“你们这些大V肯定是商量好的，现在不断鼓动大家买核心资产。”
“我们为什么不配在三四线城市买房？”
当然，也有很多粉丝会直接在底下评论里提到某个城市，要求我们指出现在是否应该入市，对此，小编只想说一句话：根据需求选择。
如果我告诉你现在不想买房，你真的就不买吗？如果我说这个城市值得投资，有人可能会说我又在夸大其词。唉，很难让所有人满意。
今天我只想说，三四线的真的别急着买，它们真的可以再等等。
近期的“认房不认贷”政策主要集中在一二线城市，三四线城市的热闹只是周边而已。
既然工具箱里没有什么有力的工具，那我们就照旧做，继续增加购房补贴，要么直接补贴，要么折扣，要么增加印花税。
在全面救市的帷幕下，几乎每天都有三四线城市冒出补贴。
如江西上栗10月份对购房给予每平方米200元奖励、江西龙南年底补贴50%契税、广西崇左年底补贴全额契税、湖北孝感对高学历人才首套房补贴10万元……
此外，江西九江还举行了购房摇号活动，最高奖金达50万元。
总之，降价是绝对不可能的。
说到这儿，可能有人会说，你看小地方的房价坚挺啊。
事实真是如此吗？
我们来看看今年以来各线城市新建住宅开工量涨跌情况，三季度一、二线城市依然呈现稳中略增态势，三、四线城市则仍在延续下降趋势。
二手房方面九江房价走势2024，一线城市中，北京、上海、广州由涨转跌，深圳季度累计跌幅扩大至0.77%，二线城市梯队中超过9个城市跌幅扩大。
三四线城市二手住宅价格稳中下跌1.3%，其中盐城、南通等10个城市跌幅超过2%。
以盐城市二手房为例，去年一套四居室的房子本来可以以245万元的总价成交，但由于我老婆不肯给买家5万元的优惠，最后不了了之，现在120万元也卖不出去。
据统计局8月份数据，70个大中城市二手房价94%下跌，可以说三四线城市几乎所有都下跌。
许多城市的二手房平均价格较2019年的最高点下跌了20-30％，一些城市的二手房平均价格较2019年的最高点下跌了30％以上。
此前，三四线城市房价的上涨，是货币棚改政策下，对一二线城市去库存口号的被动跟进。
简单来说就是分一份买一份。
棚户区改造之下，一方面供给减少，另一方面需求增加，两者的双重作用推高了房价。
但2018年年底，国家开发银行再次明确，棚户区改造要实行差别化处理：
对于库存充足、房价上涨压力不大的城市，仍然采用过去货币化棚户区改造的方式；而对于库存不足、房价上涨压力较大的城市，则采取安置房棚户区改造的方式。
受此影响，棚户区改造量大幅减少，不少地方棚户区改造计划遭遇重创。
对于缺乏产业、经济、人口增长动力的三四线城市来说，随着棚改基石开始崩塌，再加上三年疫情的摧残，它们自然又回到了原来的样子。
对于三四线城市来说，无法回避的缺陷才是最致命的。
货币棚户区改造只是引火的导火索，真正的根源在于自身的基本面和难以排挤的巨额库存。
首先从基本面来看，大部分三四线城市的资源还处于向省会城市倾斜的阶段，基本上好的产业、好的经济都会优先分配给中心城市。
在四川省，仅成都市的GDP就超过2万亿元九江房价走势2024，是第二大城市绵阳的5.7倍，占整个四川省GDP的三分之一。
其次是人口不断减少。
根据2022年发布的人口数据，156个城市人口减少，其中大部分来自三四线城市。
在一些人口净流出城市的新区，一个建成交付使用两年左右的小区，一栋楼里只有三五间房间亮着灯。
其次，三四线城市库存消化周期明显延长。
从以上数据来看，三四线城市的消化周期基本都在20个月以上，像嘉兴、徐州等地甚至超过了30个月。
正常情况下，消化周期在12-18个月是一个健康稳定的范围，过高或过低都会打乱土地供应节奏，超过20个月则会导致土地供应减少或停止。
难以消化，就意味着未来有一天，这套房子必须以更低的价格出售，甚至大幅降价。
据统计，2016-2020年期间，全国商品房施工面积增长16.5%，而同期商品房销售面积仅增长8.7%。
这些新增商品住宅中，三四线城市占比超过70%，足以说明住房供应明显过剩。
住房需求不足，购房意愿普遍降低；
供给侧也存在过剩现象，近年来，棚改等政策刺激，导致不少开发商纷纷涌向三四线城市建设；
一二线城市的虹吸效应，带来人口外流、老龄化问题。
这些都导致三四线城市购房需求减弱，导致房价持续下跌。
新房之所以还能维持不跌的势头，很简单，就是因为城市提前预判到房价可能出现大跌，救市政策出台以来，这些“限价令”一直都在。
所以，别期待太多，三四线城市早就没有能力承载市场了。
现在如果有人问我，三四线城市还值得投资吗？
我想说你再等一会儿。
因为越来越多的三四线城市崛起，房价必然会变得像“鹤岗”。
除少数特大城市外，绝大多数城市供需已经平衡，从最基本的供需面来看，房价很难继续上涨。
中长期来看，不同三四线城市房价走势仍存在较大差异。
一些基本面较好的城市，房价已经基本触底，暂时下跌空间不大，跌势将逐步企稳。
但一些基本面较弱、城市人口外流较大的三四线城市形势不容乐观。
这些城市积累的大量库存，以及居民房屋的空置，将导致房价长期下跌。
真正价格上涨的房产只有一线城市或强大省会城市中位置最好、最昂贵的房产。
因为无论是位置、商业属性还是所谓的医疗、教育设施，这些房子都蕴含着最稀缺的资源。
总体来看，到2024年，中国房地产市场将呈现更加明显的分化特征：一线城市保持强势，但三四线城市将遭遇困难。
一线城市强大的产业集群和经济实力将不断吸纳大量人才、资金、技术，为房地产市场提供稳定的支撑和动力。
其中，改善型住房将成为一线市场的主流，随着刚需减少，改善性需求增加，再加上政策利好，将有更多购房者加入改善型购房队伍。
相较于一线城市，三四线城市房价将出现明显下滑，甚至有崩盘的风险。
他们的购房需求因为疫情和政策的影响已经严重萎缩，未来随着大量新房入市，如果对房价没有足够的支撑，去库存的唯一办法就是降价。
曾有人花几万元在鹤岗买房，后又有人花几千元在鹤壁买房。
这些占据中国房地产销售面积三分之二的三四线城市，未来会诞生多少个“何代”？
