我的心颤抖了！
2023年，河西区房价真正重回4万以上！
2023年河西区成交均价41971元/平方米，同比增长7.1%。
达到历史最高水平。
且从趋势来看新高苑房价，新一轮涨价周期已然开启。
关键是，从今年的供应结构来看，也能够支撑区域房价的上涨。
我敢得出这样的结论主要基于两点：
第一，该地区廉价新房确实较少。
例如海景新苑、海景文苑均于2022年下半年售罄。
二是高价位房产销售情况较好。
比如龙湖青云雀、提北鲁能府等。
其中，龙湖青云雀更是实现了“当年开业，当年销售一空”的目标。
更值得注意的是，河西区高价楼盘不断涌现。
例如2023年底上市的提北金茂府。
由此，河西区出现了一处售价5万多元的第二套房子。
而且销量也很好。
项目首推即售15亿元。
此外，格西花园即将推出的新楼盘，预计售价将上涨1000元。
高价楼市的拉动必然会带动区域房价的持续高位运行。
价格上涨只是河西房地产市场趋势之一。
从成交量来看，河西区也继续保持“全市第一区”的地位。
继2021年之后，再次达到40万平方米。
全年成交量40.3万平方米，同比增长47.1%。
更值得注意的是，该地区二手房的热度也很高。
据贝壳找房透露，2023年全年交易量达10445台。
它已占据该市近五分之一的市场份额。
他的成绩遥遥领先于其他人，还获得了“全市第一”的称号。
河西无论新房还是二手房均卖得比较好，足以看出购房者对河西楼市的青睐。
具体到房地产项目方面，河西头部地产项目表现十分亮眼。
中海左岸远景、龙湖青云雀、中交建荣成位列前三，共计销售1648套。
占全区面积的46%。
简直撑起了河西房地产市场的半壁江山。
其中，区内销售冠军中海左岸远景，销售749套。
它销量这么好的原因就一句话：
价格便宜，服务好，还推出了九年制学校。
年末冲刺，起售价274万，不仅附赠车位，还附赠装修礼包。
这样的价格在河西区来说性价比最高了。
排名第二的是龙湖青云雀，实现满堂成交，销售518套。
推出当年就销售一空，堪称天津楼市的精品之作！
同时也说明部分学区房购房者不仅关注学区，更在意项目的质量。
第三名是中国交通建设，销售单位数为381台。
与龙湖青云雀一样，属于陈唐庄派。
目前项目处于准竣工状态，预计2024年5月交付。
而且库存也不多了，只有100套左右。
事实上，区域房地产市场的出色表现只是表象。
区域土地市场展现出巨大的爆发力。
2023年，该地区虽然一年只出让5宗地块，但交易金额却高达102.3亿元。
位居全市第一名。
其中，金茂以总价59.1亿元拿下体育学院西地块，荣膺“年度总价地王”。
被“赚钱魔”附身，河西土地拍卖市场全城无出其右！
另外我透露一下，2024年，河西区将会有更多优质土地出让。
比如备受关注的新梅江36号地块。
此外，河西区城市更新也将继续深化。
除海河柳林外，老梅江城市更新也将启动。
与此同时，随着天津盘活存量资产，河西区的“滞重资产”也将重启上市。
除天府六和国际、雅景花城、天屋御江溪已恢复开售外，天房悦美江、天房海河湾也将蓄势待发。
出售新土地、深化城市更新、盘活存量……
2024年的河西区，会比想象中更加精彩！
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