核心提示
近年来，在政策引导、经济扶持、社会赋能、科技赋能、交通赋能五大驱动力的推动下，我国文化旅游产业正迎来高质量发展的新时代。然而，尽管文化旅游产业发展前景广阔，但如何在保持旅游体验高品质的同时不断创新以适应消费者不断变化的需求，仍是行业需要深入思考的问题。本文从文化旅游地产的新变化入手，探寻行业未来的发展趋势与方向，为开发商提供一定的参考与思路。
趋势 1
文化旅游新时代到来，文化旅游产业步入高质量发展时期
近年来，在政策引领、经济扶持、社会赋能、科技赋能、交通赋能五大驱动力的推动下，我国文化旅游产业正迎来高质量发展的新时代。政策：继后疫情时代之后，从国家层面到地方，出台了一系列政策措施，推动文化旅游高质量发展；经济：2023年国内生产总值1260582亿元，比上年增长4.6%，其中第三产业增加值688238亿元，增长7.1%；社会：2023年城乡居民和农村居民人均可支配收入稳步增长，消费需求多元化，为文化旅游消费奠定坚实基础；技术：数据和技术的创新将推动文化旅游产业形成新的优质生产力；交通：文旅传播新媒体呈现百花齐放之势，推动文化与旅游深度融合，形成规模效应，塑造更加立体的文旅形象。展望2024年下半年，在五大驱动力持续推动下，文旅产业迎来高质量发展新时代。
趋势 2
新的消费需求推动新型文旅产业形成
近年来，随着消费升级，消费者表现出多元化的消费需求。为满足旅游市场个性化、深度化的消费需求，文旅地产新业态蓬勃发展，露营、研学游、乡村游、夜游、生态游、文化体验等新兴赛道纷纷涌现。展望2024年下半年，在新消费需求的驱动下，文旅迭代速度将不断加快，文旅新业态将不断形成。
趋势 3
科技赋能 沉浸式文旅成发展新趋势
沉浸式文化旅游通过文化与旅游的融合、虚拟与现实的结合，让游客获得全新的体验。旅游消费也从粗略的“赶景点”转变为“商务、健康、学习、休闲、爱情、奇观”的深度游览和互动休闲。展望2024年下半年，随着科技赋能文化与旅游的深度融合，“沉浸式+”文化旅游模式或将成为新时代新的发展趋势和消费者青睐。
趋势 4
“演出+旅游”持续走红，成为文旅复苏重要动力
近年来，国内演出市场与旅游市场的融合呈现诸多亮点。“演出+旅游”催生出众多新的文旅消费场景，成为文旅产业复苏的重要驱动力，也是各地文旅地产吸引客户的一大“利器”。在此背景下，不少音乐公司纷纷进入文旅赛道，为市场注入新鲜血液。例如，腾讯音乐娱乐集团基于对文旅消费需求的前瞻性布局，依托自身多平台优势、内容生态、丰富的艺人资源，解锁了一系列“演出+文旅”新玩法。当然，也有不少地方政府出台了一系列真金白银的演出补贴扶持政策。展望2024年下半年，随着“演出+旅游”的持续火爆，或将成为文旅产业复苏的重要驱动力，也为文旅地产吸引客户。
趋势 5
乡村振兴战略背景下乡村振兴与文化旅游深度融合
自十九大明确提出实施乡村振兴战略以来，党中央陆续出台政策文件、制定发展规划，为乡村振兴提供政策引导和支持。乡村振兴不仅带来国家诸多政策支持，也为文旅地产带来新的发展机遇。近年来，不少乡村文旅项目通过打造具有地方特色的文旅体验项目，促进传统文化与现代文化的融合，吸引游客深入乡村，享受沉浸式的休闲文化之旅。展望2024年下半年，随着乡村振兴战略的不断推进，乡村振兴与文旅将深度融合。
趋势 6
旅游群体日趋多元化
