2022年上半年，从国家层面到地方政府，将上演“救市潮”。
从各地“因城施策”救市政策来看，降息、降准、降息、降首付、公积金松动……楼市政策高频松动密集出台，并从最初的三四线城市迅速蔓延到热门的一二线城市。
从日照稳定楼市的政策来看，具体包括：不断降低商业贷款利率、降低首付比例、提高公积金贷款限额、发放人才购房补贴……
——经过半年多的政策利好持续刺激，日照楼市表现如何？
——上半年房价、成交量、库存、成交总价、面积走势如何？
——我们一起来看看吧。
房价
房价保持稳定！与2021年同期相比，有所下降！
房价一直是购房者关心的核心问题。根据近五年日照楼市房价30指数统计，2021年6月以来，日照市区新建住宅均价逐渐趋稳，涨幅和跌幅均在正常区间波动。 。
上半年，房地产利好政策出台，市场信心慢慢恢复。日照楼市也刺激了一波刺激，但对房价的影响微乎其微。与去年下半年相比，房价明显下降。
看看日照房地产超市网直观数据：1月10521元/㎡、2月10568元/㎡、3月10513元/㎡、4月10504元/㎡、5月10500元/㎡、6月10482元/㎡。
近一年房价参考图（红色部分为2022年上半年）
从上述折线图来看，2022年上半年日照房价整体走势平稳。一月是传统的低点。 2月份房价出现反弹，随后逐渐平稳回落。截至6月，全市新建住宅价格已连续4个月下降。房价较去年6月下降260元/㎡。
2022年上半年，日照市待售商品住宅整体参考均价为10515元/平方米，较2021年同期10685元/平方米小幅下降170元/平方米；与2020年同期11119元/平方米相比，下降604元/平方米。
上半年各区域平均房价如下：东城地区12230元/平方米、大学城地区12767元/平方米、山海天地区15853元/平方米、石臼地区9950元/平方米、西城地区9197元元/m2，开发区面积7670元/㎡，高新区8993元/㎡。
本地拍卖
上半年平静结束
共成交土地121.46亩，征收土地款45420万元。
总体来看，2022年上半年日照市区土地拍卖市场将相对冷清，具体表现为：土地供应节奏放缓、零月土地拍卖数量增多、土地供应量增加等。销售已以最低价格出售。
2022年上半年，日照市区共成功出让住宅用地3块，总出让面积80974.3平方米（约121.46亩），成交总价4.542亿元。
受2021年楼市“三条红线”和土地供应“两个集中”影响，日照市区2022年6月才举行首次拍卖。1-5月，所有住宅用地结束上升为零。
今年上半年成交面积和成交总额均呈现大幅下滑趋势。
从成交总面积来看，与2021年上半年相比，同比下降77.08%；与2020年上半年相比，同比下降85%。
从交易总额来看，与2021年上半年相比，同比下降80.56%；与2020年上半年相比，同比下降86.79%。
从具体地块信息来看，最高楼面价为3399元/㎡。位于高新区雁阳路以东、高新五路以北。获奖者为日照华恒房地产开发有限公司。
另外两幅地块楼面价分别为：2210元/平方米、2092元/平方米，分别由日照荣华房地产开发有限公司、日照赛福房地产开发有限公司竞得。
尽管城区土地出让相对平静，但其他县区土地市场却呈现出欣欣向荣的景象：
莒县：1月至6月，共成功出让住宅用地4块，总出让面积252.99亩，金价7.16亿元。分别由上美地产、长鑫地产、日照巨成地产、日照鑫宏实业夺得冠军。 。
五联：共成交2块捆绑地块，面积约197亩，由五联鲁润地产以约1.94亿元收购。
岚山：共成交3块捆绑地块，成交总面积约190.74亩，由万成集团以约2.4亿收购。
交易
商品房网上签约共6863套
近五年来最低，开发商人心惶惶
据日照市房管局统计，2022年1月至6月，日照市商品房网上签约共6863套，较2021年同期下降34.26%，成交面积62.26万平方米米。
其中，网上签约商品住宅3229套，同比下降54.17%，成交面积36.08万平方米。
❖ 商品房月均销售量约1,144 套，商品住宅约538 套。
据各地区统计，上半年线上签约人数最多的是异军突起的石九。总数为1,549套，遥遥领先。第二个网上签名超过1000个的地区是东城地区，以1039个单位位居第二。
紧随其后的是大型开发区和西城片区，总数分别为967套和870套。
全市其他区域网上签约数量依次为：高新区544套、大学城片区351套、山海天片区253套。
从上半年来看，成交量最高的月份是春节后的小阳春3月份，网上签约商品房2620套，成交商品住宅989套；最低的月份仍然是2月份聊城翡翠城房价，也就是春节月份，网上签约商品房536套，商品住宅网上签约309套。 。
近五年的统计数据显示，即使在疫情最严重的2020年，交易量也高于今年。
成交量锐减，导致多数开发商节衣缩食、裁员、降薪、削减营销，甚至停工缓工，或偷工减料，引发一系列涉及业主权益的事件保护。
在这一大浪的洗刷下，购房者将能够更清楚地看到开发商的实力和信誉聊城翡翠城房价，这也将导致楼市新一轮的两极分化，平平的项目可能会面临被淘汰的风险。被市场淘汰。
进入市场
批准住宅单位数量为4,584个
谨慎入市，稳步前行
据日照市房管局统计，2022年上半年，日照市新增期房55套，共发放预售许可证118张，累计批准预售面积95.32万平方米，核准住宅单位数目为4,584个。
与2021年上半年的上升趋势不同，2022年上半年，商品房进入日照楼市表现平平。只有3月份生意出现了奇怪的“崛起”，其他月份都处于低迷状态。
3月份商品住宅和商业单位入市数量最多，分别为946套和1,591套。商品住宅入市量最低的月份是2月份，即春节月份，共有236套。三月和二月也是在线签证最高和最低的月份。
存货
库存居高不下
去除周期太长、压力太高
2020年上半年，日照市商品房库存12.3万套；
2021年上半年，日照市商品房库存16.7万套；
2022年上半年，日照商品房库存1.89万套...
