房价下跌了多少？
上图是一线城市房价走势图，过去10年，一线城市房价经历了两次大涨，两次下跌，这不光是一线城市如此，很多二线城市也一样。
第一次大涨是在2015年到2016年长沙2024年房价走势图，很多城市的房价都翻了一番。
第一次下跌是2017年到2019年，这几年房价都是稳中有降，很多城市房价下跌了10%-20%。
第二次上涨是2019年至2021年，深圳率先开启上涨，涨幅达30-80%，其他一二线城市房价也纷纷上涨。
不过，不少城市的房价上涨被口罩事件打断，而且这些城市上涨的持续时间和幅度都没有深圳那么大，还有很多弱势二线和三四线城市，这轮行情中房价没有上涨。
第二次下跌是2021年初到2024年初，因为经济危机，房地产市场各种负面因素，导致房价连续三年下跌，这三年房价下跌了多少？
一二线城市平均跌幅达30%，房价基本回落到2017年、2018年的水平。
其中，长沙房价未跌，北京跌幅较小，深圳、东莞、南京跌幅较大，部分小区跌幅超过50%，房价跌回2016年或2017年的水平。
总体来看，多数城市房价下跌20%-40%，回落至2016-2018年的价格，也就是2015年房价大幅上涨之后的价格。
救援效果
过去几年，政府一直在抑制房地产市场，试图消除房地产泡沫，打击房地产投机，并降低买房者的门槛。
但当局没有想到的是，房价一落千丈，没人敢买房，三条红线直接断绝了开发商的融资渠道，开发商被关进ICU，再也没有开发商去竞拍土地。
地方土地卖地收入减少了一半，地方财政收入也减少了一半，这让本来就负债累累的地区更加雪上加霜。
专家们没想到，他们想打击房地产，结果却打断了当地政府的钱袋子，当地政府现在急需钱。
迫于地方财政的压力，政府从去年到现在不断出台各种针对房地产市场的利好政策，希望能够恢复市场状况，并通过出售土地来增加财政收入。
政府每次释放一个大利好，楼市只能维持一两个月的热度；政府每次释放一个小利好，楼市也只火爆一天，第二天就没人讨论这个利好话题了。
得益于间歇性高温，大城市二手交易量勉强恢复正常，房价也基本企稳。
但仍有不少购买力不敢买房，特别是不敢买新房，开发商的融资渠道也尚未恢复。
今年的土地拍卖情况不仅没有改善，反而比去年更糟。见下图。
今年上半年广州卖地收入64亿元，深圳卖地收入51亿元，以前广州、深圳半年卖地收入都上千亿元，现在只赚50亿元。
如此下去，广州、深圳今年的土地出让收入将几乎为零，其他城市土地出让收入也将表现不佳。
专家认为，在几个利好因素的带动下，房价肯定会回升，土地拍卖会火爆，地方财政也会恢复，经济形势会很好。
因此，房地产政策经常出现反转和滞后，上个月鼓励买房，这个月又打压楼市，在市场好的时候，不是火上浇油，而是泼一壶水来灭火。
很多人想买房，有钱买房，但是对未来的经济没有信心，对未来的政策没有信心，对专家也没有信心。
人们担心今年鼓励买房，明年严厉打击房地产，以及房地产税回溯审查，导致房价下跌。
不是救市政策没用，而是大家担心政策一再变化。
房价还会继续下跌吗？
未来房价会怎么发展？会不会跌回十年前的水平？一线城市房价2-3万，二线城市房价1-2万？如果跌回十年前的水平，那就意味着又要跌50%。
如果你想让房价暴跌，只有几个原因
1973年至2021年东京房价趋势图
中国房地产市场经历了房价先涨后跌的过程长沙2024年房价走势图，前几年房价的涨幅现在已经被抹去。
近年来的经济危机导致许多高杠杆的公司和个人破产。
如今，业主的负债率比人们想象的要低得多，在房子比较老、比较贵的小区，很多业主都是红证持有，没有欠债。
如今人口没有大量外流，业主负债也不算高，也没有大量新限价楼盘入市，房价怎么会再度暴跌？
房价如果想回到10年前的水平，理论上只有一个办法，那就是把货币总量缩减到10年前的水平。
今年的货币总量是300万亿，十年前是120万亿，十年增加了180万亿，如果把这180万亿都毁掉，房价就回到十年前的价格了。
事实上，这根本不可能，别说180万亿，就是1万亿也不可能被毁灭。
货币总量不会减少，只会增加，经济越困难，货币就会越多增加，货币增加，房价也会上涨。
现在我们考虑的不是房价会不会继续暴跌的问题，而是房价会不会涨的问题。
以上还只是一二线城市，至于三四五线城市，未来房价是定价不营销的。
我们这一代，农村的人都跑了，再过两代，县城、乡镇就消失了，房价也变成鹤岗那样，中国大部分人口都会涌向一二线城市的城区。
你认为未来房价是涨还是跌？房价会回落到10年前吗？在评论区告诉我吧
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