近年来，旅游人口逐渐呈现多元化趋势，旅游主体人群不断更新。“亲子家庭”、“特殊部队”、“她行”、“银发游客”等成为旅游“新生力量”。据相关统计，“亲子家庭”已成为旅游市场主力军，分别占国内游和出境游的42%和30%；特殊部队旅游年龄群体集中在20-22岁游客占比达82.18%；65%的“银发人口”每年出游3次以上，市场规模大、增速快，已成为文旅市场最大的客源之一；2023年女性游客占比达57%，撑起文旅消费“大部分天空”。展望2024年下半年，随着旅游人群多元化趋势，文旅地产应精准锁定目标客户，提供定制化的文旅产品。
趋势 7
文化体验升级，“非遗+旅游”成为文旅发展新动力
纵观近年来热门的文化旅游活动，傣族新年、非遗铁花、潮汕莺歌、泉州簪花……这些文化旅游活动或体验项目之所以受到青睐，是因为它们为消费者提供了具有地域特色的情感体验和文化服务。体验是旅游的本质，非遗的融入让旅游体验有了核心承载力。比如傣族新年背后，吸引游客的就是“泼水节”、“花车游行”和“傣族小吃”。这些地域风情、地域符号能唤醒消费者对旅游目的地的向往2024年房地产行业发展趋势，是旅游体验过程中最具本土特色的文化消费项目。展望2024年下半年，随着文化体验的升级，越来越多的文旅地产会注意到挖掘本土非遗的重要性，逐步将非遗纳入文旅体验。
趋势 8
冰雪旅游成为国民新潮流，旅游热情高涨
在国家“让3亿人参与冰雪运动”政策诉求背景下，冰雪产业成为文旅地产的新赛道。据相关数据显示，2020年冰雪产业总规模达6000亿元，预计2025年冰雪产业总规模将突破1万亿元，冰雪产业将进入黄金发展期。在此背景下，冰雪旅游成为新一轮全国热潮，消费者旅游热情高涨，并涌现出冰雪旅游+美食、冰雪旅游+民俗、冰雪旅游+研学、冰雪旅游+运动、冰雪旅游+温泉等一系列“新玩法”。展望2024年下半年，随着冰雪旅游需求的不断释放，以“冰雪旅游+”为主题的文化旅游模式即将迎来“井喷点”。
趋势 9
产业联动，“文旅+”成为多产业发展的“增效器”
近年来，在产业融合的大趋势下，跨界融合成为产业发展的新选择。包容性强、产业带动性强的文化旅游正成为多个产业发展的“增效器”。2023年11月1日，文化和旅游部印发《国内旅游振兴规划（2023-2025年）》，强调推动旅游与文化、体育、农业、交通、商业、工业、航天等各领域的深度融合。在这一大趋势下2024年房地产行业发展趋势，不少文旅地产也进行了产业联动，如“游戏+文旅”深度融合，以IP为核心，以人物形象、游戏商标、游戏故事背景等元素为载体的游戏IP已与文旅各环节紧密相连。展望2024年下半年，在产业融合的大趋势下，文旅产业或将迎来更多的跨界融合，为文旅地产创造新场景、新消费、新动能。
趋势 10
大数据助力文旅实现精细化运营
近年来，我国文化旅游产业进入高质量发展和存量转型升级阶段，将更加注重精细化运营、客户细分和精准营销。此外，随着大数据等技术的日趋成熟，数字技术深度赋能文旅地产，助力文旅地产实现精细化运营。例如，大数据助力文旅地产深度分析游客喜好和行为模式，精准定位市场目标；通过分析大量旅游数据更好地了解游客需求，设计不同层次的旅游线路和有针对性的营销活动，满足消费者个性化需求。展望2024年下半年，随着大数据等技术的日趋成熟，助力文旅实现精细化运营，打造智慧文旅。
结语：2024年上半年转瞬即逝，展望下半年，文旅地产正迎来高质量发展的新时代。在此期间，我们发现行业趋势会随着环境变化而不断变化，作为运营者，必须把握和掌握消费者消费变化的底层逻辑，才能在激烈的竞争中取得长远发展。
【峰会时间】：2024年8月30日-9月3日
【峰会地点】：中国杭州
【参加人员】：地方政府发改委、文旅局、卫健委、民政局等相关部门；房地产、保险金融、养老、医疗健康、文化旅游及相关行业上下游产业链企业家、公司董事长、总经理等核心高级管理人员。
【主办单位】：北京一方城智慧科技有限公司、一方城特色产业联盟
