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摘要：上海市委书记韩正强调，崇明撤县设区是全市优化城市布局、促进城乡协调可持续发展的重要举措。 这标志着上海县级行政体制已成为历史，上海城市发展进入新阶段。 ，重要的。
上海市人民代表大会常务委员会第七十一次主任会议听取了《上海市人民代表大会常务委员会关于取消崇明县设立崇明区若干问题的决定（草案）》 18号下午。 该草案将提交下周召开的市第十次会议。 第四届全国人民代表大会常务委员会第三十一次（扩大）会议“小人民代表大会”审议并表决。
此次投票的通过是一个大概率事件。 撤县设区变更将对崇明县乃至整个上海城市的发展产生深远影响。 对于崇明县及周边地区拥有大量土地储备的房地产企业也将产生巨大的积极影响。
7月22日，中共上海市委、市政府召开“崇明县撤县设区”工作会议。 市委书记韩正强调，崇明撤县设区，是优化城市布局、促进全市城乡和区域协调可持续发展的重要举措。 它标志着上海县级行政体制已成为历史，上海城市发展进入新阶段，意义重大。 。
崇明县辖崇明、长兴、横沙三个岛屿，总面积1411平方公里。 它是继台湾岛、海南岛之后的中国第三大岛屿，陆地总面积1267平方公里。 崇明、长兴、横沙三个岛屿相互夹角，组成了现在的上海崇明县，辖16个镇、2个乡。 县政府所在地城桥镇是全县政治、经济、文化中心。 三岛总户籍人口为68万。
崇明群岛位于中国西太平洋海岸线中点。 它们是长江东流入海的门户。 历来是我国东部沿海地区水路运输的重要十字路口。 崇明岛距上海市中心人民广场45公里，距浦东国际机场40公里，均在40分钟车程内。 2009年和2011年上海长江隧道大桥和崇启大桥的通车，分别开辟了崇明、长兴群岛与上海、崇明与江苏的通道。
撤县设区，不仅有利于崇明县经济社会发展，也有利于优化上海市整体资源配置。
撤县设区，将崇明提升为与其他地区同等的行政级别。 预计未来崇明县将获得上海更多的行政、财税政策支持，这将显着有利于崇明建设世界级生态岛的战略目标。
同时，崇明县的区位改造将扩大上海的资源配置半径和城市发展空间，将极大促进城市功能优化。
行政地位的提升将带动崇明县产业结构进一步合理调整
行政地位的提升体现了崇明县现有的产业结构已经脱离了当前以农业为主体的经济发展现状。 撤县设区改造，将进一步优化其经济结构，进一步协调一二三产业发展，与上海其他产业融合。 区域产业形成较强的互补效应。
此外，值得注意的是，上海市和崇明市政府对崇明发展的思路不会改变。 在重视经济发展的同时，并不意味着放弃崇明生态、经济、社会协调发展的初衷。 定位，而是继续以建设世界级生态岛为目标，通过更长期、更优化的发展节奏，打造生态文明建设示范区。
撤县换区或将导致崇明房价补偿性上涨
去年下半年开始的房价热潮，深刻影响了上海市场。 作为这一销售趋势的始作俑者，沪深股市一直是推动核心一二线城市去库存进程的主要引擎。
上海市场的火热程度从月度供销比的变化就可以看出。 特别是2016年初以来长兴楼市库存，2月份供销比跌破0.4。 为稳定市场长兴楼市库存，促进房地产行业健康发展，上海市政府出台了“史上最严”的限购政策。
截至2016年6月，月供销比为0.84，房价环比涨幅分别为2.4%和33.7%。 作为上海的低房价区，崇明2016年6月商品住宅成交均价仅为23468元/平方米，仅高于金山区。 与浦东隔江相望的优越地理位置与上海对其未来发展的定位并不相符，预计随着撤县换区进程的推进，将出现明显的资本流入格局，从而带动该地区房价上涨。
深度布局崇明 惠及上市房企
撤县设区将从政治、经济、社会等多方面提升崇明县在上海的地位。 崇明及周边地区拥有大量土地储备的上市房地产企业将是这一政策的首批受益群体。
结论：撤县设区对崇明的发展有利主要是从政治和经济两个方面。 具体来说，政治地位将提升到与其他地区同等的地位，从而实现县级财政支持升级为市级财政支持的重要一步。 预计未来将有更多财税、项目、资金等资源倾斜； 行政地位的提高是经济地位得到肯定的最集中体现。 凭借合理的产业结构和优越的地理位置两大优势，崇明一、二、三大产业有望更加均衡发展，从而真正实现经济、社会、生态的和谐发展。世界级生态岛。
我们认为，目前崇明县搬迁、区改造的消息将有利于在该地区有深度布局的上市房企，尤其是上海拥有大量资源的国有房企，将迎来中期业绩增长。来自早期项目的长期资金支持、政策支持等。 ，将在这一系列流程中获得远超民营地产企业的优势，并获得更好的回报，其中包括：拥有养老项目、大股东大量资源的上实发展、布局产业园的外高桥、崇明华人企业也拥有大量土地待转换。
