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问：广叔你好！我家住佛山南海，年收入3.5万，手头现金7万。目前有两套房子，广州番禺一套55平的小户型，价值15万，佛山南海一套大户型，价值200，有房贷。想把广州的房子卖掉（担心回头在广州买不起房）再在广州、佛山、珠海买二套房子。请问佛山、珠海的房子值得买吗？长线看好珠海，如果值得，哪里可以买到？
答：你好，投资的话，只买人口净流入量超过1000万的前10个一二线城市。我们来说说广东适合投资的城市：第一线是深圳、广州。第二线是东莞、佛山。第三线是中山、惠州、珠海。等等。深圳、广州是一线城市，不用多说，有人口红利，有产业，能支撑高房价。佛山离广州近，和广佛同城。东莞离深圳近，有华为的支持。珠海离深圳、广州不近，离深圳、广州也不近。珠海火起来之后，横琴也不便宜。但和澳门动辄7万到10万的房价比起来，澳门居民还是可以承受的。这两年，不少澳门中产阶级来横琴置业。
总体来说，珠海作为一个堵车少、红绿灯少的小城市，人口基数和涌入率不足以支撑大量基建之后的高房价，珠海的支柱产业是旅游，但旅游产业的IP会变，现在珠海新房价格被炒得沸沸扬扬，二手房却没人买，这是最要命的房地产。横琴对标澳门，在资本管制和“一国两制”的金融架构下，我觉得横琴不会有很大机会。珠海概念不错，但价格不便宜，如果考虑自住可以买，投资就避开。大湾区首选深圳，其次是广州，其他打着大湾区旗号的城市，都是买房的，伪概念。
只有广州和深圳有真正长期的价值，其他城市多为配角，虽然可能受产业调整影响。东莞和佛山属于广东省投资第二梯队，在深圳和广州附近的一线城市中相对来说产业最好。但长期来看还是要看产业引进能力，如果还是以现在密集的制造业为主，未来潜力不大。惠州和珠海已经闻讯赶来投资大湾区。广州投资方向：1.金融城-玉珠2.老黄埔3.番禺万博
问：广叔你好，香蜜湖区域挺大，90-150平米以内，有哪些小区值得买来投资继承呢？
答：您好，请关注深圳高铁覆盖的翠海花园、尚格里花园、香宇中央花园、中旅国际公寓等小区。
问题：广叔你好，我有意向看郑州金水区老地王中海金苑89平米小三房，总高26层3层带阳台，有走廊式，小卧室空余面积约8平米，适中装修，2016年底交房，业主最高价买下，现在没有差价税，总价190，按揭140。缺点是楼层低，优点是30平米露台，值得买吗？
答：你好，有点贵，郑州有很多选择，1.6-2.5的价格，2万的价格一般，自己住的话，可以按照2万每套的基本价，免费面积3折买，三楼是特价楼层，优惠10%，最后价值在180左右。
问：广叔你好，我家住南京，有两个小孩，目前在江宁区拓乐家有一套150平米的房子，在翠屏清华园有一套93平米的房子。因为小孩在江宁南外房山上学，所以想把翠屏卖掉，搬到清华大学附近住，至少住10年，然后卖掉再搬回拓乐家。旁边的汉香园有电梯，等小孩长大了可以自己下楼上学。附近比较新的楼盘有银城一房山、武夷名仕园、梦香家、武矿房山、招商房山里等，比较老的有汉香园、华景水苑、桃园等。1.小区选择的问题。2.卖掉翠屏清华园后，我有260子弹。是应该大部分买，还是腾出一部分资金去其他城市投资？哪个城市比较适合投资？请广叔帮我分析一下怎么买怎么优化，希望给点建议。
答：第一，你的想法是对的，但是我不建议你买太旧的房子，因为你还得考虑以后卖掉的问题，毕竟你买了以后还打算住10年以上，更建议买新房，选小一点的房子，选离学校近的就行。
老房子升值空间不大，而新房，尤其是资源优厚的热门地段，近几年价格涨幅迅猛。至于老旧、破旧、小户型的房子，只能随着年龄的增长而降价。同样的房子如果达不到你的心理预期，你可能要含泪砍掉这套房子。而且房子的年龄跟贷款有关，房子越老越难贷款，贷款额度越低，不符合这个时代的主流趋势，就如同液晶电视取代大屏电视，平板电视取代液晶电视一样，趋势是一样的，未来它都会是淘汰产品。
第二，如果有余钱，可以继续买房投资，但也需要考虑月供能力和房票。建议你贷款买房，能贷到款就是赚到钱了，因为有贷款限制，能贷到款就是福利，有些人怕贷款，可以考虑武汉、重庆、郑州、成都、沈阳等二线省会城市，重庆、沈阳楼市发展比较好，二手房没有限购。
问：广叔你好，我最近打算买中信领航城一期大两居，总价480万，66平米，5-1，有两个问题想请您解答：1.我看了2019年11-12月的成交价才420万，480万的价格是不是太高了？2.最近经济下滑，是不是要再等一段时间再买？
答：你好，凌航比起前几个月是贵了一点，但是西边整体价格是上涨的，所以不能静态的看，可以跟中西香槟山、富通城等对比一下，价格都有不同程度的上涨，经济危机也是正常的经济危机，对于我们普通百姓来说不一定是坏事，过去的经验告诉我们，每一次危机过后都会迎来下一轮经济繁荣。我的观点是刚需是不需要等的，也等不起，投资可以先慢慢来，笋子进来的时候最好是八九折入手。
