中国房价高，不是因为房子少、人口多，最根本的原因是房地产彻底金融化、土地垄断，让房子变成了纯粹的投机性金融产品！
此前，人民日报海外版称，中国房地产市场调控政策不会重复，也不会失败。
紧接着，广州楼市又爆出重磅消息：一项或将成为中国住房租赁史上里程碑的举措被提出：租房者与购房者权利平等。这意味着，在广州，只要符合条件的租房者，其子女将来将享有与房主同等的就近就读学校的权利。
看着任先生在最新房产评论视频中的形象，他心情极度悲伤，两鬓斑白。虽然才几个月，却仿佛过去了十年。
一夜之间，白发苍苍……
一系列禁令出台后，事情变了！楼市不再是以前那个任大炮，任大炮也不再是以前那个任大炮！小编找到了挚友潘石屹的最新访谈视频：房价一定会跌！
你懂我的意思吗？房价一定会跌！
潘石屹接受采访的同时，也在加速出售房地产，四年间，潘石屹仅在上海就出售了五个半项目，累计金额高达236亿元。
随着王石在万科的落幕，仅仅过去半年，王这位首富就忘记了自己的小目标，把万达城和万达的酒店一并卖掉……中国房地产的标志性人物，正在渐渐消逝……
前不久马云说，“再过八年，房子就跟白菜一样了”。
持续严密的政策打压之下，楼市再也承受不住了！7月18日，国家统计局发布数据显示，6月份，70个大中城市中，一、二线城市房价同比涨幅继续回落，一线城市房价环比下跌。
中国的房地产市场确实已经到了变革的时刻，一个房地产时代已经开始走向终结！
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先知者胜，后知者平，不知者败。
国家统计局首次披露：中国人不缺房子
近日，国家统计局在一份报告中提到，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。
这应该是我国首次披露全国居民人均住房建筑面积这一重要数据。
40.8平方米！按照国际经验，当一个地区的人均住房面积达到或者超过33平方米时，就意味着这个地区的房地产行业开始出现供给过剩的现象。
中国人到底需不需要房子？这个困扰了三代中国人二十年的百年问题，今天终于有了答案：
中国人不缺房子。
说白了，中国房价这么高的原因，不是因为房子少（一线城市比较稀缺，其他二三四线城市就不稀缺），最根本的原因是房地产彻底金融化，房子变成了纯粹的投机性金融产品，银行无限制地放贷，大家都在炒房。
过高的房价严重影响了中国的竞争力：大家都在炒房，脱离实体经济，转向虚拟经济！辛苦奋斗几十年的企业家卖掉厂房去炒房，对实体产业毫无兴趣；普通百姓辛苦奋斗几十年也买不起房，也没人工作（有媒体报道称，今年两次火箭发射失败，都是因为航天系统的年轻人买不起房，又无心工作）；房价上涨导致各种成本大幅上升，中国产品在国际市场的竞争力越来越差。
强调：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，回归住房的居住属性，现在正是解决房价问题的关键时刻。
上海、深圳：住房供应放开
7月7日，上海宣布未来5年将供应住房170万套，同比增长60%。 这些新增住房中，租赁住房以70万套位居榜首，经济适用住房为55万套；商品住房仅45万套，且多为中小户型。
深圳也紧随其后，宣布2017年新建商品住房套数将由2016年的4.3万套增加一倍至8万套；此外，2017年还将新增保障性安居工程5万套，较2016年计划大幅增长20%。
上海、深圳两市土地供应量的大幅增加，以及租赁住房数量的大幅增加，表明两市房价上涨空间已不大。
北京、上海等城市房价高的一个重要原因就是其附带的优质资源，比如优质的学校、医疗等资源。
这些资源往往是独享的（即按区划分的择校制度），也就是说只有买了房子、拥有产权的人才能享用。
稀缺导致溢价，最贵的房子往往是所谓的校舍、医房，所以广州提出租购同权，具有里程碑意义！
如此多的信号同时发出，我们可以断言，中国房地产的高利润时代已经过去，楼市的黄金时代正在逐渐消逝。
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就在很多人还在加杠杆涌入楼市的时候，有先见之明的收割者却纷纷退出市场。
