冬天过去了，春天又回到了大地。 即使春天寒冷旅游业与房地产，仍然到处闪烁着温暖的光芒，驱散了飘浮的雾霾。
旅游市场繁荣带动文旅地产振兴
2023年以来，国内旅游市场人气持续飙升，文化旅游产业复苏发展新前景令人振奋。 “冬眠”许久的人们终于等到了“春暖花开”的时刻。 每个人都走出家门，去追寻久违的诗和远方。
文化和旅游部数据中心数据显示，今年春节假期，全国国内旅游人次3.08亿人次，同比增长23.1%，恢复到去年同期的88.6%。 2019年期间； 国内旅游收入3758.43亿元，同比增长30%，恢复到2019年同期的73.1%。
更受关注的是即将到来的五一假期。 距离节假日还有近20天，旅游市场已经“拉开帷幕”。 据中国旅游研究院预计，今年国内旅游人数预计将达到45.5亿人次左右，同比增长80%左右； 国内旅游收入预计达到4万亿元左右，同比增长95%左右； 预计全年出入境旅游人数将突破9000万人次，同比翻一番。
旅游业的强劲复苏或将带动文旅地产率先走出房地产寒冬。 事实上，去年下半年以来，各地房地产市场利好政策频出。 今年以来，各大金融机构先后推出信贷、债券、股权支持政策三支箭。 部分城市已全面放开限购政策，并正在全面改善。
中国房地产报4月15日报道，3月份中国新房销售连续第二个月增长，表明中国监管层自去年底以来推出的一系列措施促进了中国房地产行业的复苏。
对于文旅地产开发商来说，行业的至暗时刻已经过去。 据金融界4月12日报道，曾一度抛售文旅地产过冬的万达，正在重建文旅新格局。 4月10日，王健林拟投资百亿签约三星湖万达五星级温泉度假村。 酒店和国际文旅项目，以及与张家界共建大庸古城项目，我们都能感受到文旅产业的暖风已经到来。
今年是房地产行业新趋势的开局之年，机遇与风险并存。 文旅地产开发商必须重构新的生存规则。 只有不断挖掘文旅产业链的深层价值，打造线上线下双轮驱动的数字文旅产业集群，不断丰富文旅产品的应用场景，才能“科技+”赋能文旅升级旅游产品，让文化旅游产业充满活力。
游客该如何选择优质文旅地产？
今年年初，旅游市场一复苏，全国各地购房者纷纷涌入西双版纳购房。 文旅地产项目持续热销，西双版纳楼市一片热闹。 据每日经济新闻3月28日报道，截至1月31日，云南春节接待游客人数位居全国第二，旅游收入位居全国第一。 游客的涌入给西双版纳房地产市场带来了春天，迎来了近13个月的成交量高峰。
我国文旅地产与文化旅游密切相关。 目前国内文旅地产是传统房地产行业的逆势增长点。 市场规模稳步增长，需求旺盛。 呈现逐步复苏、反弹的趋势。 我国文旅地产的热度还会持续吗？ 游客该如何选择优质文旅地产？ 这些都是最近讨论最多的话题。
我认为投资优质文旅项目有3条黄金法则：
1、经济发展呈上升趋势的城市
生态环境和自然资源作为影响居住体验的重要因素，将决定文旅地产的商业价值，经济崛起的城市文旅地产可能有最好的发展机会。
近年来，随着“世界大湾区”、“一带一路”、“长三角一体化”等重大国家战略的启动，我们注意到舟山作为长三角重要枢纽一体化，迎来了一个重要的新时代。 发展机会。
舟山一面临海，一面临山，素有“千岛之城”、“东海鱼苍”、“中国渔都”之称。 据新浪新闻报道，舟山作为长江经济带的引擎，已被多次纳入国家战略。 舟山海、陆、空多维度立体交通，未来将形成“1小时城市圈”交通网络，使舟山日益成长为长三角环上重要的交通节点城市。 此外，据浙江日报报道，舟山拥有世界级港口大阳山港，自2010年起连续10年货物吞吐量位居世界第一。
据搜狐网统计，舟山森林覆盖率稳定在50%左右。 舟山环境空气质量综合指数持续稳居全国前三名，连续多月位居全国第一。 是一个难以复制的自然宜居圣地。 生态资源构建其宜居投资价值。
效果图，仅供展示，不作为交付标准
