分会很好的弥补你的收入。你可以买新房，但是重置成本很高，如果自己住，还是值得的，但是如果投资，就没必要了，税费和中介费会吃掉很多利润。
问：你好，星叔，南京六合远洋唐悦山水楼盘怎么样？值得短期投资吗？房价1.1万左右，地铁1公里，有学区，离动物园、金牛湖风景区也近，但是我担心六合化工污染，不适合居住，而且这种偏远郊区交通不方便，离南京主城区太远，考虑到江北新区能不能辐射到，升值空间大吗？已经卖完了，我去的时候只剩112平了，上周末刚交了2万定金，之前没想清楚，盲目决定，能买吗？不可以的话，只能忍痛割爱了。南京 有没有首付30万左右的房子推荐？如果房价很高，买40-50平米左右的小房子合理吗？ 我觉得首付不够，我现在工资1万多，需要先存一年再买吗？ 我是单身汉，急着买房，谢谢！
答：六合太偏僻了，南京这个城市长期看好，短期来看前一轮上涨还没有消化完，估计还要再横盘半年到一年。
定金要跟开发商商量，你现在的预算有限，没必要急着买房，建议你继续积蓄力量，以后进驻南京主城区。
房地产调控以来，全国各城市房价分化明显，以前闭着眼睛买房都能赚钱，现在盲目买房就不行了。
适合普通投资者的房产都是标配的，肯定能赚钱，即使盈利不多，只要赚钱，就有机会滚存资金，继续建仓，所以要选择主流的，容易升值，容易套现的房产，在房产投资上，买首套房一定要赚钱，追求一定的收益。
随着城市人口的增加，有教育资源的房子会越来越稀缺。现在城市上学的原则是孩子在学区内入学，有学区户口的孩子就可以入学。城市的学校都是有排名的，好的学校是按照学区来排名的，大家都希望自己的孩子能上学，所以学区房很抢手。
随着人口的增加，北上广深等城市最终都会成为国际大都市，人口越集中，交通压力就越大，因此有交通资源的房子更受买家青睐。城市要不断发展，适应不断增长的人口，必须普及地铁，地铁是城市重要的交通资源，因此有地铁资源的城市的房子价值相对较大。
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问：你好，星叔，我在一线城市工作，但是买房遥不可及，感觉压力太大，心里很矛盾，别人都说一线城市好，但是对于我们年轻人来说太难了，现在想在老家湖州长兴买房，价格在8500左右，值得买吗？
答：房子决定你的居住条件。一般很多人建议买房一定要选择大城市。谁都想住在大城市，但是钱从哪里来呢？就看个人了。而我选择回到家乡，在这里不用承受北上广深租房买房的巨大压力，也不用因为审核评估而担心被老板炒鱿鱼，虽然这里不像大城市那么繁华，但还是烟火气息浓厚，人也不至于那么累，心态倒是挺稳定的。只是资产没有那么高而已。
问：你好，杏叔，湖北十堰张湾区中岳路有个新楼盘叫招商兰溪谷，凯旋大道有个奥特莱斯在建，位置比较偏僻，请问这两个地方现在买会升值吗？另外，如果现在在十堰买房，哪个地段以后升值潜力比较大？
答：十堰是四五线城市，档次比较低，可以买房自住，我不太喜欢档次太低的城市，投资机会不多。如果要在十堰买房，可以买张湾区中岳路的房子，兰溪谷比较好，不要买太偏僻的房子，毕竟房价平平。
问：星叔，我在一个小县城有一套顶楼复式，环境不错，年纪大了想买一套有电梯的，想问下是继续在县城买还是在西安买（我有西安的购房资格，如果想在西安买，我手头的钱是不是暂时只够付西安一套小二手房的首付？要等到西安再买吗？购房资格是我儿女的，用这个资格会不会影响我儿女以后的购房能力？
答：不建议在人口外流的小县城买房。人口是判断一个城市是否值得投资房产最重要的标杆，大多数人只看房价有没有涨，看到涨价就觉得赚了，就去哪里买。却从来不考虑买了之后卖给谁，将来什么时候套现等关键问题。
那么如何买房、在哪里买房呢？越来越多的人看中了这类具有巨大升值潜力的房子：
1、新一线城市的房子，或者中心城市的房子，或者有很好发展前景的房子。
新兴的一线城市（比如武汉、西安、成都、杭州、南京等），以及发展潜力巨大的二线城市（比如合肥、郑州、青岛等），这些城市目前正处于大变革大发展的时期，越来越多的产业会流入这些城市，城市随着发展，不仅对产业的吸引力越来越大，对人才的吸引力也越来越大。
2、房屋位于交通便利、区域资源丰富的地区。
