目前房地产市场最明确的出路就是去库存。
2015年也进行了去库存，当时是货币化的棚户区改造项目。
但现在负责储备的是国家队杭州楼市 库存，思路还是一样，只是方法变了。
7月30日，会议提出积极支持收购现有商品房作为保障性住房，据市场机构统计，已有60余个城市出台相关收购收储政策！
房地产市场正迎来“购房热潮”！
近日，一线城市深圳正式宣布加入“收储”行列，并发布声明称，拟收购商品房作为保障性住房，在深圳市内（深汕特别合作区除外）征集符合条件的商品住房。
相较于广州的局部试点，深圳的这一举措更具有普遍性和代表性！
标志着一线城市开启“以购代建”新模式，这一模式具有很强的示范效应，对整个房地产市场的稳定发展具有重要意义！
01.
一线城市深圳加入行动！楼市迎来“购房热潮”！
首先我来向大家解释一下“存储”是什么意思。
“收储”是指地方政府组织地方国有企业以合理价格收购已建成的现有商品房，作为经济适用住房。
现在我们尽量不大规模新建保障性住房，而是用有限的资金直接购买商品住房。
一方面保障性住房有货，另一方面商品房库存减少，房地产开发商有现金流。
这种“以买代建”，是把一分钱一分货，把每一分钱都花在刀刃上，是打破房地产开发僵局的新模式。
8月7日，深圳市安居集团有限公司所属企业拟购买商品房作为保障性住房。
征集的房产包括房屋、公寓和宿舍，优先考虑未售出的整栋建筑或可以封闭管理的单元，且住房面积须小于65平方米。
通知对住房条件提出四点具体要求：
1、物业应位于交通便利、配套齐全的区域，靠近区域核心发展区，具备产业基础和发展优势。
2、主套间面积应符合深圳市经济适用住房户型及面积要求，即不大于65平方米。
3、该房产交通便利，靠近地铁站、公交站，基础设施及生活配套齐全，满足宜居条件。
4、拟收购项目须四证齐全，保证项目合法合规，满足金融机构贷款要求。
深圳对于存量房的收购标准和其他城市差不多，主要基于几个维度，即项目区位具备一定优势、户型符合保障性住房要求、配套设施齐全、房产证合规。
深圳对公有住房的收购和改建是一个信号弹。
是四个一线城市中第二个启动仓储作业的城市！
5月30日，广州市增城区发布公告，将公开征集符合条件的住宅产权人(房地产公司)，并按相关程序选定安置房。
相较于广州的“就地探底”，深圳的住房征收范围和区域层次更大。
接下来，不仅会有更多实力雄厚的二线城市效仿，北京、上海也大概率会效仿。
上海将试点800亿外环房地产“入库”计划？
事实上，此前就有消息称，上海将率先试点800亿元外环房地产“收储”计划。
不过目前还没有进一步的消息，不过现在广州、深圳已经有所行动，所以按照这个情况来看，上海跟进“收储商品房”的概率在逐渐增大，只是规模可能不会像之前那么大了。
02.
斥资120亿！珠海华发将收购现有商品房！
周末，华润置地（600325.SH）发布公告，拟与控股股东华润置地集团或其子公司进行存量商品房及配套车位交易，交易总金额不超过人民币120亿元。
公告显示，双方交易方式包括但不限于商品房直接出售、房地产项目公司股权出售等；交易价格将以具备相关资质的资产评估公司出具的资产评估报告为依据，确定最终成交价格并签订正式合同。
这意味着珠海国企也大举加入囤货阵营。
华发集团是珠海地方国企，珠海市国资委持股93.51%，广东省财政厅持股6.49%。
华发集团表示，本次交易是积极响应会议关于“加快建立租购结合住房制度、加快构建房地产发展新模式”的工作部署，助力珠海加快住房租赁供给侧结构性改革，切实增加保障性住房、人才住房和商业性租赁供给，构建租购结合新型住房结构，完善“市场+保障”住房供应体系。
华发集团2023年年报显示，公司持有数百万平方米未开发土地，其中4.76万平方米位于珠海，报告期内，公司开工及在建的珠海国际滨海花园、峰景湾、都会四季等七个项目，总用地面积66万平方米，总投资261.3亿元。
2023年，华发集团在珠海共有都会四季、华发山庄、华发城等12个项目（住宅及商业）在售，截至报告期末，上述项目待结转面积合计26.23万平方米。
华发集团认为，与华发集团的交易将对公司存量资产的盘活、销售及现金流增长产生积极影响，符合公司发展战略和全体股东的利益。
03.
全国超60城市出台政策！去库存刻不容缓！
而“国家队”疯狂买房最重要的原因，还是在当前房地产行业环境下，商品房库存处于历史高位。
国家统计局公布的商品房待售面积（狭义）突破7亿立方米，创历史新高杭州楼市 库存，库存全面增加，潜在住房需求难以匹配，去库存难度加大。
根据半年报销售业绩，预计今年全年销售在9.5万亿至10万亿元之间，几乎是2021年18万亿元峰值的一半。经历惨淡，销售承压，库存增加。
库存高企最直接的影响就是开发商手中现金流减少，导致现金流不足以偿还债务，同时也影响开发商新增投资，进一步影响土地市场、固定资产投资等。
如何救助?需要政策引导和支持。
在这一轮房地产市场去库存中，此前出台的政策更多是通过降低首付、降低利率、取消限购等方式鼓励消费，但效果有限，因此“国家队”也纷纷开始收房。
中国房地产研究院统计数据显示，截至7月底，全国已有60多个城市出台了地方政府或国有企业购买现有商品房作为保障性住房的政策。
其中既有广州、重庆、杭州、郑州、长沙、天津等特大城市，也有庐江、济源等县级市。
收购商品房作为保障性住房，是一项一举多得的政策创新。
①、缓解市场库存压力
国企收购现有房源最直接的效果就是缓解市场库存压力。
国有企业通过大量收购闲置房产，减少了市场住房供应，帮助市场和企业摆脱历史包袱。
同时，这也为房企去库存、实现现金流回升提供了有力支持，确保债务偿还、在建项目交付、公司正常经营获得充足的资金支持。
②满足住房需求
国企收购的物业大多位于主城区或轨道交通线路附近，交通便利、配套齐全。
这些房屋作为出租房或者经济适用房使用，为城市中低收入家庭和年轻人提供了更多的住房选择。
特别是对于那些无力购买商品房的人来说，这些房子无疑是雪中送炭。
③促进市场健康发展
国企收购现有房源也促进了房地产市场的健康发展。
一方面，国有企业通过减少市场供给、稳定房价预期，为市场注入信心；另一方面，国有企业通过提供租赁住房、保障性住房等多样化住房产品，满足不同层次的住房需求，推动房地产市场多元化发展。
期待有更多城市“国家队”挺身而出，加入到收房队伍中。
--THE END-- 精选主推楼盘
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