本期导读：
01
澳大利亚人口增长最快的地方在哪里？这与房价有什么关系？
大流行后，澳大利亚的人口继续强劲增长，一些地区的增长远高于平均水平，这些地区的房价增长也比其他地区快得多。澳大利亚统计局的最新人口数据显示，截至 2023 年 6 月，每年增长 634,000 人。
02
控制通货膨胀比预期的要困难，澳洲联储决定维持现金利率不变
在周二的会议上，澳洲联储决定现金利率将维持在 4.35% 不变，为去年 11 月以来的最高水平。在会后的一份声明中，澳洲联储表示，通胀正在放缓，但控制通胀的难度比预期的要大。
澳洲联储行长米歇尔·布洛克 （Michele Bullock） 在决定后告诉媒体，降低通胀所需的加息是“痛苦的”。澳大利亚统计局 （ABS） 上个月公布的数据显示，让通胀回到目标水平比预期的要困难，因此澳洲联储决定保持利率稳定。
03
购买财产保险时，您应该以不会亏损的方式计算您的财产价值。
购买财产保险时，您需要准确计算您所有家庭物品的费用。这不仅可以帮助您在购买时决定“保险金额”。它也是保险公司为因事故（如入室盗窃或火灾）造成的损失或损坏而支付的维修或更换费用的金额。
04
近四分之一的房主担心由于利率上升和还款成本增加而不得不出售他们的房产。
根据 Compare the Market 的一项调查，21% 的房主已经出售或担心由于生活成本压力增加而不得不出售他们的房产。该报告还显示，利率上升在不到两年的时间里使抵押贷款持有人总共损失了 600 亿美元。
05
抵押贷款经纪人需要具备哪些品质？
开始抵押贷款经纪人行业很容易，只需 Cert IV。正因为如此，淘汰率也非常高。MFAA 数据显示，超过 50% 的新进入者没有持续一年。所以如果你想进入这个行业，首先要听听有经验的从业者怎么说。
01
澳大利亚人口增长最快的地方在哪里？这与房价有什么关系？
大流行后，澳大利亚的人口继续强劲增长，一些地区的增长远高于平均水平，这些地区的房价增长也比其他地区快得多。澳大利亚统计局的最新人口数据显示，截至 2023 年 6 月，每年增长 634,000 人。
在大流行期间，边境关闭导致移民显着减少，导致在此期间人口增长徘徊在接近零的水平。然而，自 2021 年年中以来，澳大利亚的人口持续增长，移民强劲复苏。
报告显示，根据 5 年人口平均值，自 2019 年 6 月以来，澳大利亚人口平均每年增长约 316,000 人，略低于过去 20 年的水平。但在一些地区，人口增长率要高得多，在过去五年中超过了 30,000 人。
城市郊区和偏远地区的人口增长更强劲
在澳大利亚的地区中，墨尔本西部的温德姆地区是过去五年来人口增长最快的地区。与 2018 年 6 月相比，居住在该地区的人数增加了 41,000 人。
位于悉尼西部的 Blacktown-North 地区在新南威尔士州排名第一，在过去五年中，澳大利亚人口增长第二高，自 2018 年 6 月以来增加了 36,000 人。
▼ 下图显示了过去五年中人口增长最快的三个地区
在昆士兰州，Ormeau 和 Oxenford 地区深受州际和国际移民的欢迎，在过去五年中增加了 28,000 名新移民。
阿德莱德北部的 Playford 和珀斯西北部的 Swan 是各自州的人口增长最快的，与 2018 年 6 月相比分别增加了 7,000 名和 17,000 名居民。
这些地区的人口增长报告揭示了一个显著的趋势——大多数人口增长较高的地区都位于首府城市的郊区或偏远地区。
住房负担能力会影响人口激增吗？
分析表明，导致这一趋势的一个潜在因素是，这些地区的房价通常低于首都市中心的房价。这些地区中超过 60% 的销售额低于各自城市或地区的中位数。由于住房负担能力目前处于 30 年来的最低水平，拥有经济适用房的地区可能会吸引更多人。
