万科董事长在年报中称，房地产行业严重超卖，也就是说，房地产行业本来不应该跌到这个程度，但是现在超卖了。
看看上海最近512套豪宅，一出炉，瞬间505套就被抢购一空，平均每套4000万，平均每平米17.2万。上海、深圳、北京很多房子面积都很小，大多是六七十平米、八九十平米。一旦有大房子，那些饿了20多年的人自然会抢着买。这说明中国很多城市豪宅需求量很大，但过去这么多年房地产2024年年报，主要还是供给普通住宅。
今年要重启保障性住房建设，大力供给保障性住房，让低收入群体有房可买，保障性住房的需求量很大，可以说是一个庞大的数据。
房地产行业为什么会处在谷底？说白了就是饿死疗法，饿死房企三年没钱了。2021年中国政府主动去杠杆，2022、2023年美联储开始加息，这两个原因是房企三年苦苦挣扎的主要原因。我们看到的真相是二手房销售面积暴涨，一手房供应跟不上，自然二手房销售面积大增。中国房地产市场需求巨大，距离85%城镇化还有很长的路要走。
我同意万科年报和会上的说法，房地产行业严重超卖。这跟我个人的研究观点不谋而合。政策已经非常拖延了，今年一季度才开始给房企发放新的贷款。而且上报了6000多个白名单，这些白名单有望拿到贷款。这些事情本来应该在去年下半年就做，但是拖到了今年一季度才做。所以才导致超卖。但现在还不算晚，我们现在可以给房企提供合理的资金支持。中国的建设速度还是很快的。
政府给房企额外提供资金支持，这是一个非常明确的信号。不到万不得已，政府会不会出手干预？很多事情需要自己去分析，听别人说也没用，最重要的是政府做什么。政府现在做的，就是疯狂要求地方政府一季度上报白名单。而且严格要求，要尽一切努力满足房企的白名单资金需求。这意味着什么？人民政府也认识到房地产市场已经严重超卖，去年二手房销售面积增长了40%，这意味着什么？市场是不是没有需求了？
积极的投资者会在2024年上半年买房子或者房地产公司股票房地产2024年年报，保守的投资者会在2024年下半年开始买房子或者房地产公司股票，这个可能是正确的，这个基本判断不会有大的问题。
