中央定调“抑制房价上涨”仅一天，8月1日地产股彻底翻绿！地产股集体下跌，招宝万金全线下跌！
更为惨烈的是，据权威机构统计，短短半年时间，房地产股市值已缩水三分之一……
房地产股翻红的原因有：
7月31日，中共中央政治局召开会议，提出，要下定决心破解房地产市场矛盾和问题，坚持因城施策，促进供需平衡，合理引导预期，规范市场秩序，坚决遏制房价上涨势头，建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
虽然，坚决遏制房价上涨是指环比还是同比，时间周期是半年、一年，甚至更长，我花了几乎一天的时间，联系了多个渠道，问了多位专家，都没有一个明确的答案。但这个遏制房价过快上涨的新建议，足以让楼市紧张起来！
更让开发商失望的是，7月23日国务院会议上，提出更加积极的财政政策，才过了一周，基调突然一变，就像三伏天的天气，一下子晴朗明媚，看，一会儿电闪雷鸣，一会儿倾盆大雨！
前几天，有资深人士给开发商打气，用数据分析称，过去10年，每隔3年左右就会出现一次“洪水”。而每次“洪水”都伴随着房价的上涨。
6月份全国房地产市场出现回暖迹象，从近半年来房价指数下降的城市数量来看，无论是新房还是二手房，房价指数下降的城市数量基本呈逐月减少的趋势。
但中央政治局会议之后，大家都明白了，对实体经济的大水漫灌，只能滴灌到房地产行业！
更可怕的是，房地产开发商即将进入偿债高峰期。正如房地产总理任志强所说，“我最担心的不是今年，而是去年，今年会出现大量偿债高峰，开发商资金会严重短缺。今年的偿债高峰，可能会导致一些企业现金流出现问题，或者导致一些地区发展增速持续下滑。”
发展增速的下降反过来又会影响到地方政府的财政收入。从1到6月的统计数据来看，上半年的投资主要靠房地产支撑，税收收入以及税收以外的其他财政收入都来自房地产，市场份额不小。在中央和地方大约几十万亿元的财政收入中，仅房地产及房地产相关的收入就占了3万多亿元中央原著的房价，这是一个非常大的比例。
任志强称，“如果没有房地产市场投资的支撑，中国目前的投资增速可能从6%下降到一个较低的阶段。”
但现在看来，中央可以接受较低的投资增速，政治局会议的关键词不仅是坚决遏制房价上涨，更是下定决心解决房地产市场问题，关键是要合理引导预期！
预期是经济学里的一个术语，简单来说就是对未来的看法和判断！
这一轮房地产市场调控在2016年就已经启动，在部分城市已经实施，特别是三四线城市房价还在飞涨，因为大部分人预期房价会涨，所以还在买房，主动和被动的推高房价！
把人们的预期从房价永远上涨的预期调整到房价不上涨的预期，是非常困难的！因为目前房地产市场的问题已经深到难以扭转！
根据经济学家钟伟的测算，中国人80%的房子都是2008年以后买的，因为2008年随着4万亿的注入，房价就开始飞涨！
地产大亨潘石屹一句话就说出来：这么多钱，不买房，就买洋葱吗？
2008年之前买房的人确实少！记得2003年我刚来郑州的时候，赚钱的主要方式就是开工厂或者开饭店，那时候开工厂或者开饭店可能会失败，但是利润远比工厂的利润高，比投资房产的利润高！所以炒房的人很少！
今天朋友转发了一则新闻给我，大概意思就是你办一个工厂，年销售额一千万，不偷税漏税，不拖欠员工工资和社保，老板一年就挣几万块钱，还不如去售楼处卖房子！
如果销售额是1000万，你得养活50个员工，管理50个员工，还是管理三五套房子更难？答案不言而喻！所以，愿意买房的人多，愿意当房东的人多，愿意炒房的人多，愿意开工厂的人少！
世界上本不存在炒房的人，只不过在货币宽松的背景下，炒房比开厂更容易赚钱，人性就是趋利避害，人们都渴望用尽可能小的代价获取尽可能大的利润，所以炒房的人逐渐壮大，而开厂的人却一天天减少！
要真正改变居民对房价持续上涨的预期，必须实现三个转变：
1. 银行需要改变对待抵押品的态度和方法！
对于个人贷款，最好的抵押品是房子；对于商业贷款，最好的抵押品是土地！
我一个朋友是甲方高管，被银行逼迫去做了所谓的炒房者！
7 年前，这个家伙的父亲去世了。事实上，他没钱看病！为了给父亲筹钱，他向银行申请贷款，但他们要求用房子作抵押！他没有这样做，因为他相信生活不仅仅是眼前的房子。
有诗，有远方，可惜中央原著的房价，能救他一命的，只有那间破旧的房子！从此，一个疯狂的炒房者诞生了！诗人消失了！
这家伙总结说，中国人一生至少应该有三套房子：一套给父母看病没钱时抵押，一套给儿子结婚，一套给自己！效仿他，他身边至少有20个人毫不犹豫地成了所谓的炒房者！
2、办厂总体收入一定要转化为高于炒房、当房东的收入！
北京某亏损上市公司卖房立马扭亏为盈的消息越传越多，就会有越多的人加入到买房炒房的行列中来，解决的办法不是赶走说真话的记者，而是要解决工程建设总体收益低于炒房这个具体问题！
3、地方政府的考核方式需要改变！
如果以GDP为中心的地方政府考核方式不改变，地价上涨的发展模式不改变，房价的稳定就难以为继！
网上传房产税步伐将加快，相关部门将在今年年底出台征求意见稿，明年再进行审议！这可能对民众的预期产生一定影响，但不会起到决定性作用！
从国外实施房产税的具体情况来看，房产税只是让房主缴纳更多的税款，并不能起到斩断房价根源的作用！
确实需要开征空置税，潘石屹先生说，他一个朋友在北京有房子，资产超过10亿元！还有媒体报道，中国内地住房空置率高，而中国人的住房自有率已达70%，居世界第一！
无论是有关部门倡导的房产税，还是专家倡导的空置税、遗产税，都已经到了实施的边缘！它们和租购政策一起，构成了楼市的长效机制！
房地产行业值得看好长效机制的早日诞生，这意味着行政监管的结束，市场机制的重新确立！
楼市不会降温，只会在波动中保暖，保暖多久，取决于建立长效机制需要多长时间！
至于一些老将担心的房价大跌，那也只是个别城市会发生的现象，即便抛开城市化、人口集聚等社会发展和经济规律，单纯谈政治，一个全心全意为人民服务的执政党，也不会允许房价下跌、行业崩盘！
内地房奴数量已经超过无房人口，房奴代表了绝大多数人，房价下跌损害了绝大多数人的利益！而且房地产上下游带动了建材、水泥、钢铁等几十个行业的发展，中国是钢铁大国，一半的钢铁产量都被房地产消耗掉了！所以一定是要稳定房价，用时间去化解泡沫，而不是打压房价，让房价跌下去！
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