然而，强劲的人口增长也可能是这些地区被划为住宅开发的结果。它们往往位于城市郊区，相对于其他地区，那里正在建造更多的新住宅。房屋供应的增加有助于提高价格竞争力。同样，这些地区的住房不仅成本较低，而且价格增长强劲。
人口激增如何影响当地房价？
与各自的城市或地区相比，过去五年人口高速增长的所有地区的房价涨幅都更大。在一些地区，例如悉尼的 Rouse Hill – McGraths Hill、昆士兰州的 Ormeau – Oxenford 和南澳大利亚的 Fleurieu – 袋鼠岛，房屋的中位数价格上涨了 20 多个百分点。人们可能会被这些地区的潜力所吸引，从而促进他们的人口增长。
预计未来十年澳大利亚人口每年增长 1.2% 至 1.7%，到 2032 年 6 月将达到 2900 万至 3200 万。虽然澳大利亚政府目前的目标是在未来五年内建造 120 万套住房，以应对预计的人口增长和住房短缺，但实际建设速度仍远慢于预期。由于供应无法满足持续强劲的住房需求，澳大利亚房价可能会面临进一步的上行压力。
02
控制通货膨胀比预期的要困难，澳洲联储决定维持现金利率不变
在周二的会议上，澳洲联储决定现金利率将维持在 4.35% 不变，为去年 11 月以来的最高水平。在会后的一份声明中，澳洲联储表示，通胀正在放缓，但控制通胀的难度比预期的要大。
澳洲联储行长米歇尔·布洛克 （Michele Bullock） 在决定后告诉媒体，降低通胀所需的加息是“痛苦的”。澳大利亚统计局 （ABS） 上个月公布的数据显示，让通胀回到目标水平比预期的要困难，因此澳洲联储决定保持利率稳定。
截至 2024 年 3 月的一年中，通胀率从 4.1% 降至 3.6%，高于预期，削弱了今年晚些时候降息的希望。尽管通胀结果超出预期，但 RBA 进一步加息还不够。但澳洲联储也再次强调，在合理的时间范围内实现通胀目标时，它将依赖数据房价评估计算器，并且“不排除任何可能性”。经济学家普遍预计澳洲联储将保持利率稳定，至少在明年下半年之前不会降息。
澳洲联储发布最新的通胀预测
根据澳洲联储的最新预测，CPI 通胀在短期内仍将高于此前的预期，但仍将在明年年底前进入目标区间，并在 2026 年年中触及中点。澳洲联储预计，到今年年底，通胀率将保持在 3.8%，到 2025 年 6 月将大幅下降至 3.2%。预计通胀率将在 6 月放缓至 3.3%，到 2025 年 6 月将降至 3.1%。
澳洲联储在其货币政策声明中表示，在合理的时间内将通胀降至目标水平是重中之重，但通胀路径“不太可能一帆风顺”。“汽油价格上涨、能源退税的结束等，将在短期内推高整体通胀，”报告称。将现金利率维持在当前水平将有助于通胀继续朝着目标水平迈进，并促进就业温和增长。”
降息预期已被推迟
“假设是现金利率将在 2025 年年中之前保持在当前水平附近，比 2 月份的假设长出约 9 个月，”澳洲联储在其货币政策声明中表示。“粘性通胀可能意味着利率将在更长时间内保持高位，四大银行的经济学家表示，他们推迟了对今年 9 月至 11 月首次降息的预测，以与其他大银行保持一致。”
房地产价格持续上涨
尽管利率较高，但房地产价格继续上涨，澳大利亚房屋中位数在过去一年上涨 6.6% 后，在 4 月份创下新纪录。一些城市，如珀斯（增长 20.2%）、阿德莱德（增长 14%）和布里斯班（增长 12.8%），增长率是这一水平的两倍。
澳大利亚统计局的最新数据显示，3 月份的新贷款总额比一年前高出近 18%，仅投资者贷款就增长了约 31%。稳定的利率促进了房地产价格的增长。预计今年房价将进一步上涨，因为人口增长、租赁市场紧张、劳动力市场状况强劲以及房屋净值上升支持升级活动以提振住房需求。
03
购买财产保险时，您应该以不会亏损的方式计算您的财产价值。
购买财产保险时，您需要准确计算您所有家庭物品的费用。这不仅可以帮助您在购买时决定“保险金额”。它也是保险公司为因事故（如入室盗窃或火灾）造成的损失或损坏而支付的维修或更换费用的金额。
