我是星叔，中国资深房产投资专家，是你早该认识的购房策略师，为5000人提供过最佳购房方案，星叔不像其他自媒体那样遮遮掩掩，迷惑你，星叔是个实干的人，只告诉你最有用的操作和建议
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问：你好，星叔~我在广州，打算买第一套房子。请问是明年买还是后年买？是买新房还是二手房？珠江新城还是番禺？
答：如果需要买首套房，就没必要观望，太耗时了，毕竟是自用，大涨前夕买不现实，也不可能等到房价大跌。
我总是担心现在进入市场会遭受损失。
当房价跌到最低点的时候，很多人都想用最少的钱买一套房子。
房地产市场调控对于购房者来说最大的影响就是房贷利率的提高、首付比例的提高，这进一步增加了购房者的成本。
如果有真正需要，还是尽快买房，再等两年，一线城市房价的不可预知因素太多。
对于需要买房自住的朋友，建议大家根据自己的居住、工作半径，在附近挑选几处自己看好的房源，然后有针对性地寻找好的交易。
如何以低于市场价 20% 的价格买到物美价廉的商品？详情请参阅内部信息。
问题：你好，星叔，我被家人虐了6年，现在想买房，基本生活所需，看过巴滨路华润三房总价90，水土万科三房总价88，到底选华润还是水土，我问过孩子，他说工作了就换房！哪个地方有升值空间？！孩子是个男孩，21岁
答：从位置上看，都是位于偏远市区，比八滨路的华润要好。
不过我建议大家如果想在巴南买房的话，不要过多考虑距离市中心的距离，应该选择离地铁和龙洲湾区域近一点的，这个区域未来的购房者很有可能会在龙洲湾居住和发展。选择应该尽量以龙洲湾为中心。
问题：你好，星叔，我家住沈阳，现在在东方威尼斯有房产，我有两个计划，一是改善+投资，想在邻近的远洋大河陈张买房，但是这个小区房价涨了差不多一倍，不知道买房怎么样，十年左右卖掉还能赚钱吗？或者二是投资，留着现在的房子，买个刚过百万的房子（用于短期或者中长期投资），初步打算三者选一个，龙湖双龙元渚小高层，远洋山别墅，金地逸景二手别墅，三者都有房子价格在12500左右，洋山有房子价格在11000左右。星叔华菁水苑房价，你觉得哪个比较有前景？有什么推荐的吗？谢谢。
答：沈阳改造项目不适合投资，买来住可以，但是税费会吃掉你的利润。
我更看好方案2，现在沈阳短线持有和突然拉升的机会很少。
建议选择有大品牌、有一定地铁、学区等资源依托的项目，并考虑项目定位和品质，因为未来购房者对品质的要求会逐渐提升。
优先考虑金地艺苑。
问：你好，我在南京，有两个小孩，目前在江宁区拓乐家有一套150平米的房子，在翠屏清华园有一套93平米的一楼房子。由于孩子在江宁南外方山上学，所以想把翠屏清华园卖掉，搬到学校附近的房子住至少10年，然后卖掉再搬回拓乐家。考虑到面积、户型、价格，想搬到环境不好，但是就在学校对面的房子。瀚香园有电梯，考虑到孩子长大后可以自己下楼上学。附近比较新的楼盘有银城一方山、五邑名仕园、梦香家、五矿方山、招商方山里。附近还有瀚香园、华景水苑、桃园。1、小区选择问题。 2.翠屏清华园卖了有260子弹，是应该大部分买还是腾出一部分资金投资其他城市？好不好？哪个城市比较好？兴叔能帮忙分析一下怎么买怎么优化，希望给点建议
答：第一，你的想法是对的，但是我不建议你买太旧的房子，因为你还得考虑以后卖掉的问题，毕竟你买了以后还打算住10年以上，更建议买新房，选小一点的房子，选离学校近的就行。
老房子升值空间不大，而新房，尤其是资源好的热门地段，近几年价格涨幅较大，至于老旧、破旧、面积小的房子，只能随着年龄的增长，价格不断下降。
如果同样的房子达不到你的心理预期，你可能就只能含泪把它卖掉了。
而且房子的年龄和贷款是有关系的，房子越老，贷款越难，贷款额度也越低。
老旧、破旧、狭小的房子已经不再符合这个时代的主流潮流，就像液晶电视取代大屏电视、平板电视取代液晶电视的潮流一样，未来它们都会是淘汰产品。
第二，如果你还有余钱，可以继续买房投资，但是也要看你的月供能力和房贷能力。