问：广叔你好！我的情况是这样的：我在广州有两套房子，一套在我老婆名下，在番禺，月供2K，价值350万；另一套在我名下，在南沙，月供5K，价值100万。两套房子都是婚后买的。老婆孩子老人都在广州，我在深圳工作，周末回广州，目前50子弹，年收入60，我想把南沙的房子卖掉，搬到深圳买第一套房子，这个想法可行吗？还是说我应该在广州买第三套房子？如果在广州买一套，要怎么做才有资格领取这套房子？不好意思打扰了。
答：你好，深圳总体比广州好，但是深圳已经是高点了，只能在补涨的二线区域找便宜货，已经在南沙买了房，可以长期持有，番禺房子付清尾款后，过户到自己名下，通过离婚释放老婆的房票，用付清的房子做抵押融资，在深圳增持。
问题：广叔你好，我想问一下三年前我在佛山三水白坭贷款买了一套90多平米的毛坯房，纯投资。我家住在佛山罗村罗湖市场附近，贷款都还清了快十年了。6楼3室一厅住了好几年了！现在三代同堂，想换4室一厅。想在南海或者三水找个可以自住又可以投资的地方，容易卖。由于我不是佛山本地人，十几年后可能就不会住在这里了，而是在这里发展。
光叔，能推荐佛山有升值空间的房子吗？1万5以下单价我可以接受！我孩子2年后就上小学了！想找个上学方便的地方。
我现在名下有两套房子，不知道该怎么规划，主要是手头没多少钱，到底是卖一套还是两套？佛山现在的楼市，两套房子都卖掉会不会不合理？请各位大叔指教，给点建议吧！
答：你好，如果你是打算投资佛山三水新城的话，我是不推荐的，因为现在没有限购，价格也比较便宜，但是三水区的区域经济实力，人口增长率，产业状况都不足以支撑住宅市场，未来是否好卖是一个值得考虑的问题，长期来看，三水的房地产市场是有长期支撑的。
从你的需求来说，一方面需要改善自身居住，一方面想纯粹投资。从你的资产来说，现在的两套房子不够好，无电梯房以后会吃亏。三水不是投资的好地方。我的建议是逐步出售，优化资产配置。置换的顺序是：先把三水的房子卖掉，因为你自身房子没有房贷，可以腾出首套名额，然后根据自己的居住和工作半径买房。改善4室一厅，关注学区，为2年后孩子上学做准备。
以上步骤是先解决自住改善需求，再把自住的无电梯公寓卖掉，再投资小户型出租。佛山最大的卖点是与广州联动，精装修，买了就可以出租，然后长期持有。
问：广叔你好。我家住安徽淮南，四线城市，我和老公工作稳定，每月总收入1万元。我在淮南市有一套房子，2010年75万买的。有40万借给朋友（年利率18%）。2019年我用房券贷款在合肥滨湖买了一套82平米的两居室，贷款45万。我有几家银行，总可用贷款额40万，消费贷利率6%左右。问：1、你打算怎么用？我儿子的房券用来在合肥再买一套房子。朋友建议买滨湖核心区联投新安里三期102平米的房子（毛坯房均价1.8万，限价房需全款）或者包河区高铁南站附近新大田89平米（精装修2.1万，首付3层）。哪个比较好或者大家有更好的推荐吗？2、我现在的情况如何才能实现资产保值增值？3、老婆不愿意买淮南老房，用银行消费贷付首付，加上后期还房贷压力和加杠杆，成本会不会太高？
答：你好，合肥没进前20名，失去了发展引擎，之前合肥两个国家级大佬就是引擎，一年给合肥提供5000亿资金，以后看不到这样的机会了。考虑合肥的话，这两个区域更倾向于滨湖新区，滨湖新区路网笔直，可开发土地面积大，和传统主城区直线距离15公里，正好一个完美的新区模式，而且也有未来。买单价1.8左右的房子。另外高新区也可以考虑。我比较喜欢在淮南卖，或者贷款买个小户型自住。
问：广叔你好，我和老婆在龙岗坪地上班，孩子上幼儿园，再过两年就上小学了，我们打算在龙岗买房华菁水苑房价，是我们在深圳的第一套房子。小三房首付150万以内三成，总价45万以内可以接受。考虑投资升值，龙岗中心城附近这两年升值不多。新房和二手房之间，可以考虑附近的龙园大观、骏升西龙山、远洋新世界。还有包河的京基御景半山，新价大概350-380左右。二手房的话，可以考虑中心城区的远阳新干线和金地龙城中心，总价360左右，附近还有万科天域和保利尚城，总价450左右，请结合学校，未来潜力，楼盘品质给点建议，如果只是刚需的话，是买新房好还是二手房好？这些楼盘怎么选？或者大家有更好的推荐吗？谢谢
答：你好，其实龙岗中心城的潜力比大运街区要小一些，如果想在龙岗买房又不吃亏的话，建议在龙岗买两个学区房：深圳中学龙岗初中和龙岗外国语学校。对应楼盘项目：招商宜山郡和逸锦苑、万科翰林城绿景豪宅、阳光天健城、中森双子座、奥林华府龙园大观百万元项目。这个项目的亮点就是华中师范大学附属9年制，其他的我看不出有什么亮点，太贵了，这个单价在龙岗选择太多了，周边都在装修，想要买这个楼盘至少要两年，距离在建的16号线龙园站实际有1公里多，所以使用率挺低的，也没有赠品，如果不是新房爱好者，不建议在这里买。元阳新天地有点偏僻，离3、16都不近，作为郊区的住宅，光有新房、颜值还不够，其他楼盘也一样，留着，但大概率跑赢大势。
房地产注定是一门只有少数人能赚钱的生意，我们走在了大多数人的前面华菁水苑房价，一步步教你如何白手起家积累千万资产。很多人留言问我问题，但光叔精力有限，没法一一解答。
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