当前的房地产市场对于那些真正想买房的人来说是一个真正的福音。
一是没有投资者集体抢购，市场在虚高中挤出水分，购房者有更大的选择空间；其次，通过各种折扣、降价、减首付、降息等政策，购房成本大幅降低。 。
今天方小妮整理了日照楼市买房的三大信号，分享给大家。
日照首套房贷款利率4.1%，公积金最低2.6%
未来房贷利率还有下调空间
去年，日照市首次商业贷款利率一度达到5.65%，但目前日照市商业贷款最低利率已调整至4.1%。 5年以上首次住房公积金贷款利率为3.1%，5年以下首次住房公积金贷款利率为2.6%。这是一个历史低点。
目前，日照市双职工家庭公积金贷款最高限额为60万元，个人贷款最高限额为40万元。
如果选择公积金贷款，贷款额度最高60万元，期限30年，等额本息，每月还款2592.09元，30年利息合计约32.23万元。
与此前3.25%的利率相比，每月还款减少19.14元，30年总利息减少约17700元。
如果选择商业贷款，目前日照大部分银行提供的最低首付利率为4.1%，首付可以为20%。
按贷款金额60万元、期限30年、本息等额计算，每月还款额为2899.19元，30年利息总额约为44.37万元。
与去年5.65%的高额利率相比，月还款减少564.22元，30年利息合计减少约20.31万元。
虽然10月LPR没有变化，但全国多个城市实际上已经开始降息浪潮。多地首套房贷款利率直接进入前缀“3”，如济宁3.95%、武汉3.95%、石家庄3.8%、清远3.7%。
未来几个月，日照或将效仿，首次利率将降至“3”字头。
新房、二手房价格双双下跌
新房价格回到2018年
10月24日，国家统计局公布《2022年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，9月份全国新建房和二手房价格下跌的城市分别达到54个和61个。
其中，一线城市新房价格环比整体呈现下降趋势，二三线城市降幅扩大。房价的下跌继续向一线蔓延，这也意味着全国房地产市场的降温正在蔓延。
具体来看日照，10月份日照新建房和二手房均呈现下降趋势。双方市场供应过剩，已进入买方市场。
新房方面，日照市区新房均价连续8个月下降，房价跌至2018年水平。
日照楼市对市区51个在售项目监测数据显示，2022年10月新建住宅均价为10226元/㎡，环比下降0.42%，同比下降0.42%。同比下降6.31%，可见当前日照楼市的波动。
二手房方面，第三方平台数据显示，10月日照市二手房均价为10145元/平方米日照楼市最新降价楼盘，环比下降0.63%，环比下降4.73%。去年同期。
尤其是中介朋友圈里，“急售”、“降价”等词语比之前增多了。可见，近几个月日照二手房市场较为低迷。
为了鼓励市民购房，日照还出台了相关政策，如提高公积金贷款限额、降低公积金/商业贷款利率等，这些政策是否激发了市民的购房热情？从这几个月的交易量来看，影响似乎微乎其微。
日照楼市年末“降价潮”提前来临
买房好时机
今年日照房企的打折促销浪潮似乎比往年来得更早。
从今年下半年开始，不少项目降低首付比例、降低起拍价、提供家电/装修/车位、推出特价房……今年国庆假期和“ “金九银十”两个节点，个别楼盘收到真金白银的报价，着实引起了不小轰动。
四季度一直是房企向全年业绩目标冲刺的关键时期。很多房企此时都会选择降价促销，以消化库存、回笼资金。
不难预测，春节前的未来几个月，日照楼市价格的“内卷化”还将持续，越来越多的开发商将加入“以价换量”的队伍。
但由于当地法规的限制，大部分项目尚未选择向社会公开优惠信息。感兴趣的购房者可亲临售楼处查询当前优惠活动，或在线咨询相应的销售顾问。
良好的信贷环境，加上目前公积金贷款放宽、首付比例降低、购房成本和购房门槛双重调整，对于购房者来说都是好事。
年底前，日照市区将会有一些纯新项目推出，其中有一些是长期紧缺的小户型产品，机会很多。建议今年有购房计划的朋友多关注房地产动态。
以上是正文，一篇关于日照楼市的手稿。欢迎转发日照楼市最新降价楼盘，但不得转载。
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