佛山6月新房网签量8438套，环比5月增长37%，新房实际成交量或将接近万套！
单从6月份的数据来看，基本达到去年全年月均水平，佛山楼市的回暖和反弹态势明显。
2022年6月可以视为佛山楼市的分水岭之年，随着银行降息，首套房贷利率已突破DP20个基点，有望低至4.25。
6月2日又出台新政2024年佛山高明房价，除祖庙、桂城、大良外，其他所有城市均取消限购，非限购区域首套房首付20%即可。
紧接着就是端午节大促、618年中大促、630大促!多重利好因素叠加，也让6月份佛山楼市迎来了靓丽的行情。
与新房销量回暖形成鲜明对比的是，佛山6月乃至上半年的土地拍卖市场却一片萧条！要么是央企扶持，要么是地方国企接手。
上半年土地成交面积仅82万平方米，创十年新低，成交金额124.73亿元，同比下降77%！
2021年佛山土地成交面积334万平方米，创10年来新低，其中2021年下半年仅成交113万平方米，环比下降50%！
过去一年，佛山土地成交面积仅为195万平方米，相比2020年最高峰的531万平方米下降了63%，相比2019年、2018年、2017年分别下降了54%、58%、58%！
即便市场低迷，销量下滑，但2022年上半年佛山依然销售新房35675套，加上2021年下半年的4.5万套，佛山一年来新房销量已经突破8万套！
最近一年的销售额与 2021 年、2020 年、2019 年、2018 年和 2017 年相比分别下降了 22%、32%、28%、51% 和 26%！
由于开发商基本面尚未有质的改善，大部分开发商资金链依然紧张，除信誉较好的国企、央企外，大部分民营开发商处于平淡状态。
如果说新房市场用大幅下滑来形容，那么土地拍卖市场就只能用被砍掉一半、断掉一半来形容了，开发商严峻的资金链状况并没有得到质的改善。
尽管销售依然低迷，但由于土地拍卖进一步疲软，佛山新房市场已加速进入去库存周期。
只要开发商基本面不改善，楼市促销打折的步伐就不会放松，再加上低利率、低首付的双重刺激，下半年新房销售有望持续回暖。
同时，只要开发商资金链紧张，就无法积极在土地拍卖市场拿地，可以预期下半年土地拍卖走势仍将低迷，佛山新房市场去库存速度将进一步加快。
展望2023-2024年，佛山新建住宅市场供需矛盾将变得十分尖锐！
值得一提的是，未来新房市场中的豪宅项目将进一步挤压刚需市场的居住空间。
在过去的一年里，基本需求和豪华住房市场呈现了完全相反的上升曲线。
豪宅市场的良好增长也吸引了富豪们购买大户型豪宅，尝到甜头的开发商也更加热衷于开发大户型产品。
一年来，鹏瑞三龙湾1号、保利天骏城秀舞台、保利天汇、万科璞悦山、保利维塔、建投恒福1号等多款大楼层产品相继入市。
在土地拍卖不振的背景下，只有非常有诚意且漂亮的土地才能赢得开发商的青睐，而这些优质土地中有相当一部分将用于开发豪宅产品，因此未来大户型的热度只会越来越高！
土地供应本就在萎缩，豪宅产品供给的增加，会进一步挤压刚需市场的居住空间。
未来房地产市场可能会变成豪宅过剩，基本住房需求短缺！
差异化的供需市场
土地供应的减少会造成供需市场的失衡，只不过对于不同的行业来说会体现出不同的形式！
而此前大部分未限购的区域，如三水高明、勒流杏坛等地块，土地供应都在萎缩，整体市场销售也在放缓，再加上库存基数巨大，不会出现明显的供需失衡。
以高明市场为例
前几年土地供应大量增加，目前新房库存量仍然很大，限购解除后又被张槎南庄等地块严重吸纳，6.2新政后高明区近一个月新房仅销售663套，二手房仅销售207套，销量下滑趋势明显！
即使是原本是限购区的南庄，未来也不会面临供需失衡的问题
南庄分为绿岛湖、凤翔湾、吉利三大板块，目前在售新盘超过十个，整体市场供应量较大。
限购解除、首付比例下调后，南庄、张槎石湾在竞争中落后，销售速度放缓，即便土地供应减少，未来新房市场也不会出现供需失衡的情况。
千灯湖、平洲、三山、陈村TOD、祖庙广佛线、桂城齐岔等区域，未来新建住宅市场供需失衡现象将尤为明显。
以三山为例
2021年三山备受投资者青睐，三山新城也是去年佛山最火爆的板块，在售的中海文锦、万科天空城市、保利华侨城云曦等楼盘销售非常迅速，最早在今年年底就将进入清盘阶段。
近一年半来，三山仅出让一块住宅用地——万科普悦山，这也是佛山名副其实的地王。再加上今年下半年三山依然没有土地供应，其实三山的住宅用地占比很低。
可以预计，明年三山万科普悦山将主导市场，三山也将进入存量房市场。
由于浦悦山主要推出143方改良型四房及大平层（另有117方江景四房基本户型在售），因此明年三山基本户型三、四房将极为稀缺。
三山也将由买方市场转向卖方市场，万科普悦山也将掌握整个三山的定价权。这其实和2020年千灯湖板块的涨价逻辑很像——进入存量房市场后，供需失衡。新房稀缺，天悦占据市场主导，大平层价格上涨，带动周边二手房价格上涨。
供求关系只能导致一个结果——房价上涨！整个板块房价的上涨，一般都是从现有的房市开始的。
展望未来两年，只要土地供应持续萎缩，不只是三山，广深附近的部分地区以及佛山中心城区都将面临严重的供需失衡，新一轮房价上涨潮或将袭来。
我还是想告诉大家2024年佛山高明房价，不要不相信房价会涨，也不要指望房价会像洋葱一样便宜。
我们的房地产市场本质上就是政策市场，房价涨得太快就打两巴掌，跌得太厉害就给点糖吃，这两个月铺天盖地的救市政策到了这个阶段就成了政治正确！
调控的本质是通过行政力量干预供需，供需关系的转变会导致市场节奏的变化，周而复始，一直如此！
