近10年来，日照房价经历了6个明显的变化阶段，如下图所示（看图时请将手机横过来），今天我用数据和节点给大家展示一下近10年来日照房价的变化。
比较下面的图片，并在评论部分告诉我们，您是在哪个阶段买房的？
第一阶段：快速崛起。
2010年7月27日大概是那一年最热的一天，万平口还没有开始收门票。
当天上午，由日照市政府主办，市建委、房协承办的“2010日照房博会”在万平口开幕，共有78个房地产项目参展，其中最令人印象深刻的是一个叫“西班牙公馆”的房地产项目，当时这个房地产项目在日照很火爆，广告随处可见。
本次房博会也是日照市正式主办的最后一届房博会，今后类似的展会还将由其他媒体承办。
也是从那个时候起，日照的房价开始快速上涨，此后的15个月里日照房地产，价格几乎每个月都在变化，到2011年9月，均价在6500元左右。
2010日照住房博览会开幕
第二阶段：持续稳定。
日照房价在经历了前一阶段的持续上涨之后，从2011年秋季开始突然陷入停滞，此后的15个月里，房价时涨时跌，但涨跌幅度都很小。
当时日照有一个代表性的楼盘项目：城西水木清华，当时该项目凭借价格优势吸引了无数购房者的目光，当时该项目高层均价在3800元/㎡左右。
此外，安泰银河港湾、御景东方、兴业四季春城、中央绿城、华帝公馆、盛宇青花瓷、东辰双鹤花园等均是当时热门的房地产项目。
面对稳定的楼市，不少银行在2012年春季推出了首套房贷款利率15%的优惠（该政策将不再适用）。
第三阶段：震荡上行。
从2012年12月到2014年4月，这16个月的时间里，日照房价一路震荡，波动幅度较大。
2013年初，日照房地产市场发生了一件令人震惊的事件：海纳地产以每亩1008.86万元的单价拿下新城区一块土地，这个价格在当时堪比一线城市的地价。
后来的事情大家都知道了，这个项目还没来得及开发就被取消了。
当时随着大润发的开业，以安泰水晶城为中心的周边项目逐渐成熟，沙墩河沿岸一带成为当时的热点，现在的浮来春公馆就是在当时征用的土地上修建的。
第四阶段：快速衰退。
2014年春季，浮来春公馆首次开售（不含此前某单位团购），5700元的均价轰动全城，而当时周边楼盘价格普遍在6500至7000元左右。
我们不知道开发商当时的定价策略是什么，但那次开盘标志着日照房地产市场价格下跌的开始。在接下来的15个月里，日照的房价迅速下跌。到2015年7月，新房价格与2010年6月的价格差不多。
当时，浮来春公馆旁边的安泰水晶城还有一些剩余房源，但都被匆忙低价出售；当时有的楼盘推出了二期，价格甚至比一期还便宜，比如山东路的安居尚美城；当时有的楼盘只推出了半栋楼的房子，比如生活印象。
现在回想起来，那是近10年来在日照买房最好的时机，房价低，可以选择的房源多。
第五阶段：稳步上升。
安泰未来城一期开盘前，口号就是“让房价回到几年前的水平”。那段时间，正是日照房价快速下跌的时期。不过，从2015年夏天开始，日照楼市开始回暖，新楼盘价格不断上涨，销量也比以前更加可观。
此期间，以天宁资本为代表的多个项目陆续入市，价格适中日照房地产，销售情况良好，夺得2015年度单个项目销售冠军。
这个时期入市的楼盘给了购房者最后的低价买入机会，从2015年夏天到2017年秋天，两年多的时间里，日照房价虽然在上涨，但涨幅并不大，两年来的涨幅也就在1000到2000元左右。
第六阶段：疯狂崛起。
2017年秋季，日照二手房市场突然火爆起来，几乎出现了一房难求的情况。
此后，一些新楼盘推出后又允许中介机构更换名称，进一步助长了房价的恐慌性上涨。
以香港一区为例，开盘价明显低于周边二手房，无数刚买房的人想实现住房梦，然而房源只有200多套左右，却有成千上万的人在选房，虽然开发商明令禁止改名，但仍有无数中介以10万元左右的费用过户。
随后推出的欧园等项目也是如此，2018年推出的项目几乎都是供不应求，有真心需要买房的人，也有炒房的房产商，也有散户投资者。总之，这一阶段各类住房需求都被激发，日照房价也疯狂上涨，新城区都在1.5万以上，石臼、开发区、高新园区也逼近1万元。
直至目前，这波涨价的余波还在影响着日照房地产市场。
香港1区追加发射现场
第七阶段：楼市走向何方？
从今年入夏以来，日照房价开始降温，新开盘楼盘不再要价天价，成交量也在逐渐减少。
特别是入秋以来，房地产新开工量价齐跌，日照房地产市场进入新的阶段。