截至2022年6月，未签约住宅单元数量为18,212个。按上半年住宅月度网签量538套计算，库存去化周期超过33个月；按照上半年住宅网签量989套的月度最高签名数量计算，大约需要18个月的时间才能分解，分解的压力空前。
从2022年上半年库存走势来看，虽在稳步下降，但由于整体消耗速度放缓，库存仍处于高位。 2022年上半年商品房库存量最高出现在1月份，数量为19,099套，最低数量出现在5月份，数量为18,065套。
政策
◎ 1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公告，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%（由2021年12月的3.8%下调至3.7%）， 5年期LPR为3.7%，5年期LPR为3.7%。上述LPR为4.6%（自2021年12月的4.65%下调）。
◎ 2月8日，央行、银保监会联合发文明确，保障性租赁住房项目相关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
◎ 2022年2月21日LPR数据最新发布。 1年期LPR为3.7%，5年期及以上LPR为4.6%。本月LPR与上月持平。
◎ 2月24日上午10时，国务院新闻办就推动住房和城乡建设高质量发展举行新闻发布会。
◎关于2022年工作计划，住房城乡建设部部长王孟辉强调，要重点加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动、实施乡村振兴建设行动，落实碳达峰和碳中和目标任务。推动建筑业转型升级，推动住房和城乡建设高质量发展。
◎ 3月15日，住房和城乡建设部就《住宅工程规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见。关于新建住宅楼加装电梯，草案要求，两层及以上住宅楼，每个单元至少配备一部电梯，轿厢深度不小于1.40米，宽度不小于1.40米。小于1.10米。米，呼叫按钮中心距地面高度应为0.85米至1.10米。
◎ 3月16日，财政部相关负责人就房产税改革试点答记者问：房产税改革试点按照全国人大常委会授权开展。一些城市已经开展了调查和前期研究，但必须综合考虑各方面的情况。今年不具备扩大房产税改革试点城市的条件。
◎ 3月18日，日照市公共资源交易网发布日照站下威海路建设工程（铁路相关工程）招标公告。项目计划工期约520日历天，计划投资额20588.54万元。
◎ 3月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公告，2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期及以上LPR是4.6%。上述LPR有效期至下一次LPR发行为止。
◎ 4月7日，据新华社报道，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行五家国有商业银行表示，个人住房贷款受疫情影响的客户可享受延期还款等服务。服务支持包括还款时间、贷款期限延长、计费计划调整等。
◎ 4月15日，中国人民银行宣布，自2022年4月25日起降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不包括已执行5%存款准备金率的金融机构）。在此基础上，对不跨省经营的城市商业银行和存款准备金率高于5%的农村商业银行，再下调0.25个百分点。
◎ 4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公告，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期及以上LPR是4.6%。
◎ 4月25日，据中央人民政府官网消息，国务院办公厅印发《关于进一步释放消费潜力促进消费持续复苏的意见》。 《意见》坚持目标导向与问题导向、短期支持与中长期支持相结合。为推动统筹兼顾的要求，提出了5个方面20条重点措施。在房地产相关内容方面，《意见》指出，要完善长期租赁住房政策，扩大保障性租赁住房供给；支持储户提取租赁住房住房公积金，继续支持城镇老旧小区居民提取租赁住房住房公积金。加装电梯及其他自住房屋装修等
◎ 4月28日上午，市新闻办召开新闻发布会，发布《日照市住房公积金2021年度报告》及《日照市住房公积金管理办法》修订情况，并对问题进行现场解读公众关心的问题。
◎ 4月30日，日照市公积金新政策公布：个人最高贷款额40万元，夫妻最高贷款额60万元（购买活动板房，个人最高贷款额46万元，夫妻最高贷款额46万元）情侣金额为69万元）。