比如昆山紧邻上海这个国际大城市，承接了上海很多产业溢出，在昆山的发展中，第一策略就是交通先行，从昆山的纵横道路我们可以看出规划有序，合理，发展稳中不乱。尤其是昆山花桥区，因为上海一条地铁线路的终点站就在这里，花桥区发展迅速，花桥的购房者90%都是上海人（或在上海工作的人）；再看看燕郊地区，虽然毗邻魔都北京，但一方面交通规划不足，另一方面也没有承接北京任何产业溢出，所以还是北京的附庸城市，没有像昆山一样成为卫星城。在城市中，燕郊房价已经减半，而昆山房价却一路飙升。两者却产生了完全相反的效果，迫使人们在买房时更多地考虑交通和行业问题。
54法也是打破限购和无限借贷的终极方法，具体操作可以参考知识星球内部分享。
问：我家住东莞万江，这是我的第一套房子，买了中堂小三房，顶楼，面积86.6平米，总价约133万，距离我工作单位8公里。刚去看的时候觉得什么都好，交了3万定金，看了一段时间，家里人都不满意。最近惠州的销售推荐了惠州园洲正皇锦色云庭，户型不错，面积101平米，6楼，总价约88万可以买到，距离我工作单位约33公里。周边还有其他小区，价格应该差不多。问1：我该放弃中堂小三房，买园洲这套101平米的房子自住吗？ 2 1.惠州和深圳附近房子比袁州便宜，如果在那边买来投资，有前景吗？ 2.中堂值得买吗？
答：第一套房子还是考虑自住比较多，去惠州园州还是不要放弃，惠州离你太远了，我看了一下距离，基本横跨整个东莞了。
深圳附近投资确实有价值，但深圳附近最大的投资机会在东莞塘厦、凤岗、长安，这些区域的单价都接近3万，如果预算有限，肯定买不到什么好房，买房还是以自己住着为主。
前面也说了，你现在的预算有限，不买中央大厅的话，就买不到其他特别适合自己的房子了，还是先给自己买一套房子安心住吧，等以后钱够了再投资。
问：请问星叔，中山房产投资怎么样？我家在珠海，想在中山潭洲买房，一是投资，二是想让我爸妈晚年过来住，星叔有什么建议吗？
答：中山尤其是潭洲的房价还是跟随珠海的走势。不过珠海目前在吸引更多的西部人，我觉得不会有太大的持续热度。我怀疑潭洲能否等到时机接棒。但潭洲整体而言，我觉得还有下跌空间，投资者可以观望。
问：星叔，我家住广州，父母在湛江吴川金牛小区有一套职工房（三室一厅，毛坯房，闲置了8年），后来在吴川首城买了一套房子，现在看中了增城惠百世和周家周边的房子（急需），因为父母想住在首城，所以想把职工房卖掉，加上手头的钱凑个首付。但是父母和亲戚中有一部分人反对，认为好房子以后算家族遗产上海长兴房价未来走势，还不如卖了还200万房贷，房子不值（我跟他们说这个地段以后房价要涨到4万，他们不信，说吴川、湛江的房价全国都在跌），还说要花点钱把金牛装修一下再出租。你是我的房地产投资。启蒙，我想向他们展示你的答案。
答：1.您在广州，您未来有计划长期在广州工作和生活吗？如果是，买房是必须的。
2、湛江的发展潜力没法跟广州比，广州的基本面比较好，决定了房子未来的价值。其次，你父母在湛江的职工住房升值能力也是有限的，你可以看看这种福利房，看看这些年升值了多少，而对于租房来说，租金什么时候能到100万呢？买房的核心就是房子的升值。
3、广州增城是广州东进规划的重要一环，基础扎实，开发比南沙更早，未来有地铁直达主城区，十分便捷。
4、一线城市房价在全国还是领先的，最后还是要根据自己的经济状况合理买房，如果能负担得起首付和月供，就可以在一线城市买房。
给大家几个建议：房价跌的时候，先卖掉现有的房子再买一套；房价涨的时候，先买现有的房子再卖掉；谈房产，多和有多套房子的人谈，他们更有经验，少听没房的人的建议；无房者的观点：房价短期内会大跌，所以接手的不会是他们。无房者买房的逻辑：房价涨了，我买不起；房价不涨，我就等着跌；房价跌了，我不敢买。
问：星叔，新手求助，如果买二套房，楼龄不满两年，可以减免哪些税？怎么办？
答：如果你未满2周岁，免税有两种方式，详细操作可以参考知识星球内部分享。
房地产注定是一门只有少数人能赚钱的生意，我们走在了大多数人的前面，一步步教你如何白手起家积累千万资产。很多人留言问我问题，但星叔精力有限，没法一一解答。
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