从中央到地方，房地产调控正在进入新的阶段。
五一假期前后，房地产相关利好消息不断释放，全国多个重点城市也纷纷优化调整房地产政策，更好满足居民改善性住房需求，促进房地产市场健康发展。
重新确定去库存基调
4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，房地产作为重点关注领域之一，继续被纳入“防范化解重点领域风险”框架。
会议强调，要继续因地制宜，压实地方政府、房企、金融机构责任，做好房屋交付保障工作，保障购房者合法权益，切实满足群众住房新预期，全面研究消化存量房源和优化增量房政策措施，加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。
这是今年“两会”后中央对房地产市场作出的最新定调。
值得注意的是，“消化存量房地产”被提到非常重要的位置，这也意味着当前房地产库存压力仍然较大，加速去库存将成为下一阶段政策的重点。
4月29日，自然资源部也发布《关于做好2024年居住用地供应工作的通知》，提出合理控制新增商品住宅用地供应，盘活存量商品住宅用地。
规定对销售周期超过36个月的商品住宅，要暂停出让新增商品住宅土地，同时大力盘活存量，直至商品住宅销售周期降至36个月以内；对销售周期在18个月（不含）至36个月的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，以今年已盘活的存量商品住宅用地面积（含竣工回收土地）为依据，动态确定新增土地出让商品住宅用地面积上限。
易居研究院发布的报告显示，3月全国100个城市新建商品住宅库存周转期为25.3个月房地产调控建议，其中三四线城市新建商品住宅库存周转期高达33.1个月，销售周期超过36个月的城市有41个，且以三四线城市居多。
业内分析认为，主管部门未来或将采取积极举措，协调研究消化存量房地产、优化增量住房等，避免系统性风险发生，确保房地产市场稳定。
京津优化限购政策 上海推出“以旧换新”政策
事实上，此次中央政治局会议提出的“综合研究消化存量房地产和优化增量住房的政策措施”，也是今年以来地方房地产政策调整的主要着力点。
此次会议前，天津、成都、南京、长沙等热点城市继续优化房地产政策。
4月30日，天津市住房和城乡建设委等四部门发布通知，明确北京、河北户籍居民和在京、河北工作人员在天津购买住房的房地产调控建议，享受天津户籍居民购房政策，对符合规定条件的常住家庭，在确定住房套数时减少1套。
实施13年的北京住房限购政策也出现重大调整，北京市住房和城乡建设委同日发布通知，允许在京拥有两套住房的北京户籍家庭和在京拥有一套住房的北京户籍单身成年人至多2人、在京拥有一套住房且连续5年在京缴纳社保或个人所得税的非北京户籍家庭和成年单身人士，在五环外购买一套新住房。
这是北京今年第二次调整限购政策，早在3月27日，北京就宣布取消“离婚夫妻任何一方三年内不得在京买房”的政策。
除了限购政策调整外，商品房“以旧换新”活动也正在更多城市推行。
继深圳4月下旬推动商品住房“以旧换新”政策后，上海成为第二个加入“以旧换新”政策的一线城市。
5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合发起开展商品房“以旧换新”活动，方便居民置换住房。据悉，首批参与活动的房企包括20余家房地产经纪机构，首批参与活动的企业有近10家、30多个项目。
此外，同为一线城市的广州也有望加入“以旧换新”行列。据媒体报道，业内人士透露，目前相关部门正在调查开发商的参与意愿，有望出台类似政策。
据不完全统计，目前至少有50多个城市推出了“以旧换新”相关活动，未来参与城市的数量还将继续增加，以进一步促进一二手房联动，增加房地产市场活跃度。
二季度，针对城市政策力度有望加大
核心城市相继优化调整房地产政策，也预示着未来房地产政策还将继续放松，地方政府结合自身情况制定政策的空间将进一步打开。
据CRIC不完全统计，自2024年至今，全国至少有127个省市出台了253项宽松政策，这一数字明显高于去年同期，尤其是刚过去的4月份，2024年以来宽松政策出台的频率相对较高。
在一些业内人士看来，一线城市和强二线城市是打破僵局的关键，只有激活一线和强二线房地产市场的需求，其他城市才能逐步复苏，期待这次政治局会议之后，更多利好政策出台。
丁祖禹点评楼市认为，总体来看，未来中央将继续推动房地产金融、“三大工程”相关政策落地，并有望调整各类住房交易税费以促进住房消费。建设部部长“给予城市充分调控自主权”的表态，以及北上广深杭逐步放开限购的示范效应，引发二季度对分城调控加强的预期。一线城市放开调控、二三线城市全面放开调控的总体趋势不会改变。
周经理：18502377927