◎ 5月4日，日照市官方媒体公布了“住房保障”计划，将从人才发展基金中向全日制博士、硕士、本科、大专毕业生提供购房补贴。
◎ 5月6日，日照市正式发布《支持青少年集聚发展九项措施》。购房补贴方面，全日制博士、研究生、本科、专科毕业生在日照首次购买新房的，每人享受20万元。 、10万元、5万元、3万元人才发展基金住房购房补贴。
◎ 5月10日，山东省住房和城乡建设厅发布《关于省级城市更新试点的公告》，拟将日照市纳入省级城市更新试点城市名单，西部地区东港区日照路拟纳入省级名录。城市更新试点地区名单。
◎ 5月12日，广告监管科根据《广告法》、《城市房地产管理法》、《房地产广告发布条例》等法律法规，对广告设计、制作、代理、发布等活动发布如下提醒。 “十个不要，十二个应该。”
◎ 5月14日，全市自建房安全专项整治工作会议召开，重点启动全市自建房经营安全专项整治百日行动。
◎ 5月15日，央行发布紧急救助，首次明确首套房贷款利率可在LPR基础上下调20个基点，即最低可至4.4%。
◎ 5月20日，5年期LPR下跌15个基点，由4.6%降至4.45%。 （1年期LPR维持不变）
◎ 6月8日，山东省住房和城乡建设厅印发《关于调整新建住宅工程质量保证期的指导意见》。今年9月1日起，山东省新建商品住宅和城镇新取得国有土地使用权的保障性安居工程质量保修期延长，屋顶防水工程最低保修期供热制冷系统由2个供热期调整为5个供冷期，年限由5年调整为10年。
◎ 6月18日 6月18日，日照市青年人才住房发展基金补贴项目签约。
◎ 6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期及以上LPR为4.45%。上述LPR一直有效，直到下一个LPR发布为止。
◎ 6月21日，市住建局组织2022年第二批公共租赁住房，涉及中盛幸福园公共租赁住房、香波社区公共租赁住房、新营华府公寓楼B区公共租赁住房、聊城市公共租赁住房路政公租房和怡海社区公共租赁住房共有5个公共租赁住房小区，共51套租赁住房可供37户家庭选择。其中，27户家庭成功分配租金，10户家庭获得租赁住房补贴。
重大事件
1月1日，金港雅园营销中心、唐风样板间盛开。
1月1日，巴黎名城二期交付并颁发证书。
1月1日，新丽书香雅园营销中心绽放荣耀
1月5日，德瑞锦绣华盛顿二期隆重移交。
1月25日黄海明珠广场营销中心开业仪式顺利举行
华新新城三期1月26日交付
1月27日，日照市房地产行业协会房地产经纪专业委员会成立大会在市住房和城乡建设局三楼大会议室顺利召开。
风起超明案名称于2月8日公布
2月13日，明珠U+公寓全新样板房亮相。
金华公寓2月16日交付
东莞乐府城展览馆将于2月20日开幕
2月23日，高新丽景宅基地案名称公布。
城市青年样板间2月26日开业
安泰悠然居样板房3月5日开业
3月5日，金华和园二期13#、16#楼盛大开业。
3月12日，巴黎名城二期8楼认购资金。
3月12日，安泰翡翠城承诺资助
3月13日城市青年订阅
3月19日，高新颐和大学揭牌。
安泰翡翠城将于3月19日开业
3月20日，华新新城丹桂园39号楼开盘。
新东港金域熙悦3月26日开业
城市青年3月26日开幕
日照蓝城兰花公园停车位3月26日开放
爱情青年巷停车位将于3月26日开放
3月27日黄海明珠广场VIP登记
4月6日山东东区发货
金山国际大厦精装修样板楼将于4月3日开业
璞丽豪庭样板房4月9日开业
安泰云锦营销中心将于4月10日开业
城头城市印象停车位4月13日启用
4月16日，日照中心丨云筑架空泛会馆盛大开业。
4月16日，锦虹大学认捐资金
4月20日，金港雅园22#、27#楼封顶。
4月23日，黄海明珠广场质押资金
御景东方将于4月23日开业
4月23日日照安居地产与京东合作签约仪式
金隅天溪城市展览馆4月23日开幕
高铁新城二期工程4月28日交付
山海象和悦万家将于4月29日封顶
4月30日，山海象德基万家工艺样板房开业
金隅华庭二期4月30日交付
碧桂园江山区4月30日交房
高铁新城1号房6月2日交付
上京新城6月4日提前交付
御生紫月公馆6月5日盛大开业
6月5日观澜一号产品发布会
6月6日山海象大象透明工厂启动仪式
金港雅园31号楼将于6月6日封顶
6月10日莒县房车消费节
6月11日，诺信地产连山滚都项目开工仪式在项目现场举行。
城市印象馆考察活动6月15日启动
日照高新区家居装饰文化节6月18日举行
书香新城5号楼6月19日交付
观澜一号院山居美学艺术中心6月26日开业
6月26日，新世界儒林二期开始认购。
6月29日名城巴黎交房
城市印象6月30日交接