保利作为国有企业，率先在经济发达的城市地区建设高端文化旅游项目。 例如，保利舟山在普陀山旁的朱家尖海岸打造了“中国普陀·自在海”文化旅游项目。 该项目紧邻普陀山机场（直线距离约6公里）。 地理位置优越、交通便利，规划总建设面积约137平方公里。 万方山海文化旅游杰作，设计了高端酒店、海岛住宅、水世界+航空主题双乐园、滨海风情街等海岛度假村（在建）。
项目实景图，仅供展示，非发货标准
其中，已建成运营的滨海商业街，云集了数量众多的餐饮品牌、艺术文化、会员店，勾勒出独特的体验空间，不断丰富保利·自在海营造的烟花氛围，使人们重返假期。 真实，回归生活。
另外，自在海开元森泊度假公园是家长带孩子游玩的必去之地（正在建设中）。 开元森泊度假园总建筑面积约18万平方米，包括水上乐园+航空主题乐园，在这里您可以享受365天的水上戏水、戏剧表演、游乐设施、互动展览等多重体验。 希望在这个充满童心的圣地里，人们能够超越年龄的界限，尽情玩耍、享受欢乐。
项目效果图仅供展示，不作为交付标准
“中国普陀·自在海”周围有普陀山、大青山、南沙、乌石塘、观音法界等景观，构建集山海运动、海滨体验、亲子休闲于一体的家庭旅游度假新生活方式。
建筑面积约99㎡。 展示的是样板房的实际图片。 仅用于展示，并非交付标准。
“中国普陀·自在海”精心设计了海景公寓、亲海别墅、海滨联排三大产品，满足不同旅行家庭的需求。 例如，建筑面积约38-83平方米的海景度假公寓，采用玻璃幕墙设计，将蔚蓝海景与室内空间无边界连接。 同时融入酒店式的套房设计，以匹配尊崇舒适居住的生活品质。 中国普陀·自在海让所有来到这里的人都感到安心。
建筑面积约38平方米。 样板房实际图片仅供展示，不作为交付标准。
2、拥有专属文化IP
当前，传统观光旅游正在向文化体验旅游转型，这必然会推动文旅地产进入产业链发展。 文旅地产不仅仅是房地产，还需要文化产业、旅游产业和房地产业的融合。 文旅项目的核心卖点是聚焦“文旅”。 一个成功的文化旅游项目必须拥有丰富的文化内涵和专属文化IP。 通过IP，可以源源不断地吸引大量游客前来参观，形成专属流量。 项目可保持长期增值空间。
例如，保利舟山的“中国普陀·自在海”项目毗邻佛教四大名山之一的普陀山（直线距离约10公里）。 这是一个世界级的IP。 这里是无数虔诚信徒朝拜的圣地，一年四季都吸引着人们前来。 无数中外游客来访，梵乐缭绕，炊烟缭绕。 尤其是今年，普陀山旅游真是火爆。 据浙江日报1月28日报道，普陀山春节期间接待游客超过34万人次，比去年同期增长14倍。 据舟山日报3月11日报道，今年3月普陀山首届香火节期间，当天进出岛游客超过9万人次。 普陀山旅游业的强劲复苏也带动了舟山房价的反弹。 因此，购房者在选择文旅地产时旅游业与房地产，一定要选择人气高的城市，这样才会带来长期稳定的投资回报。
3、品牌楼盘信任感更强
大品牌地产公司背书的文旅项目代表着更高的统筹水平、更好的开发水平、更好的配套资源。 首先，央企融资能力较强，资金相对充足。 他们不像民间房地产开发商那样存在资金链断裂的风险。 因此，项目中断的情况较少。 大品牌地产不仅能保证项目的品质，还能给项目本身带来一定的增值潜力。 对于投资者来说，投资风险会比较小。
例如，国有企业保利集团实力雄厚，业务覆盖国内100多个城市和全球近100个国家。 保利舟山“中国普陀·自在海”项目基础配套完善，包括普陀东港商务区、蜈蚣码头小商铺等商业设施。 周边景观资源丰富，面向桃花岛，背靠乌石池、大青山国家公园、沙雕广场、东沙度假村、情人岛等丰富的滨海休闲生活，真正构建了沉浸式的新生活方式。 “山海之上，心自在”。
当前，国内“内循环”模式正在带动旅游业转型升级，国内旅游市场也进入新的发展阶段。 对于房地产行业来说，文旅地产已成为房地产行业转型的重要方向。 随着文旅产业的日益火爆，文旅地产的价值将被重新发现。 未来，文旅地产行业的突破将体现在全产业价值链的融合发展上。 谁能抓住文旅地产转型发展的关键期，谁就有信心取得成功业绩，从而重拾实力，重回房地产行业巅峰。