股市崩盘时徐翔精准逃顶，大跌后又精准抄底，现在我们看看房地产市场的大佬们都在干嘛：
李嘉诚的疯狂抛售
“别让李嘉诚跑了！”曾是网上热议话题。李嘉诚之所以被指“跑了”，是因为有人算了一笔账：如果长江实业成功出售上海陆家嘴世纪汇（报价200亿元，未成交），那么李嘉诚三年内套现境内资产逾千亿元。
李嘉诚甚至坦言：我做房地产生意是谨慎的，如果房价太高，老百姓买不起，那做生意就有风险，我不会为了赚最后一分钱去冒险。
万达包装商品超值特卖
近期房地产市场最大的新闻莫过于万达集团以631.7亿的价格将旗下酒店及文旅项目出售给融创中国，并以贷款的方式贷给融创中国。
卖631亿？这简直是低价卖LV包啊。
万达为何要以如此“贱价”出售“家族资产”？众说纷纭。
看客们看到的是，不少开发商的资金链已经到了极限，或许已经窒息了他们，他们的日子越来越不好过。
潘石屹不再拿地开发新项目
无独有偶，SOHO中国也在不断出售土地。
SOHO董事长潘石屹还宣布，SOHO中国将不再拿地开发新项目。潘石屹认为，由于中国住房供应过剩严重，尤其是二三线城市房地产溢价是什么意思，SOHO中国将不再拿地开发新项目，也基本不会再购买和装修房产。
在业内，潘石屹被很多人视为胆小谨慎的人，甚至潘石屹都做出过这样的判断，房价的冬天还远吗？
万科退出转型物流地产
7月14日下午，万科宣布将组成集团，以790亿元收购新加坡物流地产巨头普洛斯。
郁亮表示，收购普洛斯是因为万科希望完善在物流地产领域的布局，践行城市配套服务商战略。
普洛斯在中国38个城市拥有252个物流园，未来万科或能借助普洛斯，构建物流、商业消费、资产管理的全业务体系。
其实，万科此举并不令人意外，今年3月下旬，在房地产商忙着卖房赚得盆满钵满的时候，万科就已宣布做好了准备面对楼市下滑。
现在北京的租售比几乎降到了1%，一套房子租出去要100年才能收回成本，相当于股市100倍的市盈率。
当年股市崩盘前，小散户根本不看市盈率，只讲“市盈率”，然后股市崩盘，他们血本无归！
楼市也是一样，现在大佬们都跑了，老百姓都慌了，抢购！迟早要为你们的所作所为付出代价！
这个夏天酷热难耐，但对于房地产行业来说，却是一个彻骨寒冬。卖！卖！卖！成了地产商们的主旋律！
一切都结束了，它以与蜂群到来时相同的速度咆哮着飞走了。
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股市崩盘后，资金全都流向了楼市，现在金融监管严厉，禁止炒房，保险是保障，而互联网金融出现后，资金又流向哪里？
中央金融工作会议四大潜台词：
1、强调回归主业与调整监管体系存在矛盾。金融工作的“重要原则”是“回归本源，服从和服务经济社会发展”，而“去虚转实”、“严监管”仍将长期持续。
第二，金融的普惠性被反复提及。要把国有企业去杠杆作为重中之重，处理好“僵尸企业”。不光要金融去杠杆，还要企业去杠杆。这样，普惠金融就变得非常重要。一方面金融服务实体经济，另一方面金融扶贫工作。因此，普惠金融体系将是未来金融改革的主要方向。
第三，金融会议强调地方债务风险。“终身问责、责任追溯”，单纯追求增长是没有意义的。地方政府处理地方风险的责任也被提出要强化，这将大大增加地方政府的压力。基础设施建设很难靠地方债务支撑，未来要努力去市场化、找PPP的钱。
四是新股发行常态化将持续推进。会议肯定了前一段时间新股发行常态化，也表示今后将大力推进。因此，中小创业板股票会越来越不值钱，绩优股会越来越受欢迎。
结论
抛开老一代，对于年轻人来说，过去十几年主要的上升通道或者红利领域无非就是金融、房地产、互联网，这些领域均具有监管宽松、野蛮生长、规模爆发的特点。
然而从2016年开始房地产溢价是什么意思，特别是随着第五届财经大会的召开，可以预见的未来是：
1.严控金融，去杠杆，严控资产转移。
2、锁定房产，只能居住，不能投资。
3、残酷的吸引注意力的手段已经不再有效，AT的寡头垄断格局已经形成。
4、新商业浪潮已经到来，人工智能将渗透到各个商业领域，新技术、新模式层出不穷。