【活动特色】：实战专家讲解+案例分析+实地考察+行业资源链接
【咨询电话】：18519890639王经理（索取正式邀请函）
议程
私人的
董
会议
# 部分主题
解读健康养生旅游模式助力房地产营销
01
焦阳
亿方城特色产业联盟健康产业委员会委员、河北美安居总经理、原荣盛集团城市公司、健康旅游公司副总经理
02
宋立业
亿方城医旅产业集团总经理、亿方城康养生旅业生态联盟联合创始人
盘子
片
一
# 部分主题
银发经济、康养旅游居留政策解读与创造实践——解读银发经济、康养（文旅）旅游居留背景、挑战与市场机会
01
党俊武
中国老龄研究中心副主任、老龄研究杂志社主编、研究员
02
曹卓君
金融新医疗智库专家、民政部养老专家、和君咨询合伙人、健康医疗事业部副总经理
盘子
片
二
# 部分主题
银发经济背景下医疗健康旅游行业机遇、国内医疗健康旅游行业实践案例及创新发展模式解读
01
周懿玲
亿方城特色产业联盟健康产业委员会委员、绿城春玲健康集团副总经理、湖北尼悦生活服务有限公司总经理
02
刘俊
中华全国旅游行业商会康养与文旅产业分会副会长、北京一方城旅游文化公司联合创始人、上海奇健董事、合伙人、海南嘉逸董事、合伙人
03
曾涛
北京光大汇晨居家养老服务有限公司总经理、北京汇晨健康医疗有限公司总经理
04
孙大同
南京市栖霞区养老服务协会常务副会长、银城康养集团副总经理、银城君逸东方国际康养社区总经理
05
圆桌对话
银发经济战略下健康旅游市场需求及产业发展模式探讨
盘子
片
三
# 部分主题
欢迎晚宴及资源对接会
盘子
片
四
# 部分主题
洞察医疗旅游行业市场机会、探索可持续商业模式并进行实践解读
01
戴斌
中国旅游研究院院长、文化和旅游部数据中心主任（拟邀请）
02
张倩云
新金融健康智库专家、东篱文化投融资负责人
03
林独龙
安徽盛世天元集团副总裁、东方天悦湾CEO、万里长安旅游养老连锁董事长
盘子
片
吴
# 部分主题
国内知名医疗健康旅游创新实践案例解读及模式构建
01
宋涛
一方城特色产业联盟运营顾问、清欢文旅创始人
02
姜婷
四川省养老服务业发展协会副会长、太保家园·成都国际养老社区总经理
03
马杰
云林集团副总裁兼养老产业事业部执行总裁
04
李耀
Chiva-Som泰国中国区总裁（拟邀请）
05
圆桌对话
文旅康养产业项目实战经验及问答
盘子
片
土地
# 部分主题
炉边谈话及专题私人董事会会议：健康医疗及旅游基地的创建和运营 [双会场]
# 主题 1：
康养旅游基地搭建及运营体系闭门会议
（示范基地创建申报、产品设计、流量赋能、市场营销及基地运营对接事宜）
01
何小建
中国房地产业协会康养地产与大健康委员会智库专家、中华全国工商业联合会养老委员会委员、中华全国旅游行业商会康养与文化旅游产业分会秘书长
02
刘建斌
中华全国旅游行业商会户外行业分会常务理事，上海乐川信息科技有限公司创始人
03
曾涛
北京光大汇晨居家养老服务有限公司总经理、北京汇晨健康医疗有限公司总经理
主题 2：
康养旅游体系赋能“文旅康养地产与康养机构”创新营销模式闭门会
（围绕康养项目EPCO建设、社区运营及营销）
01
郭欣
中国房地产业协会健康地产与大健康委员会副主任、中海地产健康医疗公司总经理
02
周懿玲
亿方城特色产业联盟健康产业委员会委员、绿城春玲健康集团副总经理、湖北宁悦生活服务有限公司总经理
03
焦阳
亿方城特色产业联盟健康产业委员会委员、河北美安居总经理、原荣盛集团城市公司、健康旅游公司副总经理
标准
杆
研究
学习
# 9月1日
01
杭州西红石谷雨半山养生中心
