吾格团队的成员均为在房地产行业深耕多年的专业人士，从区域规划、市场走势、区位价值、人文等底层逻辑来判断房地产市场走势，如有疑问欢迎私信提问。
1、问：五哥你好，我们是深圳家庭（我老公是深圳户籍，我不是），现在我和老公名下各有一套房子，两人还在还房贷。 问：1、我想把布吉中城康桥花园旧房卖掉惠阳花样年2024房价，没有电梯，老公有点舍不得，但是布吉的房价确实涨得太慢了，隔壁立新厂说了很多年要搬去建商厦，一直没动静，我也担心立新卖了我们马上就搬走，错过一波涨价潮，五哥你有什么建议吗？ 2、布吉房子卖掉后可以拿到现金180万左右，加上手头上的钱就有280万了，投资的话是买在深圳好，还是买在东莞、武汉、长沙好？或者这280万怎么分配，同时再买两套房子，主要是为了投资升值。最好能具体说一下在哪个区域买。武汉限购可以买吗？哪里的投资升值潜力最大？
答：你好，1986年，深圳为了保证“深圳特区改革不冲击内地”，在特区边缘修筑了90公里的铁丝网，设立了南头、布吉、梅林等8个关口；因此深圳有“关内关外”的说法，罗湖、福田、南山属于关内，其他区则为关外；也正是受“关内”的影响，南头、布吉、梅林等关内边缘地带往往老房子较多，人口密度很大，也是市区内比较乱的地方；布吉的潜力相当于罗湖，质量相当于梅林，可以说是深圳最破败的地方；因此结论很明显：布吉总体表现不及大势；不要把希望寄托在搬迁上，时间不确定，即使搬走也难以改变颓势。子弹280，如果月供能力不错，建议在深圳和广州买一套。深圳和广州投资回报率最高的房产，请看公众号内部分享。
2. 问题：吴兄您好，看了您的文章很久了，总结一下，跟对了机构，正在考虑投资，您觉得未来5-6年，以下几个小区的成长性排名会是怎样的？：骏景花园、新福港鼎丰、万科欧泊、华景新城，能说说理由吗？谢谢！！
答：你的问题其实很难，但我们可以讨论一下：1、万科欧泊、新福港鼎丰分别是番禺万博、萝岗区政府的价格“龙头”，属于价格天花板。2、骏景花园、华景新城是天河公园、金融城的大型地产项目，并不是板块内的价格“龙头”和天花板。 3、万科欧泊（3.8-4.1万，不含C1-C3栋）、新福港鼎丰（3.9-4.1万）、华景新城（锦苑、华景里、经理新华、君苑，5.6-6.8万左右，不含龙门阁、翠安弄花园之类）、骏景花园（4.4-5万，不含东御花园），从投资角度来说，明显骏景会稍微好一点。 4、如果不排除一些评级高贷款高的所谓科技树，以及个性化找笋能力极强的，单纯的买入-持有56年-卖出的市场行为，我们来看看，我会排名：君景、华景新城、万科欧泊、新福港鼎丰 5、你自己的主观、个人看法，不一定正确。
3.问：福田大金沙地区有潜力吗？投资金海湾花园2房或3房怎么样？谢谢。
答：金海湾花园是深圳市中心最便宜的海景房，但是没啥用处……后面都是大片城中村，金海湾、万科、绿景已经占据了前排海景资源，后排城中村拆迁难度更大，开发商也没有动力进旧改。除非相邻的金地工业区9年连续教育是名校，学区也包括金海湾花园，这楼盘才有希望。
4. 问题：吴兄，我去年买了龙岗中粮祥云的小三房投资，交房后一直出租，买的仓促，感觉楼价涨的很慢，深圳这段时间楼市一点都不火爆，请问大运这两年的表现和这个楼盘适合长期持有吗，还是要尽快卖掉，换个火爆地段，谢谢
答：龙岗中粮祥云，优点是近地铁，是带大运概念的新楼盘；缺点是小区太小，商住楼盘太多，压低了均价。这个楼盘涨价慢，不是龙岗没市场，而是去年买的价钱已经包括地价了，目前是挤出地价的阶段，所以感觉不到涨幅。没必要换，我还是看好大运，水分已经挤出来了，很快就赶上涨幅，所以不着急持有惠阳花样年2024房价，新楼盘还是有优势的。
5.问：吴哥你好，请问罗湖龙源别墅怎么样？单价不高，适合投资吗？
答：龙园别墅最好避免投资，此区域虽然属于罗湖，但草浦、布吉、上下水井一直都是外来务工人员聚集区。龙园别墅一期是1998年建成的阶梯式洋房，4万的单价不低，整栋楼依山而建，交通拥堵是常态，缺乏现代城市配套，不值得持有。
6、问：吴哥，请问1号线长寿路站荔湾省级学区房150万两室51平米3层带楼梯值得买吗？是我家第二个家，2024年他就要上小学了。谢谢！
