周五，中国社会科学院财经战略研究院发布了一份报告，指出10月份我国房地产市场普遍降温。在一线城市，房价普遍出现小幅下降；准一线和二线城市房价整体呈现回调趋势；超过半数的三四线城市房价出现下跌，且市场分化现象愈发严重。根据报告预测，在短期内，一二线城市的房价可能会保持稳定，略有下降；而部分房价过高且风险较大的二三四线城市，可能面临风险释放的压力。
中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，在10月份@北京房价，我国四大一线城市北京、上海、广州和深圳的房价中位数达到了44842元每平方米。
北京的中位数房价依旧高居不下，达到了每平方米56891元，位居全国之首；紧随其后的是深圳，其房价中位数是51136元；而上海则以44108元的价格位列第三。进入10月，北京的房价中位数较9月上涨了1016元/平方米，而深圳、上海和广州的房价中位数则出现了下降趋势，其中广州的房价中位数更是比9月下降了3392元/平方米，降至27231元/平方米。
报告显示，以省会城市为核心的二线城市房价中位数平均值为每平方米18138元，较前月略有下降，降幅为205元。自今年起，二线城市房价同比上涨幅度整体上呈现下降趋势；然而，与去年同期相比，二线城市整体房价涨幅依然较高。在10月份，二线城市的房价同比上涨了8.9%，在这其中，西安的同比涨幅达到了47.5%，位居所有二线城市之首；而厦门的同比跌幅则达到了14.7%，位列二线城市之末。
三四线城市房价中位数降至每平方米9826元，较之前月份略有下降，减少了36元。在报告所调查的118个样本城市中，只有52个城市的房价实现了环比上升，而有66个城市的房价出现了下降。昔日房价上涨的热门城市西双版纳在三四线城市中的环比跌幅位列首位。此外，廊坊、咸阳、乐山、嘉兴等过去房价涨幅较高的三四线城市，其环比跌幅同样位于三四线城市的前列。
本报告由中国社会科学院财经战略研究院的住房大数据项目组以及住房大数据联合实验室联合编制。据报告显示，在10月份，142个样本城市的房价平均环比下降了大约0.3%。其中，房价呈现环比上升的城市共有58个，这一数字相较于6月份减少了61个，占样本总数的40.8%。
报告显示@北京房价，鉴于中央政府遏制房价攀升的坚定意志、货币化棚户区改造政策的调整以及“房子是用来住的，不是用来炒的”原则的持续贯彻，预计在短期内，一二线城市的房价将保持稳定，略有下降趋势；三四线城市的涨幅将进一步减缓；而那些房价显著偏高且风险较大的二三四线城市，或许将面临风险释放的阶段。
报告显示，房地产市场正趋向稳定，这一趋势对于有效预防宏观经济层面的系统性风险以及推动房地产市场长效机制的构建具有极其重要的价值。
社科院提出，为推动房地产市场的稳定与持续发展，未来应从五个关键领域着手。首先，应维持货币政策的稳健与中性；其次，需坚守“房住不炒”的原则和“因城施策”的策略，确保调控政策的坚定性和稳定房价的预期；再次，要建立健全住房租赁市场的相关制度；此外，政府应增加对基本公共服务的投入，并通过多种途径拓宽基本公共服务的供应渠道；最后，要加快住房供应侧的改革步伐，并推进长效机制的建设。