买房的话，建议大家全额贷款，贷款了就有收益，因为有贷款限制，能贷款是福利，但是有的人不敢贷款。
可以考虑武汉、重庆、郑州、成都、沈阳等二线省会城市，其中重庆、沈阳楼市发展较好，且无二手房限购。
问：星叔你好，我在湖南岳阳市中心有一套破旧的老公寓，等着新房装修或者拆迁，100平米，有首置业资质，70子弹，有两个选择，1，纯投资，重庆和长沙哪里比较容易找到划算的？2，先在岳阳买一套环境好的学区房，然后存钱投资，孩子快5岁了，在市中心工作，月薪8000，在长沙有社保，但是贷款不了，能推荐一下岳阳哪个区比较值钱吗，谢谢
答：买房首先要明确自己的核心需求，这样才能制定好下一步的实施计划。
你说的两种选择是两个不同的方向，第一种是投资，第二种是自住。
1、如果你想自己投资>居住，就选择长沙，没必要在重庆远地建仓，在家玩就好。
长沙房价管制比较严格，一票难求，但能拿到的房源都很便宜，所以买房还是在靠近市中心有潜力的地段吧。
2、如果是居住性而非投资性的想法，可以在岳阳买房改善性居住，南湖地区是首选。
问：一家6口人，打算落户扬州，有一个孩子上幼儿园。320万。扬州没房，马鞍山有投资房，有房贷。请问在景华城附近可以买二手房吗？比如名门一品。还是买新房？如果可以，西区和东区哪个升值潜力大？
答：你可以在扬州买房自住，但是它的投资潜力我不看好。
原因是：
首先，江苏省内各城市之间的竞争十分激烈，南京、苏州、无锡、常州、昆山等城市在经济、人口、区位等方面均优于扬州。
第二，我没看到扬州有什么特别突出的高薪行业，这里相对宜居，但不容易培养出有购买力的高科技人口。
从独立角度看，京华城配套齐全，环境良好，是扬州最适合居住的地方之一。
该行业已经发展到比较成熟的水平，房屋仍然具有比较强的保值能力。
可以考虑名门一品，如果着急入住，孩子上学，可以买二手的，不着急的话，住新房的体验会更好。
西区着眼于现在，东区着眼于未来，长远来看，东区潜力更大。
西区（长江路-扬溧快速路以西）周边配套完善成熟，人气逐渐高涨，楼盘选择众多。
未来10年东区（古运河以东-江广融合区）的发展将主要在东区，广陵新城、生态科技新城将相继建成，高铁枢纽等配套设施也将逐步完善，东区的未来更加值得期待。
问：你好，我有500万现金，在国外，下半年回郑州，想买两套房子，一套在市中心自住，以后出租（本人单身未婚），再买一套，想买大一点的做长期投资，不知道在郑州买大一点的好还是大城市买？我也不知道买小一点的，是买独立屋好还是公寓好？因为目前没有更好的选择，不知道是全款买好还是分期贷款好。注：我目前在郑州有一套小房子，40多平米，打算近期卖掉。期待您的回复，谢谢
答：首先投资的话，应该只买住宅，不要买公寓或者商铺。其次买房投资的话，不宜全款支付，资金利用率太低，而且没有杠杆，以后利润无法放大。
我的建议是深圳1N+郑州2N，一线加二线，这个策略很有前景，如果你资金充足，可以好好利用，发挥最大价值。
大单优先原则，先在深圳买投资，处女贷在一线城市比较好用，杠杆效应比较明显，首套房贷30%，可以用200万作为首付在深圳买房。
其次，再在郑州投资200万，卖掉小户型，小户型占用房票，升值空间有限，可以重新安排郑州两套房子，最后留100万抵御月供风险！
深圳投资回报率较高的行业，详情见内部分享
问：你好，星叔，请帮我分析一下泉州的房地产市场，最近因为孩子教育的需要，为了保值投资，考虑换掉城东石公岭附近的冠亚凯旋门的房子，请问是买东海的房子还是城东的房子（单价2万以上），还是丰泽街圣湖学区房（保守一点），感觉鲤城区不够。请星叔帮帮我，有什么具体的楼盘推荐吗？谢谢
答：泉州的人口和数据都不错，但遗憾的是城市级别不够高，在省内的地位不高。
福建多山，各个城市地形差异很大。
只有得到省里支持的城市才能脱颖而出，厦门就是一个典型。
像泉州这样的城市只能有内部的居住需求，房价也只具备居住属性，因此投资价值不大。
根据您的情况，置换需求是学区+投资，东海、城东地块单价都在2万以上，比较高。