答：那边阶梯楼很多，密密麻麻的，比如文昌花园，君叶阁，还有宝华路一带的阶梯楼，单价3万，总价150万买学区房，荔湾是省级的，其实还不错，可以买学区房。
7.问：你好，我自己不住那里，想买个房子出租做投资，是小房子，请问哪个区适合投资？
A：我觉得我们就像医生，你的投诉越详细，我们就越能准确诊断，对症下药。深圳有便宜到30万的小户型，比如启典公寓，也有贵到近千万的小户型，比如半岛四期的一房一厅。所以你的预算、持房年限，甚至买家的年龄，都会有不同的买房方式，影响最终的决定。
8、问题：总投资300-400万的房子怎么选？ 我的资质：前海、惠阳淡水有按揭房，但卖不掉；单身，打算找离异亲戚结婚，以家庭名义投资买房；程序员，年薪保底3万，可以争取赚6万，目前月供2万，自有资金100万。 目前看中的区域：洪山上塘区域、宝中碧海西乡区域。 我看过之后看中的房子有：龙华：华业玫瑰四季一期1房1厅、前龙曼海宁1房或1房1厅、金地上塘路1房1厅；宝安：华阳年1房、碧海君庭1房1厅、富通城1房、合政汇逸城1房1厅。想请教吴格先生：1我看中的区域和户型方向对吗？2我现在的房子哪套升值最好？3我的资质有没有更好的推荐或者建议？4希望劝说姐姐借我300万左右，我们一起在深圳买房，这样的话，或许可以买到750-850元的房子。如果总投资是这个数，吴格先生推荐什么区域？5750-850元的房子如果在宝中的两居室碧海、前海的两居室、洪山的上塘的三居室中选一套，哪套升值比较好？6最近润熙1上了热搜。会不会出台利空政策？现在是买房的好时机吗？
答：你好，现在的选股和新政策出台之前有很大区别，虽然这两个板块都是我们看好的板块，但是相比现在的性价比和板块支撑，我们更倾向于买入碧海。板块之间分化严重：上塘是福田的溢出板块，整个福田区域的价格开始下跌，所以上塘板块也被刷了。碧海是南山的溢出板块，南山的产业支撑和购买力都很强，所以优质板块的价格还是坚挺的。碧海板块比较新，目前价格还在逆势上涨，但是西乡的价格已经开始小幅下跌。这些地产项目中，优先考虑富通城。
9.问：我在科技园上班，单身，预算400-500w，需要首套房，55-65平米两居室就行。去年后悔没买碧海，但理智一想，错过了，下次别选错了就好。想问吴哥，这个价位哪里合适？价位和面积我看了福田密园和逸林雅园，西乡招商高尔夫球场，福永金域豪庭，希望大家给点意见，谢谢！如果有其他推荐，也请写下来~
答：谢谢付费咨询，首先要表扬一下你好态度，最近很多人咨询我，问的最多的就是房价涨了这么多还能买吗？如果都像你一样，出去看看，就会发现500万能买到的两居室还不少，甚至西地铁区三居室都能买到，比如金域豪庭。这些项目中，我先排除了密园和金域豪庭，原因我就不说了。招商高尔夫球场虽然一直在高位横盘，但长期来看还是安全的。逸林雅园投资稍差，自用更安心，处于补涨通道中。这两个项目你可以任选一个。不过这些项目都不是我们目前的推荐标的，就不给答案了，不然就是活雷锋了。另外市场变化太快，我们几乎每个月都要换目标，比如年前宣传的500万，现在已经是600多万了，必须换筹码。
10.Q：吴兄你好，我们刚刚才认识，很遗憾没早点认识。我觉得你的回答很用心也很专业，看了不到十分钟就决定加入圈子了。想问你两个问题。1.好像没见过你，你是最近决定帮大家吗？比如我看到武汉方杰、城市战争等博主，觉得你对深圳很了解，能不能跟我们介绍一下自己？因为涉及到隐私，可以忽略。2.关于深圳买房，我2017年毕业，计划2020年买房，想买南山的房子，大概400-500w左右，目前正处于事业快速发展期，我预计20年后收入税前45万w。购买50万w的房子确实会消耗很大的消费力，而且短期内不敢换工作，你觉得这个时候投资房产合适吗？
A：你好，谢谢你的信任！我不是专家，但这些年积累了一些经验，想跟大家分享一下。深圳房价永远今天比明天便宜，如果你真的有需要，建议你量力而行，尽快买房。你很幸运，孩子，毕业两年，你的工资和投资眼光已经远远超过同龄人。你有一手好牌，就好好打。五年后，你会感谢现在的自己。