1. 列出家居物品清单
详细列出每个属性及其价值，并分别列出价值较高的物品，例如昂贵的手表或珠宝。如果这些项目不属于保险公司的“一般财产”内容，您需要在保单上将它们单独列为“特定财产”。如果您需要赔偿，您还可以包括购买日期、产品序列号和任何其他可能有用的信息。
2. 根据检查清单逐个房间检查
逐个房间检查您的房产库存，以确保所有家庭物品都在清单上。如果您承保您将佩戴或随身携带的财产，请考虑为您的保单添加额外的保险。
以下是您可以考虑添加到列表中的一些项目：
厨房和洗衣房
餐厅和客厅
卧室和浴室
家庭办公用品
其他项目
车库或棚屋
3. 使用财产保险计算器
使用专用的财产保险计算器房价评估计算器，它可以帮助您在几分钟内估算价值。
4. 对贵重物品进行专业鉴定
考虑对您的贵重物品进行专业评估，以确保它们得到正确金额的保险。
5. 添加新内容时更新您的列表
每次更新财产保险时，请务必更新您的财产清单。
为什么计算房产价值很重要？
如果物品的估价过低，您购买的保险可能无法完全保护您的财产。当您提出索赔时，“保险不足”可能导致您不得不自己承担部分维修或更换费用。另一方面，高估物品的价值可能意味着您需要为保险支付额外的费用。
家庭财产和财物的价值应该多久计算一次？
在更新您的保单之前，最好每年检查您的财产和财物的价值清单。请务必将任何新项目添加到列表中。
什么是“一般项目”和“特定项目”？
一般物品是您拥有的物品，例如您的家具、白色家电、电器、服装和其他个人物品。财物保险涵盖地毯、窗帘和室内百叶窗。但它不包括您家的物理结构，例如车库、棚子或栅栏。对于这种类型的保险，您需要建筑保险。
贵重物品可能会超过保险公司设定的一般物品限制。您可以将这些项目单独列为 “特定项目” 并指定其值。
如果您需要了解有关财产保险的更多信息，或需要帮助计算您的财产价值。欢迎联系世诚金融的中国保险专家团队，我们致力于为您量身定制最合适的保险计划，为您的财产保驾护航。
04
近四分之一的房主担心由于利率上升和还款成本增加而不得不出售他们的房产。
根据 Compare the Market 的一项调查，21% 的房主已经出售或担心由于生活成本压力增加而不得不出售他们的房产。该报告还显示，利率上升在不到两年的时间里使抵押贷款持有人总共损失了 600 亿美元。
Compare the Market 的经济总监 David Koch 表示，这是数百万澳大利亚人之前拥有超低固定利率到期的结果，他们的抵押贷款利率将转向更高的可变利率。许多人已经花光了他们的积蓄，现在正在努力偿还贷款，但强制出售确实是最后的手段——大多数房主会不遗余力地保留他们的房产。
该调查是在另一家公司 Mozo 发布了一份关于澳大利亚央行自 2022 年 5 月以来一系列加息的总成本的报告。根据该报告，由于抵押贷款支付增加，在不到两年的时间里，13 次加息使澳大利亚房主总共损失了 600 亿澳元，或每月约 30 亿澳元。
抵押贷款经纪人需要具备哪些品质？
开始抵押贷款经纪人行业很容易，只需 Cert IV。正因为如此，淘汰率也非常高。MFAA 数据显示，超过 50% 的新进入者没有持续一年。所以如果你想进入这个行业，首先要听听有经验的从业者怎么说。（点击下面的视频播放▶）。
综上所述，抵押贷款经纪是一个高度专业化的服务行业。你需要有耐心、有责任心、有亲和力、聪明和知识渊博。拥有广泛的产品范围，熟悉产品和银行/机构政策也是从业者认为经纪人必备的热门。许多银行家在中年时离开银行业，进入该行业。对于这些人来说，这样的转变并不容易。因为经纪人是一个非常全面的行业，所以仅仅能够写一笔贷款并成为银行的产品并不能使您比抵押贷款经纪人行业的其他人拥有太多竞争优势。但当然，任何行业经验都比没有好。但有时没有正式的行业经验会更好。你同意吗？
*信息、数据来源：PropTrack、9news、REA
▼
对前几期的精彩回顾
▼