从投资来看，增长空间比较有限，短期内将维持不变。
我更希望你保守一点，在丰泽街道圣湖学区买房。选择学区房，我建议你先选择自己喜欢的学校，然后再找周边二手或者近新小区，这样会更有针对性。
问：你好，杏叔，我在潍坊市下辖县市工作，已经有两套房子以自己的名义买的，有现金55万，家庭月收入2.5万，想用孩子的在青岛买一套房子做投资（孩子的第一套房子），首付55万，其余商业贷款，总价大概150万左右。我这几天在关注青岛的楼市，上周日去青岛看了几个楼盘，比如：城阳区夏庄；胶南市滨海大道保利元城灵秀山1.4万元/㎡；黄岛区长江路、江山路、漓江路、新安区万科城市之光、中德生态地块等，我不太清楚青岛各区的发展规划和潜力，也不知道这些地方哪个更有投资价值，请各位兴叔多多指教，谢谢
答：谢谢大家的关注！青岛基础条件非常好，人口近千万。
居民人均可支配收入达到4.7万元，在全国二线城市中名列前茅。
但青岛的问题是，在省内，它面临着与济南的直接竞争，作为省会，大量的资源会配置给济南。
因此青岛后续的发展潜力还有待观察，从中长期来看，青岛应该会领跑全国，成为新一线城市的可能性不大，但未来5到10年翻一番还是没有问题的。
在选择房产的时候，如果单纯是为了投资，不建议选择市中心房价较高的房产。
不要买单价超过2万的房子，不要买高层建筑。
二线城市不缺优质房子，所以买房要考虑买家的问题，房子可以远，但质量不能太差。
问：你好，我位于宝山杨行地区，老房拆迁后分配到了几套安置房，现在都出租了，但是感觉租金收益太低，60平米一居室一个月租金才2800元，理财高很多，现在卖的话能拿到220左右的现金，有必要卖掉吗？拿这些钱在嘉定买新房靠谱吗？
答：没必要。
房子最大的财富增值就是房价会上涨，上海房子年化租金收益率在1%-1.5%左右，远低于银行理财。
但一般5到7年就会翻一番，增值的部分就足以弥补你的收入了。
你可以买新房，但是重置成本很高。如果你要自己住的话，这是值得的，但是如果你要投资的话，就没有必要了。
税收和代理费会吞噬大量利润。
问：星叔你好！上海亲和园110平米两居室值得买吗？朝东的比朝西的要好很多，90平米一居室也不好，像你说的，入口在小区外，也没有社区氛围，公司租的房子改建的，如果涨到9.5W，还值得买吗？
答：买房的时候一定要记住：确保你的预算合适、你的需求得到满足，不要盲目。
1.预算合适：买房所需的首付及周边费用可在短时间内支付，月供在收入范围内，您可以根据价格匹配我们的需求华菁水苑房价，选择自己想要的房子。
2.满足需求
一般我们在买房前需要明确两个问题：
1.您的生活圈是哪里？
2. 你是打算投资还是自住？如果你想投资，这种户型和总价的竞争房源数不胜数。谁会选择租房呢？
如果你自己住那里，工作区域在长丰，预算不够172的话，建议等长丰睿仕
3、忌盲目。买房是大事，如今的房地产前途充满不确定性，最忌讳的就是在没有任何线索的情况下盲目买房。很多人买了之后就后悔了，但钱已经付了，钱已经借了，合同也签了，一旦签了，就得自己吞下苦果。
问：你好，星叔，我是新手，2020年打算在成都买房，只要能住就行，过完年后把老家的房子卖了能拿到25万左右，请问哪里可以买到能住的房子？
答：1.你的预算有限，主要有两种玩法。
一种方法是在成熟商业区附近找一套小房子，可以考虑城岗、万象城、金融城等区域。
另一个选择是在新的郊区购买更新、更大的房子，例如三圣乡、华阳和南湖。
我更倾向于第一种选择，购买更加稳定，自住的配套也会更好。
2、如果是买二手房，现在也可以买，但是最好是在明年3月份之前办好，因为这个时期市场比较冷清。
3、成都房子普遍较新，所以会优先考虑新房。
房地产注定是一门只有少数人能赚钱的生意，我们走在了大多数人的前面，一步步教你如何白手起家积累千万资产。很多人留言问我问题，但星叔精力有限，没法一一解答。
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